Сколько стоит квартира в столице белорусских шахтеров?

Солигорск — второй по величине (после Борисова) город в Минской области, один из самых молодых городов Беларуси. Его возникновение связано с открытием и промышленной разработкой залежей калийных солей в районе деревень Вишневка, Покровка, Ковалева Лоза, Теслин, Песчанка. Город расположен на берегах реки Случь и Солигорского водохранилища в 137 км от Минска. Автомобильными дорогами связан со Слуцком, Любанью, Лунинцом. Согласно переписи 2009 года население Солигорска составляет 102 297 человек.

В Солигорске работает один из крупнейших в мире и самый крупный в СНГ производитель и поставщик калийных минеральных удобрений — ОАО «Беларуськалий». Не менее известно и предприятие «Трест «Шахтоспецстрой». Здесь находится и Республиканская больница спелеолечения, услуги которой востребованы не только среди белорусов, но и жителей зарубежных стран.

Покупательская способность в Солигорске определяется уровнем зарплат людей, работающих на крупнейших предприятиях «Беларуськалий» и «Трест «Шахтоспецстрой». Это непосредственным образом сказывается и на ценах на жилье. Как отметил в беседе с журналистом Портала Realt.by заместитель генерального директора ООО «Центр торговли недвижимостью «ПАКОДАН» Сергей Шкурко, цены на квартиры на вторичном рынке жилья в зависимости от месторасположения и состояния варьируют в пределах от 500 до 1000 и более долл. США за квадратный метр и сопоставимы с брестскими.

В то же время, по словам специалиста, в 2012 году на вторичном рынке жилья наблюдается некоторое затишье. В январе и феврале сделок практически не было, в марте, апреле и мае покупательская активность возросла, а с наступлением лета снова снизилась. По мнению С. Скурко, на снижение спроса повлияли и слишком высокие процентные ставки по банковским кредитам. Если раньше до 90% сделок осуществлялось с привлечением кредитных денег, то сегодня прежде чем взять кредит, покупатели очень серьезно обдумывают свое намерение.

Снижение покупательского спроса привело к тому, что в феврале — мае цены на двухкомнатные квартиры в городе снизились примерно на 2−3 тыс. долл.США, на трехкомнатные — в пределах 3−4 тыс. долл.США. Наиболее востребованные однокомнатные квартиры остались примерно на уровне прошлого года.

Как рассказал С. Шкурко, сегодня в Солигорске однокомнатную квартиру можно купить по цене от 22 до 30 тыс. долл.США, двухкомнатную — от 29−30 («хрущевка», 42 кв. м) до 40 тыс. долл.США, трехкомнатную — от 37 до 70 и более тыс.долл.США.

В целом же цены на вторичном рынке жилья формируются под влиянием цен на первичном рынке. Основными строительными компаниями в городе выступают «Солигорский домостроительный комбинат», «Стройтрест № 3», но они в основном строят дома для ЖСПК. Работает на рынке и коммерческий застройщик — компания «КМК-инвест», которая на пересечении улиц Заслонова и Козлова реализует проект по строительству жилого комплекса «Зеленый остров». На территории будет возведено три жилых дома модернизированной 464 серии, около 26 500 квадратных метров жилья. Строительство первого жилого дома (№ 72 по ул. К. Заслонова) завершилось во втором квартале 2012 года. Ввод в эксплуатацию второго дома запланирован на 4 квартал 2012 года, а третьего — на 3 квартал 2013 года. Однокомнатные квартиры в первом доме реализуются по цене от 31 тыс. долл.США, двухкомнатные - от 40 тыс. и трехкомнатные квартиры — от 51 тыс. долл.США.

Если говорить о миграционных процессах, то, как отметил С. Шкурко, чаще всего коренные жители Солигорска не переезжают в Минск, однако активно покупают в столице квартиры своим детям. Очень редко встречаются случаи миграции минчан в Солигорск. Не едут пока в город и россияне. Наоборот, собственники жилых помещений из числа россиян, которые в свое время уехали в Россию, или их дети сейчас активно продают свои квартиры в городе. Возможно, сказывается экология. Ведь что ни говори, а соляные отвалы «Беларуськалия» вредны для здоровья. И вряд ли жителей Солигорска вдохновляют слова из песни В. Высоцкого «Лучше гор могут быть только горы, на которых еще не бывал».

Для сведения: по данным Национального кадастрового агентства в первом полугодии 2012 года в г. Солигорске совершено 306 сделок купли-продажи квартир. В то время, как в первом полугодии 2011 года совершено 192 сделки. В целом за прошлый год в городе совершено 524 сделки.