Стоимость аренды квартир в Бресте упала почти вдвое
15.03.2016 2075
Ирина Шатило
Квартиросъемщик на рынке арендного жилья в Бресте в дефиците. Предложений море, а спрос невелик. Двухкомнатные квартиры, которые раньше легко и непринужденно сдавались за $ 250−300 в месяц, сегодня мало кого интересуют за $ 150. С трехкомнатными дела и того хуже.
Несмотря на падение стоимости, желающих больше не становится
Для тех же, кому приходится снимать жилье, нынешнюю ситуацию можно назвать благоприятной. Но при одном и очень важном условии: если есть работа, которая приносит достойный доход.
«Стоимость аренды снижается и относительно рубля, и относительно доллара. Доходы населения падают, а большинство наших граждан зарабатывают в рублях. Стоимость аренды всегда завязана на доходах населения», — описывает сегодняшнюю ситуацию на рынке жилья Николай Тукин, директор одного из брестских агентств недвижимости.
При этом он обращает внимание на то, что эта тенденция сохранится и в ближайшей перспективе, так как доходы граждан не растут, а падают. Мало того, в нынешнее кризисное время велика угроза и вовсе потерять источник доходов.
Снижение финансовых возможностей населения привело к значительному превышению числа арендодателей над потенциальными квартиросъемщиками.
«Если раньше какая-то квартира в аренду появлялась, то она сдавалась очень быстро и довольно дорого. Можно было держать цены, потому что, если один не мог снять, находился человек, который мог заплатить больше», — рассказала «БГ» Юлия Шепелюк, агент по операциям с недвижимостью другого брестского агентства недвижимости.
Перевес в сторону арендодателей наблюдается и на одном из популярных сайтов бесплатных объявлений. Предложений аренды жилья в Бресте на 9 марта — 944, спрос в разы меньше — 155 объявлений.
Это, естественно, сказалось на стоимости аренды. Она упала почти вдвое.
«Если раньше, около двух лет назад, хорошую двухкомнатную квартиру с ремонтом, с мебелью можно было сдать за 250−300 долларов в зависимости от района, то сейчас 150 и дешевле, — пояснила риэлтер. — Арендодатели сейчас цены снижают, деваться некуда. Либо не сдают, если им хорошую квартиру жалко, либо снижают стоимость».
Квартиру можно снять до 100 долларов и с привязкой к рублю
Аренда однокомнатной квартиры в Бресте сейчас обойдется в $ 80−100, двухкомнатной — $ 120−150, сообщают специалисты агентств недвижимости.
«Трешки» сейчас сдаются вообще очень плохо. $ 170−180 долларов максимум, и она будет очень долго ждать арендатора», — сообщила Юлия Шепелюк.
Как и в любом городе, в Бресте существует ценовая градация в зависимости от района, плотности его населения и имеющейся инфраструктуры.
Самые дорогие и востребованные для аренды квартиры в областном центре находятся в таких районах, как Восток, Ковалево, Вулька и центр. Самые низкие цены — на Граевке, Дубровке, Речице, в районе ППВ и ГОБК. Разница в стоимости может достигать 20−30%.
Потенциальные квартиросъемщики при поиске арендного жилья из-за постоянного роста курсов валют теперь также интересуются, чтобы оплата была привязана к белорусскому рублю, хотя арендодатели на это идут пока неохотно.
Практики включения стоимости услуг ЖКХ в стоимость аренды квартиры, о которой уже говорят в Минске, в Бресте пока не наблюдается.
«Коммунальные услуги всегда оплачивались арендатором. Так было всегда в 95% случаев. Такой пункт (ЖКХ входит в стоимость аренды. — прим. авт.) можно включить в договор, если есть желание, но обычно фиксируется только сумма аренды, а коммунальные оплачиваются тем, кто в этой квартире проживает. Сейчас люди стали лучше торговаться по цене аренды, понимая, что коммунальные платежи растут», — объяснил Николай Тукин.
Сдать — в течение месяца, снять — за 1−3 дня
Раньше жилье для аренды было нарасхват, сейчас же квартира может очень долго ждать своего потенциального арендатора. Особенно, если цена рыночная либо выше рыночной.
«В среднем это может занять до месяца, маловероятно, что квартиросъемщик найдется за неделю», — поделилась опытом Юлия Шепелюк.
«Если ваша квартира не сдается в течение двух недель, то нужно корректировать условия, значит, они неподъемны», — посоветовал Николай Тукин.
Сколько с вас возьмут за услуги агентства по поиску квартиры, зависит от стоимости квартиры, от того, сколько работник потратит на это времени и усилий. Если у вас неэксклюзивная заявка, то квартиру можно найти за 1−3 дня, максимум неделя на сегодняшнем рынке, сообщают брестские риэлтеры.
