Специалист по недвижимости: «Последние несколько месяцев на „вторичке“ Мозыря — мертвый сезон. Новая квартира 56 кв. м выставлена за $ 21 тыс. — никто не берет»
25.08.2017 12 5008
Вторичный рынок жилья города на Припяти, известного во многом благодаря нефтеперерабатывающему заводу и домостроительному комбинату, переживает не самые лучшие времена. Желающих покупать квартиры даже по одной из самых привлекательных в республике цен практически нет.
Ситуация на «вторичке» близка к катастрофе
В последние годы среди крупнейших городов Беларуси Мозырь занимает первую строчку снизу по цене квадратного метра жилья. Правда, по итогам первого полугодия 2017 года с ценой $ 399/кв.м он переместился на второе место, уступив лидерство Бобруйску.
Однако и по такой привлекательной цене мозыряне не спешат улучшать свои жилищные условия. В чем причина?
Николай Панфиленко, агент по операциям с недвижимостью минского агентства недвижимости «Капитал недвижимости» (МОУ в Мозыре) давно не припоминает такой сложной ситуации в Мозыре на вторичном рынке жилья. Последние несколько месяцев сделок практически не было, дополняет специалист.
Основная проблема отсутствия покупательского спроса кроется в низкой платежеспособности мозырян.
— Четыре года назад мозыряне ехали на заработки в Россию и ссылались на то, что не хотят работать в Мозыре за зарплату в $ 500. В РФ они зарабатывали в три раза больше. Сегодня эти люди ищут работу в своем городе с зарплатой в 400 рублей. Откуда взяться покупательскому спросу? — задает риторический вопрос Николай Панфиленко.
Через агентство недвижимости продаются 8 новых квартир застройщиков, которые рассчитались с поставщиками жилыми помещениями. Цены на них снижены на 10−12%. Но никто не торопится купить новую квартиру в Мозыре даже с такой скидкой.
— На «вторичке» — мертвый сезон. Если что-то и продается, то по очень низким ценам, — дополняет специалист агентства. — Люди, которые в свое время уехали на заработки, сейчас возвращаются и пытаются продать свои квартиры. Но даже с большим дисконтом реализовать жилые помещения очень сложно. Например, недавно была продана двухкомнатная квартира всего за $ 11 тыс. Новая квартира 56 кв. м в кирпичном доме за $ 21 тыс. рекламируется уже несколько месяцев.
Самая дешевая однокомнатная квартира, которая долго экспонируется на рынке, предлагается за $ 10 тыс. Если бы нашелся покупатель, то собственник, скорее всего, согласились бы продать ее и за $ 9 тыс. Самая дорогая квартира с ремонтом сейчас продается за $ 21 тыс., рассказывает Николай Панфиленко.
— Каждый пятый продавец, чьи квартиры я реализую, говорит мне, что он хочет переехать в Минск. Причем это не только молодые люди, но и более зрелого возраста. В Мозыре им приходится искать работу с зарплатой в 400 рублей. В Минске работу с такой зарплатой можно найти легко. Само собой, большинство студентов после окончания вузов остаются в столице. Уходит из жизни поколение людей послевоенных лет. Эти квартиры тоже освобождаются, но покупать их некому, — говорит Панфиленко.
По мнению специалиста, продавцам не стоит питать особых надежд и на осень.
— Рынок просел в 2−3 раза. Даже если осенью покупательский спрос активизируется и цены вырастут на несколько процентов, кардинально на рынке ничего не изменится. Надо улучшать социально-экономическую ситуацию, причем не столько в столице, сколько в регионах, — резюмирует Николай Панфиленко.
Упал спрос и на новостройки
Основным заказчиком жилищного строительства в Мозыре выступает КУДП «УКС Мозырского района». Предприятие рука об руку работает с Мозырским домостроительным комбинатом, который славится тем, что строит быстро, качественно, а главное, — недорого.
В настоящее время в Мозыре предприятие возводит 11-этажный 4-подъездный жилой дом КПД № 1 модернизированной серии 90 с наружными стенами из 3-слойных панелей в микрорайоне № 3 на 198 квартир, из них трехкомнатных — 44, двухкомнатных — 99, однокомнатных — 55. Дом строится долевым способом и планируется к сдаче в феврале 2018 года.
Как рассказала Анжела Мазго, заместитель директора УКСа Мозырского района, квартиры в доме реализуются поэтапно. Сначала на продажу были выставлены жилые помещения, расположенные на первых и последних этажах, а также трехкомнатные квартиры. Цена квадратного метра для очередников составила 774 руб. 65 коп., для неочередников — 799 руб. 90 коп.
