«Почему во всей цепочке крайний именно я?». Купив квартиру у мошенников, гомельчанин рискует остаться и без денег, и без жилья
16.12.2019 2 4653
Екатерина АПАРИНА, фото: Павел Садовский
Пять лет назад Андрей приобрел однокомнатную квартиру в промышленном районе Гомеля и был уверен, что решил свой квартирный вопрос. Однако злополучная сделка стала лишь точкой отсчета для многочисленных судов, попыток вернуть свои деньги и отстоять право «не оставаться крайним» в запутанной и крайне неприятной истории.
«Ты ни в чем не виноват. Хочешь — живи, хочешь — продавай»
Итак, в 2014 году Андрей решил приобрести небольшую квартиру, что называется на будущее — недвижимость он планировал передать детям, которых на тот момент было двое. Денег тогда хватило только на скромную «малосемейку» в районе Сельмаша. Будущему владельцу «убитой» «однушки» пришлось заплатить за ее приватизацию, оплатить все долги предыдущего владельца по «коммуналке» и сделать ремонт. На покупку жилья, приватизацию, оплату счетов и отделку помещения семья Андрея, с его слов, потратила около 30 тысяч долларов. И вот, через полтора года после сделки, когда квартира уже благоухала свежим ремонтом, ее нового владельца вызвали в суд. Оказалось, что гомельчанин приобрел недвижимость у мошенников. Согласно материалам дела, истинный хозяин квартиры отбывает срок за убийство. Мошенники же, воспользовавшись его данными, изготовили липовую доверенность на продажу и осуществили сделку с Андреем.
— Тогда я проходил по делу свидетелем, — рассказывает Андрей. — Согласно материалам дела, преступники обманули не только меня, но и еще множество людей. К примеру, сделав пять липовых свидетельств, они умудрились продать одну квартиру сразу пятерым семьям. Кстати, по той ситуации в рамках уголовного дела было четко определено: денежные суммы пострадавшим должна вернуть банда мошенников. Так как у каждого члена банды имелось некоторое имущество, то после его конфискации какие-то деньги потерпевшим точно вернули. Я же тогда был просто свидетелем, и по моей сделке никакой конкретики не было. Меня эта ситуация, естественно, напрягала, и во время одной из встреч с представителями Следственного комитета я спросил: «Что же мне теперь делать с квартирой?». Ответ был такой: «Ты ни в чем не виноват, хочешь — живи, хочешь — продавай».
«Верните хотя бы приватизацию!»
Поверив людям в погонах, Андрей через несколько месяцев продал принадлежащую ему квартиру. Причем, учитывая, что рынок недвижимости в Гомеле на тот момент просел, выручить за «малосемейку» у него получилось только половину уплаченной ранее стоимости.
— Многие сейчас говорят, что я специально быстренько сбыл «нехорошую» квартиру, но это не совсем так, — поясняет житель Гомеля. — Продавать только что отремонтированное жилье, да еще и с потерей 50% стоимости, не было никакого смысла. На самом деле я мониторил ситуацию на рынке, увидел, что цены падают, и оценил это как шанс приобрести квартиру большей площади, но с меньшей доплатой. Вот и вся история.
С тех пор прошло еще полтора года. За это время супруги, использовав вырученные и накопленные средства, купили новую квартиру, начали в ней ремонт и стали готовиться к появлению третьего малыша. В данный момент жена Андрея находится в роддоме.
— И тут мне вновь поступает звонок из правоохранительных органов, — возмущается молодой человек. — Мол, я незаконно продал ту квартиру на Сельмаше. Но как же незаконно? Никаких запретов на продажу ведь не было.
Выяснилось, что прокуратура подала иск о признании всех сделок с квартирой недействительными. Сейчас дело направлено в суд. От Андрея требуют вернуть и деньги (последнему покупателю), и злополучную квартиру (на нее, пока старый хозяин продолжает сидеть в тюрьме, претендует администрация Железнодорожного района Гомеля). Однако о том, кто вернет деньги самому гомельчанину, ничего не говорится.
— Получается, я остаюсь крайним, — рассказывает Андрей. — У мошенников все давно конфисковано и поделено между предыдущими потерпевшими, а взыскать какие-то средства можно только с меня. Но погодите, ведь если мы все возвращаем на круги своя, то и мне должны быть возвращены мои деньги. Не только за покупку квартиры, но и за приватизацию. Ее за несколько дней по тем же липовым документам оформили мошенники, а я возместил им уплаченную сумму в 12 тысяч долларов. То есть государство разрешило приватизацию, получило за это соответствующую плату, а теперь хочет оставить себе и квартиру, и деньги?!
