«Однушка за $ 15 тысяч и, желательно, Заднепровье». Как могилевчане выбирают район города для покупки жилья
04.10.2019 1 3884
Могилев разделяет на районы река Днепр: в северной части города — Ленинский, а с другой стороны — Октябрьский, или, как в народе его называют, Заднепровье. О самых интересных «фишках» каждого уголка города нам рассказала риэлтер АН «Альфа Хоум» Светлана Кляусова. Теперь даже приезжий будет точно знать, где купить квартиру и почему стоит приглядеться к не самым популярным районам Могилева.
Коротко обо всех микрорайонах северной части Могилева
— Застройка города начиналась именно с Ленинского района. Сейчас есть железнодорожная станция Могилев-2, а раньше так назывался целый район. В народе эти земли называют «Док», и в данный момент это наименее популярная среди покупателей территория. Из-за слабо развитой инфраструктуры квартиры там покупают в основном лишь те, кто уже живет в этом районе годами и не хочет серьезных перемен, — рассказала Светлана Кляусова. — Если дальше двигаться в сторону центра, ближе к проспекту Мира, то мы приедем в микрорайоны Мир-1 и Мир-2.
И при этом, если Док у нас спросом не пользуется, то Мир-1 и Мир-2 очень популярны среди покупателей. Дело не только в выгодном расположении. Здесь много зелени, деревьев, есть парки для отдыха. В микрорайоне Мир-2 есть Печерское озеро и лесопарковая зона. Также здесь проходят городские праздники, а зимой есть где покататься на санках и лыжах.
Инфраструктура также развита на высоком уровне: есть хорошая гимназия, множество различных магазинов, аптеки, банки
Примерно в таком же ценовом диапазоне продаются квартиры в микрорайоне Юбилейный.
— В Ленинском районе в 2000-х годах неподалеку от Мир-2 начали строить новый микрорайон — Спутник. Когда-то на этом месте был пустырь и областная больница. И по началу люди не очень хотели ехать в эти места, потому что никому не хочется жить в «чистом поле». Однако со временем здесь построились школы, садики, магазины, бассейн, ФОК. И сейчас это один из лучших районов, пользуется среди покупателей большим спросом.
Цены на квартиры, конечно, с 2000-х годов очень выросли. К тому же сказывается небольшое количество предложений в этих местах. Большой пласт жилого фонда в Спутнике — это жилье для нуждающихся, и если они построили себе квартиру, то продавать ее вряд ли в ближайшее время собираются.
Рядом планируется строительство еще одного микрорайона — Спутник-2, так что в перспективе застройка в этих местах предстоит довольно внушительная.
— Еще один новый район — Казимировка. Изначально это была одноименная деревня, которая относилась к Пашковскому сельскому совету. И на момент начала застройки эта территория представляла собой сплошной частный сектор и пару «хрущевок» на выезде из города. Сейчас там ведется активное строительство, в том числе открыли школу и детский садик. В следующем году планируется открыть поликлинику. Нет проблем и с магазинами — здесь есть большой ТЦ «Парк Сити». Как итог — цены на квартиры постепенно начинают расти. Покупателям нравятся новые дома, улучшенные планировки, большие площади. Однако стоимость «квадрата» в Казимировке все же чуть уступает Спутнику — в том числе из-за территориальной удаленности от центра (около 8−9 км).
— Следующий микрорайон имеет сразу 3 названия: 8-й кирпичный (по номеру кирпичного завода, который когда-то здесь располагался), КСИ (по работающему там сейчас комбинату силикатных изделий) или Соломинка. Те, кто помоложе, думают, что название району «Соломинка» дало единственное расположенное там одноименное кафе. Но на самом деле в этих местах раньше была деревня Соломенка, она и дала название этим местам, — продолжила Светлана. — Если честно, мне этот район очень нравится, но сказать о всеобщей любви среди покупателей я не могу. Инфраструктура здесь развита очень хорошо: 2 школы, несколько детских садиков (в том числе с бассейном), школы развития, Дворец гимнастики. Это зеленый и относительно спокойный район, есть куда сходить на прогулку с велосипедами и колясками.
Что касается застройки, то здесь представлены дома 80−90-х годов постройки. Новые дома находятся на ул. Турова. Это кирпичные дома от 2012 года постройки с большими квартирами и улучшенными планировками. Квартиры здесь дорогие. И в целом, несмотря на то, что микрорайон не очень популярный, цена держится на довольно высоком уровне. Потому что люди, которые там живут, считают, что этот район самый лучший в Могилеве. Интересно, что когда приезжим предлагаешь купить жилье здесь, то многие покупатели отказываются: «Только не 8-й».
— Недалеко от 8-го кирпичного есть еще один район — Тридцатник (по названию ул. 30 лет Победы). Там раньше был Комбинат шелковых тканей и ОАО «Моготекс». Жилые дома сначала строились в основном для сотрудников этих двух предприятий. Чаще всего можно встретить «панельки» 80−90-х годов, на переулке Гоголя расположены кирпичные «брежневки». Инфраструктура здесь развита хорошо: есть спортивный комплекс «Олимпиец», много магазинов, недалеко железнодорожный и автовокзал.
Еще в Ленинском раойне есть один, почти забытый микрорайон — Техноприбор. Здесь также жилье строили для сотрудников завода. И эти земли — это какой-то свой мир, который сосредоточен на одном небольшом пятачке. Что касается необходимого, то есть магазины, аптеки, банк, но добраться туда действительно трудно. Удобнее всего — пешком по мостику из микрорайона Юбилейный. А если ехать на машине, то нужно объезжать чуть ли не полгорода. Именно поэтому Техноприбор среди покупателей никто особо не любит. И цены там на $ 2−4 тысячи ниже, чем во всех остальных районах Могилева. На мой взгляд, он немного застрял в 90-х, здесь своя особая аура. Тем не менее, местные жители очень любят эти места — рядом Днепр, много зелени.
Октябрьский район, или по-народному Заднепровье
— Маленьких микрорайончиков в Заднепровье меньше, чем в Ленинском. Здесь есть новый микрорайон Солнечный, название которому досталось от строителей. Есть еще район Луполово, который граничит с частным сектором — девятиэтажек здесь немного.
А в целом покупатели эту территорию так и называют — Заднепровье, без разделения на мелкие части. Квартиры здесь пользуются спросом, — рассказала Светлана. — Из преимуществ района можно назвать отлично развитую инфраструктуру, много зелени. Но есть один существенный недостаток — пробки в час-пик по дороге в центр города и обратно. «Движуха» наблюдается постоянно.
Те люди, которые живут в Заднепровье, очень редко купят квартиру в Ленинском районе, и наоборот. В Заднепровье предпочитают покупать квартиры приезжие. Возможно, свою роль играет близость к выезду из города (в направлении Кричева, Мстиславля). А в целом срабатывает какой-то стереотип, что Октябрьский — это круто, и покупателей хватает. Есть небольшой процент покупателей, которые хотят переехать из Заднепровья в силу повышенной загазованности (из-за расположенных там предприятий). Но говорить о тенденции пока рано.
Сколько стоят квартиры в Могилеве
— Если сравнивать Заднепровье и 8-й кирпичный, то цены на квартиры там примерно одинаковые. Как я уже говорила, на Техноприборе стоимость квартир примерно на $ 2−4 тысячи меньше. Менее «ходовые» среди покупателей районы — это Док, Менжинка, Рабочий, Челюскинцев. В Менжинке это обусловлено плохо развитой инфраструктурой, старым жилым фондом (довоенные двухэтажки). В микрорайоне Рабочий квартиры покупают в основном те, кто ищет цену ниже среднегородской. В центре расположены в основном «сталинки», и они ожидаемо «держат» цену.
Итак, в среднем по городу цены в «хрущевках»: однокомнатные квартиры стоят $ 15−20 тысяч, двухкомнатные — $ 19−26 тысяч, трехкомнатные — $ 24−30 тысяч. В новых домах Заднепровья и Спутника к этой стоимости можно смело прибавить $ 10−15 тысяч, а в Доке, Менжинке и Техноприборе — отнять пару тысяч. В более новых домах цены, конечно, выше.
Что говорит аналитика?
Средняя цена предложения в объявлениях о продаже квартир в Могилёве на минувшей неделе выросла на 0,2% и составила 634 $/кв.м.
На 0,9% выросла средняя цена 1-комнатных квартир, которые на данный момент продаются в среднем по 662 $/кв.м. Средняя цена на 2-комнатные квартиры в Могилёве составляет 625 $/кв.м (без изменений). За 3-комнатные квартиры в Могилёве просят в среднем 618 $/кв.м, что на 0,6% меньше, чем неделей ранее.
Фото: Павел Садовский и Светлана Кляусова
Читайте также:
Беларусбанк с 1 октября снова снизил проценты по кредитам на недвижимость