Затем на рынок были предложены одно- и двухкомнатные квартиры на средних этажах. С учетом индексации цена квадратного метра для неочередников составила 849 рублей.
На сегодняшний день в доме остаются непроданными 35% от общего количества квартир.
Заместитель директора УКСа рассказала, что цена на квартиры формируется в зависимости от месторасположения дома на карте города. Микрорайон № 3 достаточно популярен среди мозырян. Здесь развивается социальная инфраструктура. Новостройка расположена напротив школы, в пешеходной доступности находится детский сад. Поэтому больших опасений, что квартиры в доме до окончания строительства останутся нераспроданными, у заказчика нет.
Готовится к вводу еще один жилой дом КПД № 2 в микрорайоне № 7 Бобры на 88 квартир, строящийся на коммерческой основе. Поскольку этот микрорайон по сравнению с микрорайоном № 3 пользуется меньшей популярностью у горожан, цена квадратного метра на квартиры в нем ниже — 724 руб.
— Данный район только начинает осваиваться, поэтому сюда мы заманиваем людей исключительно ценой, — уточнила Анжела Мазго. — Однако через год-два он станет самым популярным. Просто пока еще не все граждане осознают, что это центр города, и он останется центром всегда. В скором времени здесь достроятся торговый и спортивно-оздоровительный центры.
Дом планируется к сдаче в конце августа. В продаже остаются свободными 9 трехкомнатных квартир.
Анжела Мазго рассказала, что по сравнению с предыдущими годами, когда люди дежурили по ночам и в день открытия продаж у дверей УКСа выстраивались огромные очереди, сейчас продажи идут спокойно. Люди звонят, приходят в офис, выбирают квартиру и заключают договор.
Заместитель директора не стала скрывать, что в некоторых предыдущих домах квартиры оставались свободными и перед вводом их в эксплуатацию. Приходилось объявлять акции и предоставлять рассрочки платежа. Первоначальный взнос составлял 50% от цены сделки, на остальную сумму предоставлялась рассрочка на 3 либо на 6 месяцев. Такое решение принималось по согласованию с генподрядчиком.
В текущем году УКС планирует сдать в эксплуатацию в городе порядка 30 тыс. кв. м жилья, а по району — 60 тыс.
В августе 2017 года заказчик начнет возводить дом долевым способом на 198 квартир в микрорайоне № 11 для нуждающихся граждан, которые будут строить квартиры по направлениям исполкома с предоставлением адресных субсидий.
В 2018 году запланировано строительство жилых домов на ул. Советской и в микрорайоне № 11. Всего в следующем году, как и в 2017, запланировано построить порядка 60 тыс. кв. м жилья.
Готов ли рынок «поглотить» все новостройки?
— Давайте будем реалистами. На учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в городе состоят 9 тыс. человек (семей). Господдержки как таковой уже не будет. Основной объем жилья будет строиться для малообеспеченных граждан с предоставлением адресных субсидий. Для того чтобы наращивать объемы долевого строительства, нужен потребитель. Однако прироста населения в городе нет. Поэтому если мы хотим ежегодно строить, как и раньше, по 60−70 тыс. кв. м жилья, то непроизвольно встает вопрос, кто купит все эти новые квартиры, — рассуждает заместитель директора УКСа. — По большому счету, люди уже обеспечены жильем. Во время строительного бума семьи, имеющие финансовые возможности, построили в инвестиционных целях по несколько квартир. Нуждающиеся граждане как тогда особо не строили, так и сегодня не способны строить. Кредиты на общих основаниях стали более доступными. Но низкие доходы граждан не позволяют привлекать кредитные ресурсы даже под существующие процентные ставки. Тем не менее, если предоставление адресных субсидий нуждающимся не будет ограничиваться, то перспективы как минимум в 9 тысяч семей, заинтересованных в строительстве нового собственного жилья в городе над Припятью, достаточно весомы. Кроме того, город Мозырь с развитой промышленностью, а, соответственно, с постоянным притоком специалистов, потребует реализации новых решений по обеспечению молодых и перспективных мозырян жильем и социальной инфраструктурой. Жизнь не останавливается на месте, и мы также совершенствуемся, поскольку новое всегда лучше, а вложения в недвижимость во все времена были самыми надежными.
Анжела Мазго также обратила внимание на то, что в Мозыре достаточно много построено арендного жилья. Первый дом возведен в 2012 году. В текущем году готовится к сдаче пятый. Многие семьи улучшили свои жилищные условия благодаря арендному фонду.
Со своей стороны Николай Панфиленко говорит о том, что квартиры уже давно перестали быть интересными с точки зрения инвестирования денежных средств.
