Рынок новостроек: до полного выздоровления еще далеко

В каком состоянии находится рынок новостроек, какие основные события произошли на нем в первом полугодии 2012 года и как он будет развиваться дальше, в этих и иных вопросах разбирался журналист Портала Realt.by.

По мнению эксперта рынка, директора консультационной компании «Вива Капитал» (торговая марка Viva Invest) Вадима Тачкина, одним из значимых и показательных событий, произошедших на рынке в текущем году, явился выход из проекта «Минск-Сити» компании «Итера». «Это еще раз подтверждает, что в нынешних условиях проекты, связанные с жилищным строительством, особенно масштабные, инвесторов не привлекают. В частности, их не устраивает заявленный уровень доходности проектов на фоне всех существующих рисков», — уточнил В.Тачкин. Это очень показательно, считает эксперт. Компания, которая имела серьезные намерения и могла бы продолжать строительство, ввиду масштабности проекта и объема инвестиций, которые предполагались, все-таки вышла из него.

В этой связи, добавил В. Тачкин, городскими властями, наверняка, будут изыскиваться какие-то возможности, чтобы привлечь иностранных инвесторов. А их, как правило, в первую очередь интересует центральная часть г. Минска либо привлекательные площадки за городам для реализации проектов малоэтажной застройки.

Кроме того, на рынке по-прежнему появляется мало новых проектов. В сегментах бизнес- и комфорт-класса реализуется большинство объектов, начатых в предыдущие годы. Это привело к тому, что уже сейчас наблюдается неудовлетворенный спрос на объекты повышенной комфортности. «Найти качественную и соответствующую цене дорогую новостройку в Минске очень сложно. То, что заявляется, либо не соответствует цене, либо не устраивает по месторасположению, либо по другим характеристикам объекта», — сказал эксперт рынка. А ведь с усилением интеграционных процессов между странами, входящими в Единое экономическое пространство, спрос на дорогое жилье будет расти, в первую очередь со стороны граждан Российской Федерации. Уже сегодня приезжающие в Минск россияне интересуются в основном квартирами по цене выше 2 тыс. долл.США/кв.м. А купить сегодня такое жилье сложно, добавил В.Тачкин.

В то же время, на рынке увеличивается доля жилья эконом-класса, отметил эксперт. Кризис, низкая платежеспособность, уход с рынка покупателей, которые ранее рассчитывали при строительстве жилья на господдержку, привели к тому, что многие застройщики стали переориентироваться с жилья бизнес и комфорт-класса на жилье эконом-класса. «Рынок все больше расслаивается, причем не в лучшую сторону. Было бы лучше, если бы на нем присутствовало больше предложений бизнес- и комфорт класса», — уточнил директор консультационной компании «Вива Капитал».

Примечательно и то, что некоторые государственные застройщики, выходя на рынок коммерческого жилья, предлагают квартиры по более высоким ценам, чем частные застройщики. Например, МАПИД выставил на продажу квартиры в панельном доме в Лошице по цене порядка 1 тыс. долл.США/кв.м. Аналогичные предложения у коммерческих застройщиков дешевле примерно на 100 долл. США за «квадрат». Поэтому ожидания покупателей, связанные с тем, что когда на рынок коммерческого жилья выйдет госзастройщик и будет продавать квартиры по более низким ценам, чем частные застройщики, что в конечном итоге приведет к падению цен, не оправдались.

Что касается самого процесса строительства, то, как отметил в беседе Сергей Коренько, председатель собрания акционеров СООО «Арэса-сервис», в отличие от прошлого года в 2012 году благодаря стабилизации на валютном рынке кое-как стабилизировался и рынок новостроек. Объекты строятся и будут сданы, хотя, возможно, и с опозданием. Более-менее можно просчитать стоимость строительства и стоимость квадратного метра. «Тем не менее, в периоде стабилизации мы находимся на самом низу. Но есть основания надеяться, что до конца года продержимся», — добавил С.Коренько.

Цены на новостройки также стабилизировались и находятся на самой низкой отметке, сказал председатель собрания акционеров СООО «Арэса-сервис». Однако в отличие от прошлого года, когда искусственно сдерживался индекс строительно-монтажных работ (СМР), в этом году этот показатель растет. А это значит, что к концу года цены на новостройки вырастут как минимум на уровень роста индекса СМР и уровень инфляции. Такого же мнения придерживается и В.Тачкин.

— Более активно рынок может заработать тогда, когда появится какая-то спекулятивная составляющая, когда рост цен на недвижимость будет немного превышать ставку банковских депозитов. — сказал С.Коренько. — Все это вместе будет способствовать стимулированию рынка. Худший сценарий — если еще больше будет расти инфляция, что приведет к снижению покупательской способности. Не хотелось бы верить, что это может повториться.

Стимулированию рынка будет также способствовать усовершенствование законодательства. Являясь членом ассоциации застройщиков жилищного строительства, С. Коренько рассказал, что в настоящее время готовится новый проект указа по долевому строительству, который планируется принять осенью. В отличие от ныне действующего законодательного акта новый документ дифференцирует рынок. В нем отдельно и более четко будут прописаны условия работы застройщиков с гражданами, строящими жилье с господдержкой, условия работы коммерческих застройщиков по строительству многоквартирных жилых домов и малоэтажной застройки типа таунхаусов, коттеджей.

— Мы надеемся, что этот указ позволит оживить долевое строительство и привлечь к нему средства населения, — сказал специалист рынка.