Гомельские риэлтеры: «Девальвация белорусского рубля приведет к снижению стоимости жилья»
13.09.2018 2 4487
За полгода в Гомеле не изменилось количество квартир в продаже. О динамике спроса и предложения, актуальных ценах на недвижимость и перспективах рынка рассказали риэлтер Вадим Долгодилин и директор агентства «Гид по недвижимости» Владимир Пелепей.
Рынок недвижимости можно охарактеризовать как недостаточно сбалансированный
За последние полгода ситуация на рынке недвижимости Гомеля существенно не поменялась. Цены достигли рубежа, подходящего и продавцам, и покупателям квартир. Однако есть исключения.
— По нашим данным за последние полгода количество квартир в продаже осталось неизменным, и составляет примерно 1,5 тысячи объектов. Однако дело не в отсутствующем спросе, а в восполняемости. Сегодня активно развивается первичный рынок жилья, люди строятся, выставляя «вторичку» на продажу. Отсюда — стабильный большой объем предложения.
Наибольшим спросом по-прежнему пользуются двухкомнатные квартиры. Около 500 двухкомнатных квартир сегодня выставлено на продажу в городе Гомеле. Несколько десятков аналогичных квартир предлагаются к обмену. Мы предлагаем более 40 двухкомнатных квартир от 20 до 58 тысяч долларов во всех районах города, — рассказал Realt.by директор агентства «Гид по недвижимости» Владимир Пелепей.
Особое внимание следует обратить продавцам трехкомнатных квартир при определении рыночной стоимости квартиры.
— Уровень цен на данные квартиры зачастую совершенно не соответствует сегодняшней структуре рынка и во многих случаях превышает реальную стоимость на 30%. Это касается в большей степени квартир, расположенных в историческом центре города, а также в районе Ледового дворца. Зачастую продавцы трехкомнатных квартир делают ложные выводы относительно реальной стоимости их квартир, основываясь на тенденции в городе Минске без учета тенденции в областных центрах республики. Это подтверждается тем, что при неизменном спросе в данном сегменте рынка количество сделок сокращается, — отметил Владимир Пелепей.
Актуальные цены квартир на «вторичке»
Со слов специалистов адекватные цены на однокомнатные квартиры в Гомеле варьируются от $ 15 тыс. до $ 27 тыс. Цена зависит от этажности дома, года постройки, расположения и «начинки». Так, в 5-этажных домах цены на однокомнатные квартиры редко превышают $ 17 тыс., в 9-этажках — $ 25 тыс., стоимость однокомнатных квартир в центре может достичь $ 27 тыс.
Однокомнатная квартира в новостройке 2016 года за $ 26,5 тыс.
Двухкомнатные квартиры продаются в диапазоне от $ 19 тыс. до $ 34 тыс., дороже продать крайне сложно. Актуальные цены на квартиры в 5-этажных домах ограничиваются $ 24 тыс., в девяти-, десятиэтажных домах и центре — $ 34 тыс.
Небольшую «двушку» без ремонта в доме 1974 года можно купить за $ 22 тыс.
Согласно статистике реальных продаж, трехкомнатные квартиры в Гомеле реализуются по цене от $ 25 тыс. до $ 45 тыс.
Так выглядит трехкомнатная квартира за $ 41 тыс. в доме 1999 года постройки.
— В данном случае мы говорим об объектах стандартных потребительских качеств. Объекты с эксклюзивным дорогим ремонтом или квартиры повышенных потребительских качеств в данной статье мы не рассматриваем, — пояснил Владимир Пелепей.
Несмотря на изменившиеся условия кредитования, резкого снижения спроса на недвижимость в Гомеле не произошло. Традиционно весной и летом спрос немного снижается. В тоже время мы видим перспективы активизации покупателей в том числе за счет формирования реальной рыночной стоимости объектов недвижимости.
Дорогие коттеджи в Гомеле продаются, как правило, по цене ниже себестоимости
Количество землепользователей в Гомеле сопоставимо с числом владельцев частного жилья в Минске. Усадебная застройка занимает существенную часть города, однако продаются дома дольше в сравнении с квартирами; поиск покупателя на дорогие коттеджи может занять от шести месяцев до нескольких лет.
— Сегодня наиболее востребованы на рынке дома в ценовом сегменте от $ 25 тыс. до $ 40 тыс. во всех районах города. Эти объекты имеют самую высокую ликвидность, — отметил Вадим Долгодилин.
— К сожалению, сегодня ни качество материалов, ни проект, ни хорошее место не могут ускорить продажу объекта стоимостью свыше ста тысяч долларов. Вкладывая деньги в дорогостоящий коттедж, собственник должен понимать, что инвестиционной привлекательности это дело не принесет, проект, вероятнее всего, не будет окуплен. Единственное, для чего сегодня можно строить дорогостоящее жилье в Гомеле — улучшение собственных жилищных условий. Объекты, которые стоят в продаже по $ 250-$ 300 тыс., продадутся только в том случае, если продавец уступит $ 100-$ 150 тыс., — считает Владимир Пелепей. — Мы, естественно, общаемся с продавцами и каждому разъясняем сложившуюся ситуацию на рынке, но выставлять дом в продажу за полцены собственникам морально трудно.
Продолжающаяся девальвация белорусского рубля приведет к снижению стоимость жилья
— На рынок недвижимости всегда влияет общая экономическая ситуация в стране. Последние две недели наблюдается быстрая девальвация рубля. За полмесяца рубль «просел» к основным валютам более чем на 5%, при этом доход населения остался неизменным. При неизменной ситуации покупательская способность снизится и цены на недвижимость пойдут вниз.
Никаких предпосылок к росту цены «квадрата» в Гомеле я не вижу. Учитывая активность застройщиков на первичном рынке и послабление рубля, я советую продавцам снижать цены до актуальных границ, так как на падающем рынке объект будет продать сложнее, — отметил Владимир Пелепей.
По мнению Вадима Долгодилина, поддерживать спрос на определенном уровне помогает кредитование в стране. Большая часть сделок, которая проходит через агентство, связана с привлечением кредитных средств.
— Каждый клиент, который заключает с нами договор на оказание риэлтерских услуг, в праве рассчитывать на то, что сделка пройдет в максимально комфортных условиях и в полном соответствии с законодательством. На всех этапах с клиентом работает аттестованный персональный риэлтер, начиная с момента первой встречи до исполнения всех обязательств в рамках договора на оказание услуг. Опытный специалист участвует в процессе подготовки и оформления всех необходимых документов по сделкам с привлечением кредитных средств. Сегодня такие сделки преобладают на рынке, а потому ведение их — важная часть работы специалиста.
Кроме того, в большом количестве совершаются альтернативные сделки. Продавая единственное жилье, клиент подбирает встречный вариант и задача агентства — провести такие сделки по возможности в один день. Это большая ответственная и сложная задача, с которой мы успешно справляемся.
Дорогие читатели, специально для вас мы запустили канал в мессенджере Telegram. Подписывайтесь на нас — и вы будете узнавать все новости рынка недвижимости, а также актуальную аналитику первыми. Там мы сможем общаться менее формально, а у вас будет возможность высказать редакции какие-то пожелания или замечания. Спасибо, что вы с нами!
Читайте также:
Под снос? 135 частных домов в Могилёве признаны ветхими и пустующими
Финансист о резком падении рубля: «Он долго держался, но бесконечно так продолжаться не могло»