Житель Гомеля говорит, что за почти 6 лет мытарств с квартирой уже порядком устал от милиции, повесток и судов. А еще больше — от тотальной незащищенности добросовестного покупателя.
— Я уже не знаю, на что надеяться, — отмечает наш собеседник. — Суд запросил у меня документы и на новую квартиру. Может, теперь и на нее наложат арест? Это просто какой-то бред.
«Время для оказания риэлтерской помощи упущено»
Прокомментировать данную ситуацию мы попросили директора гомельской риэлтерской компании «Недвижимость линия закона» Олега Вольштейна.
— Олег Маркович, как, покупая квартиру, не нарваться на мошенников? На что обращать внимание?
— Начну с того, что мне искренне жаль человека, который вместо приобретения жилплощади приобрел суды и проблемы. Возможно, я скажу банальные вещи, но основное, что стоит сделать, чтобы обезопасить себя — это обратиться к специалистам. Если бы на этапе переговоров к данной сделке был подключен риэлтер, всей этой ситуации, возможно, удалось бы избежать.
— Каким образом?
— Во-первых, опытный агент уже по поведению продавца может что-то заподозрить. Через нас проходят сотни людей, и за время работы мы научились разбираться в людях. При этом не стоит недооценивать мошенника: мол, если он будет вести себя странно, я обо всем догадаюсь. Нет, мошенники порой ведут себя даже более убедительно, чем обычные продавцы.
Во-вторых, каждый риэлтер знает, как удостоверить подлинность представленных документов, в том числе и доверенности.
В-третьих, еще до совершения сделки агент в обязательном порядке проверяет состояние лицевых счетов, оплату коммунальных услуг и прочее. То есть такой ситуации, когда вы въезжаете в квартиру, а у вас там «газ-свет-вода» отключены за неуплату, быть просто не может. Все эти вопросы оговариваются еще на этапе подготовки к подписанию договора.
В-четвертых, все наши сделки страхуются. То есть, если квартира все же была куплена, но договор по каким-то причинам признан ничтожным, человеку будет выплачена страховка. В случае с Андреем страховой полис точно сработал бы, и компенсация была бы приличной.
Конечно, сегодня поздно говорить об оказании риэлтерской помощи. Время для этого уже упущено, человек остался со своей проблемой один на один. Если бы с ним была риэлтерская компания, то все было бы по-другому.
«Взыскать деньги, уплаченные за квартиру, можно как с продавца, так и с преступника»
Гомельское дело для нас также согласился прокомментировать адвокат Александр Солопов.
— В такой ситуации возврат судебным решением ситуации в статус кво — обычное дело. Первая сделка «в цепочке» признается ничтожной, а значит все последующие сделки также отменяются. Основание для этого простое: ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения, и, как следствие, лица, которые в последующем продают такую квартиру, распоряжаются тем, что им не принадлежит. Чем это чревато для покупателей в нашей ситуации? Квартира — недвижимость, и ее всегда можно «забрать». Но даже возвращая все на круги своя, вынося решение о том, что продавец/мошенник должен вернуть деньги, нет гарантии, что деньги фактически вернутся, так как их уже может и не быть, как чаще всего и бывает.
При этом у судов, в соответствии с абзацем 2 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь
То есть в пользу человека, у которого фактически отнимается квартира, можно взыскать денежную сумму как с человека, у которого он приобретал, так и с человека, который совершил преступление.
По какому пути пойдет суд? Судебная практика различна и, помимо прочего, зависит от того, как заявлены требования в исковом заявлении. Конкретно в этом деле ситуация усложняется еще и тем, что имела место приватизация.
Александр Солопов отметил, что при заключении сделки с недвижимостью всегда нужно включать здоровый скептицизм и осмотрительность, прислушиваться к советам профессионалов. Так, если вы видите, что ваш продавец владеет объектом короткий промежуток времени, то стоит задаться вопросом, почему он его продает и откуда он получил право собственности. Лишними данные «почему» точно не будут.
В то время, как готовился этот материал, в Гомеле состоялось первое заседание суда. На имущество нашего собеседника был наложен арест. REALT.BY будет следить за ситуацией.
Читайте также:
