«Почему огромные коттеджи не сносят, а стариков трогают?». Узнали, какая судьба ждет приговоренный к сносу частный сектор почти в центре Гродно
26.08.2021 8705
Кристина Никанович, фото: Павел Садовский, Юлия Эльяшевич
В начале года в Гродно объявили о стройке нового микрорайона «Весенний», который будет находиться на месте старых жилых построек в пределах улиц Калиновского и Весенней. Однако, чтобы возвести здесь многоэтажки, сперва нужно сравнять с землей 83 дома. Начать снос планировали в конце 2021 года. До этого же собственникам должны предложить новое жилье или компенсацию. REALT побывал на месте будущего микрорайона у лесопарка Пышки, поговорил с жителями и узнал у ОАО «Гродножилстрой», когда же произойдет то, чего так не хотят местные, — их переезд.
«Вы верите в эти сказки? Я бы поверил, если бы деньги у города были, а их же нет»
Мы приехали в планируемый микрорайон днем в будний день, что усложнило поиски героев. Однако, понадобилось 10 минут прогулки по улице Тетки и несколько испугов от резкого лая собак прежде чем мы увидели женщину в окне. Она нас тоже заметила и с улыбкой встретила чужаков у забора.
Галина живет здесь с семьей уже 34 года. Участок когда-то достался ее свекру от сельсовета. О сносе в этом районе говорят лет 50, смеется пенсионерка. Но даже сейчас, когда есть план застройки, в его реализацию она не верит.
— Знаете, люди столько сюда труда вложили. Утепляли дом, что-то еще достраивали, ведь ему уже 58 лет. Строишь-строишь, а они потом за раз хотят снести, — вздыхает Галина. — Бумага от исполкома уже приходила, нужно было выбрать деньги или квартиру. Дом никто не предлагает. Кто ж хочет из частного дома в эту квартиру, в халупу?
Если не квартира, то денежная компенсация. Дом Галины предварительно оценили в 100 тысяч рублей. Женщине такая сумма кажется маленькой.
— Появились несколько лет назад у нас соседи. Им же разрешение на стройку дали, а теперь что, сносить? Зачем, спрашивается давали? Им же никто денег не вернет.
Участок у Галины площадью 11 соток. Она с сожалением рассказывает о яблонях, которым по 60 лет.
— Не хочется, конечно, но под старость уже поедем в квартиру.
В нескольких домах от Галины на своем участке работает пожилой мужчина. Его зовут Володя и он живет здесь 60 лет. Очень недоволен решением города возвести микрорайон. Задается вопросом, почему огромные коттеджи через дорогу у самых Пышков не сносят, а их, стариков, трогают?
— Никто из здешних не поедет на Пролетарскую какую-нибудь. Мы в этом уже престижном районе прожили всю жизнь, а теперь переезжать на окраину?
Обойдя десятки домов, мы вышли на Парковую улицу. Тут дорожками разделены старые деревенские домики и новые, более массивные постройки. За нами не спеша идет женщина. Она в этом районе по работе — разносит почту. Про строительство микрорайона знает и говорит, что местные относятся к этому по-разному.
— Вот здесь более-менее дома начали строить, но они под снос и не пойдут. А в старых почти никто не живет, — подмечает работник Белпочты. — Я считаю, что гродненцам нужен микрорайон. А дом без удобств: без воды и с туалетом на улице — что в нем хорошего? Читала, что от Пышков будут возводить маленькие дома, двухэтажные, а здесь уже посущественнее, чтобы сочетались с теми тремя высокими домами, что стоят по улице Калиновского.
Людей на этой улице больше, чем там, откуда мы пришли. Две женщины, что работали в огороде отказались давать комментарий — «уже наговорились». Некоторые, услышав, что мы журналисты, спрятались в домах.
Чуть дальше по улице мы увидели мужчину, который занимается строительством пристройки.
Казимир реставрирует родительский дом: вместо веранды поставил блоки. В этом районе он провел все детство — «бегали малыми в лес и на Неман. Нам нравилось». Сейчас мужчина живет в другом месте. Его дом под снос не попадает, сообщили ему в письме. Но вопросы у Казимира все равно остались. Только не к домам, а к дороге, что планируют построить от проспекта Строителей до Нового моста. Она будет проходить через улицу Парковая, у самого его дома.
— Если сделают, как в Белостоке — шумозащитные экраны, тогда будет не слышно колес. Это единственное, что меня интересует. А так, пускай строят, облагородят все. Это лучше, чем заросли.
- Эту площадку построил один из местных жителей. Любой ребенок может зайти и поиграть
Наш разговор услышали двое мужчин.
— Вы верите в эти сказки? Я бы поверил, если бы деньги у города были, а их же нет, — говорит нам один.
— Людям письма приходят.
— Они уже 20 лет приходят. 10 лет назад на Пушкина хотели сносить гаражи. Мой один из них. И что вы думаете? Стоят там и сегодня.
Двигаемся в строну Калиновского и видим мужчин, ремонтирующих машины. Их охраняет немецкая овчарка. Знакомимся и спрашиваем про снос. Дом Павла попал в «черный» список. Мужчина против таких перемен.
