Ставки по кредитам снижаются. Наступит ли бум на рынке жилья?

С 3 сентября 2012 года Беларусбанк снижает процентную ставку по вновь выдаваемым физическим лицам кредитам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья.

Об этом говорится в пресс-релизе, размещенном на официальном сайте Беларусбанка. Однако на сниженную процентную ставку, которая составит 20% годовых, могут рассчитывать лишь граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. До 3 сентября процентная ставка для этой категории граждан составляла 25% годовых.

Таким образом, получается, что ставка Беларусбанка на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья для нуждающихся граждан приближается к докризисной, когда она составляла 17% годовых.

Для многодетных семей с 3 сентября ставка снижается с 20% до 17% годовых.

Но стоит ли обольщаться? Мы обратились к специалистам рынка и поинтересовались их мнением, приведет ли снижение процентной ставки к активизации рынка жилья?

Как отметил в беседе с журналистом Портала Realt.by Сергей Коренько, председатель собрания акционеров СООО «Арэса-сервис», если перед застройщиком в акте выбора земельного участка для строительства жилого дома, который реализует жилье по договорам долевого строительства, прописывается условие привлекать к строительству нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, то они привлекаются. То есть частный застройщик не имеет права отказать гражданину в строительстве квартиры долевым способом. Этого правила никто не отменял.

Однако, несмотря на снижение процентной ставки, она все равно пока остается неподъемной, и кредиты по-прежнему мало привлекаются к строительству жилья, добавил Сергей Коренько. Нуждающиеся граждане интересуются прежде всего ценой квартир, потому что рентабельность предприятий, привлекающих к строительству нуждающихся граждан, ограничена 5%. И это, конечно, льгота для данной категории граждан.

По словам Николая Простолупова, директора АН «БелЦТН», председателя совета Белорусской ассоциации «Недвижимость», снижение процентной ставки никак не скажется на вторичном рынке жилья, потому что данная категория граждан, имеющая определенную льготу, всегда предпочитала покупку жилья на первичном рынке, а не на вторичном. Ведь стоимость «первички» и «вторички» почти не отличается. А если построить квартиру долевым способом, то на время строительства дома можно получить рассрочку платежа, что также выгодно по сравнению с покупкой квартиры на вторичном рынке. Ведь при покупке жилья на «вторичке» деньги надо платить сразу.

Что касается первичного рынка, то, по мнению Николая Простолупова, величины 20% и 25% мало чем отличаются друг от друга. Вот если бы процентная ставка была 5−10%, тогда можно было бы ожидать большей активизации со стороны покупателей. А снижение ставки на 5%, да еще при том, что доллар фактически стоит на месте, не сыграет почти никакой роли, считает Николай Простолупов.

Realt.by Недвижимость