СПЕЦПРОЕКТ «зеленый район»

04.08.2021
«Цна станет зеленым островком внутри мегаполиса». Что сейчас происходит с самым дорогим и загадочным районом Минска

Для большинства минчан Цна место спасения от жаркой погоды в летнюю пору. Уютные и чистые пляжи у водохранилища, развитая инфраструктура, велодорожки с каждым годом условия только улучшаются. Однако, отдых не единственное, чем может притянуть к себе внимание микрорайон. Если прогуляться по окрестностям, можно заметить, какая Цна колоритная. Вот тебе дом с двумя этажами и террасой, а рядом избушка, из которой вышла милая бабушка. У нее во дворе гуляют куры, а у соседа стоит новая модель Mazda и есть бассейн. Поговорили с риэлтором о том, какая она, Цна, на рынке недвижимости. Почему здесь никогда не появятся многоэтажные панельки, и кто будет тут жить через 10 лет? Проект подготовлен при поддержке компании «Белреконструкция».

Как в народе «Цнянку» только не называют: и район, и деревня, проскакивает даже «Царское село». Такая ассоциация приклеилась из-за местных коттеджей. Вообще микрорайон Цна вырос из деревни. Первое упоминание о ней относится еще к 1557 году. Как и большинство городов и деревень в то время, свое имя она получила от местной речки Цна.


В начале XIX века историю Цны изменили богатейшие представители белорусской шляхты — Иодко и Хмары. Роду Иодко Цна принадлежала с 1817 года. Именно их владения заложили основу современной деревни, которую можно увидеть до сих пор. Новогрудским дворянином Онуфрием Наркевичем-Иодко было выкуплено 365 десятин земли (одна «казенная» десятина равнялась 1,09 гектара). С того момента к названию деревни добавлялась приставка владельца — Цна-Иодково. И такой она оставалась официально даже после Великой Отечественной войны.


Нетронутый островок на водохранилище раньше имел иной вид. Это место представляло собой возвышенность, где располагалось родовое имение Иодко. Жилой дом и флигель для кумысолечебницы был окружен фруктовым садом. На острове до сих пор можно найти дикие яблони и груши.

«Избушка обойдется в 70 тысяч долларов»
Геннадий Шаламанов — агент по операциям с недвижимостью риэлтерского агентства «Куб» рассказал нам о том, что сейчас представляет из себя микрорайон.

В 2004 году деревня вошла в состав Минска и попала под контроль Советского района. За счет окружающего леса и удаленности от трассы здесь хорошая экология.


— Цна — перспективное место для жизни. В первую очередь для частной застройки. Несмотря на заметный контраст, деревенские домики тихо и мирно сосуществуют с роскошными коттеджами в несколько этажей.

В 90-х деревня не была включена ни в какой градостроительный план, поэтому район так и остался в частных постройках, которые, по мнению специалиста, будут только расти в качестве и дороговизне.


— Спрос на недвижимость здесь небольшой, так как сегмент сам по себе дорогостоящий.


За свой семилетний опыт в сфере Геннадий вспоминает, что клиентов, которые продавали бы или покупали здесь дома, было мало:


— Продавать участки со старыми объектами жилой недвижимости люди не спешат. С каждым годом земля здесь растет в цене. Конечно, стоимость деревенского дома будет в разы ниже по сравнению с постройками, возведенными не так давно. В среднем избушка обойдется в 70 тысяч долларов.


Стоимость квадратного метра в домах комфорт-класса начинается от 840 долларов, но за счет общей площади коттедж встанет в сумму от 200.000 долларов. И это без отделки.

«Ощущение жизни в квартире стирается из-за малого количества соседей»

Единственный многоквартирный комплекс в микрорайоне — это «Вилла Рива». Здесь всего три этажа и 14 квартир. Дом был сдан в 2016 году. Тогда один квадратный метр продавали за 1600 долларов. При этом Геннадий отмечает, что застройщик многое потерял:


— Был кризис, и цена квадратного метра приближалась к себестоимости с учетом того, что стройматериалы были высокого качества. Со временем цены росли и достигали 2200 долларов за квадрат. Сейчас эта цена на 100 долларов ниже. Такая динамика говорит о том, что застройщик тщательно следит за рынком, а не наживается за счет покупателя, — объясняет специалист.

— Комплекс уникальный: это не квартира и не дом. Почему? Ощущение жизни в квартире стирается из-за малого количества соседей, — считает эксперт. —

А от дома его отличает то, что свой коттедж требует постоянных вложений и работы по благоустройству территории. Здесь всем этим занимаются ответственные организации.


«Вилла Рива» строился как дом клубного типа. Подобные сооружения в Европе популярны уже давно, а в Минске таких всего несколько. Как правило, рассчитан дом на малое количество жильцов, объединенных одним социальным статусом.


— Из всех имеющихся вариантов здесь меньше всего соседей. На цену влияет не только стоимость земли, но и местное благоустройство. У жильцов есть свои террасы, участки и парковочные места. Выделены гостевые парковки.

Геннадий говорит, что в 90-е у многих было свое видение

клубного дома. Замки площадью в сотни метров квадратных возводились из-за желания жить вместе с детьми и внуками.


— Со временем общество поддалось западной моде, и сейчас покупательские запросы перешли на 100-150 квадратов. Это небольшие дома с учетом того, что в Минске можно найти довольно много квартир такого масштаба, — подмечает агент по недвижимости. — Тенденция такова, что люди хотят жить за городом, в тихих и зеленых местах, а такого продукта у нас мало. Тем более, если мы говорим про комплексы у воды.

«Квадраты надежнее банков»

Доехать до «Цнянки» сегодня можно маршрутками и тремя автобусами: 24, 87С и 109В. Сложность лишь в том, что они доезжают до одной части микрорайона, а не до всех четырех.


— Все, кто живет в современных постройках, имеют как минимум один автомобиль, поэтому спроса на дополнительный транспорт нет. Человеку, который ищет жилье премиум-класса в тихом месте, неважно, ходят тут автобусы или нет.


Шансы на то, что у водохранилища появятся многоэтажные дома, по мнению Геннадия минимальны. Все просто — их невыгодно строить.


— Застройщики всегда смотрят на вложения, которых требует то или иное место. Расселять людей из элитных коттеджей или домов попроще, но дорогих из-за участков — тяжело, долго и затратно. Себестоимость квадратного метра невыгодная, — считает специалист. — «Северный берег», который возведут за Новинками, — единственный доступный вариант, потому что там были пахотные угодья. Стоимость квадрата будет ниже, но при этом уровень комфорта не тот, да и далеко от водохранилища.

Со временем с горизонта «Цнянки» будут исчезать старые деревенские дома, прогнозирует риэлтор. Квадратный метр вырастет в стоимости, когда строительство недвижимости выйдет за кольцевую.


— В любом случае нужно будет улучшать инфраструктуру: появятся магазины, школы, торговые центры. Цна станет зеленым островком внутри мегаполиса.


Эксперт уверен, что покупателей жилья премиум-сегмента всегда хватает независимо от кризиса.


— Деньги нужно вкладывать, а ментальность белорусов такова, что «квадраты» надежнее банков.

Создано при поддержке компании «Белреконструкция».
Над спецпроектом работали:

Кристина Никанович — текст;
Мария Томашевская — верстка, координация проекта;
Владислав Кулецкий — редактор;
Павел Садовский — фото.