— Район — супер. Лесопарк рядом, до центра 10 минут ходьбы. В квартиру не хочется переезжать, всю жизнь прожив здесь, — рассказывает свою историю Павел, не вылезая из-под машины. — Бумага с предварительной оценкой имущества приходила, и сумма показалась нам несправедливо маленькой. За дом в 75 квадратных метров предлагают цену, которую хватает на однокомнатную квартиру, а нас прописано четверо.
— Многие не верят, что начнут застраивать.
— Всю жизнь обещают снести, но ничего кроме разговоров.
— Присматриваете себе жилье на случай, если все же многоэтажкам тут быть?
— Да, но за городом, в черте города земля дорогая.
Напомним, что проект микрорайона «Весенний» планировали реализовать за 2−3 года. Площадь земельного участка под застройку — свыше 45 гектаров. Там планируют построить 2284 квартиры. Разработкой проекта занимались архитекторы института «Гродногражданпроект».
В комментарии газете «Гродненская правда» главный архитектор Елена Бойко рассказала, что многоэтажные жилые дома появятся только рядом с существующими застройками на улице Калиновского. Их будет не более семи. 8-этажное здание появится еще при кольцевой развязке, ближе к мосту. А вдоль возведенной дороги, которая будет идти с проспекта Строителей в сторону улицы Весенней построят дома от двух до пяти этажей. Такая переменная этажность будет соответствовать рельефу местности.
«Все магистральные коммуникации будут строить за счет бюджета, а на ближайший год выделение финансирования на данный объект не запланировано»
Мы связались с Андреем Криштаповичем, руководителем группы по развитию ОАО «Гродножилстрой». Эта организация будет выступать заказчиком жилой застройки микрорайона «Весенний». Именно они должны подготовить места для расселения людей, чьи дома подлежат сносу. У него мы узнали, как оценивалась недвижимость, а также задали самые актуальные вопросы от местных жителей.
По информации Андрея Криштаповича, согласно решению о предстоящем изъятии земельных участков и сносе расположенных жилых домов, их собственникам были направлены уведомления. Однако не все подали письменные заявления в Гродненский горисполком с указанием о своем волеизъявлении за сносимый дом (получить в собственность квартиру или денежную компенсацию). Часть людей живет за границей, часть категорически против сноса, а некоторых вообще не смогли найти.
— На сегодняшний день информация об оценке жилых домов неактуальна, ведь срок действия оценки — 6 месяцев. В связи с чем непосредственно перед сносом будет заново производится независимая рыночная оценка домов, — поясняет Андрей Криштапович.
Назвать точную компенсацию за дом на этом этапе невозможно. Во многих дворах есть неузаконенные постройки или пристройки к домам, к тому же незарегистрированные. Независимую оценку рыночной стоимости объектов будет проводить та структура, которая выиграет тендер.
Историей Павла и суммой за дом в 75 «квадратов» специалист был удивлен. Андрей Криштапович уверяет, что снос и отселение граждан будет происходить в соответствии с законодательством и будут учитываться пожелания всех собственников домов. Взамен сносимых объектов владельцам будет предоставлена квартира или несколько квартир типовых потребительских качеств, общая площадь которой должна быть не менее 15 кв. метров на каждого члена семьи, зарегистрированного по этому месту жительства. При этом общая площадь получаемой в собственность недвижимости не должна приуменьшать общую площадь подлежащего сносу жилому дома. Тоже самое и с ценой: стоимость квартиры должна быть не меньше стоимости дома. При желании собственника вместо недвижимости ему могут предоставить денежную компенсацию за сносимый дом.
— Строительных работ в ближайшее время на участке не будет. Акт выбора земельного участка был утвержден в августе 2020 года. По законодательству мы обязаны завершить работы по разработке проектной документации микрорайона в течение двух лет или же продлить срок подачи в организацию по землеустройству генерального плана объекта еще на год. Скорее всего мы так и поступим, — делится Андрей Криштапович. — В следующем году УКС города только начнет проектировать дорогу, которая соединит проспект Строителей с мостом по улице Весенней, а ее строительство планируется начать в 2023 году. Тогда к работам планируем приступить и мы. Все магистральные коммуникации будут строить за счет бюджета, а на ближайший год выделение финансирования на данный объект на запланировано.
При этом квартиры «Гродножилстрой» предоставляет не всем. Так, например, владельцам, чьи дома уйдут под снос из-за строительства дороги, предлагать жилье будет УКС.
— Что касается жилых домов, попавших под снос, на месте которых будут возводится микрорайон, то план такой: снести несколько жилых объектов, возвести на данном месте многоквартирный жилой дом и предложить жителям квартиры в нем. Если они не согласны, то им будут предлагать другие варианты, к примеру денежную компенсацию.
Представитель ОАО «Гродножилстрой» также отметил, что план микрорайона «Весенний» видоизменится. Строительство домов малой этажности (2−3-4-этажных жилых домов) в микрорайоне экономически невыгодно.
— С учетом того, что растет стоимость строительных материалов, цена за квадратный метр в двухэтажном доме будет запредельной, а это невыгодно. Поэтому сейчас нельзя даже предположить, сколько в микрорайоне будет стоить квартира и какой облик в итоге у него будет.
Ранее местные жители были обеспокоены, что с карты города исчезнет и санаторный детский сад № 34, но эту информацию Андрей Криштапович опроверг.
Следите за нами на Яндекс. Дзен
Читайте также:
В Гродно — рекорд по продаже квартир. Итоги II квартала 2021 года в Гродненской области
