СПЕЦПРОЕКТ ОБ УНИКАЛЬНЫХ ОБЪЕКТАХ МИНСКА

21.05.2021
Realt.by ищет новый офис. Потенциальный кандидат— лесопильный цех бывшего завода

«Нас стало так много, что уже нечем дышать», - мысль, которая посетила уже не один раз каждого из сотрудников ведущей площадки недвижимости Realt.by. В прошлом году компания начала разрастаться сотрудниками, поэтому последние несколько месяцев Realt активно ищет место, которое бы пробуждало сверхъестественную рабочую силу, ну и конечно, уместило всех сотрудников. Рассказываем, к чему привели поиски.

«Многие застройщики готовы сделать хорошую вентиляцию, но потом никто не хочет тратиться на ее поддержание»

Прошлым летом произошло перерождение портала Realt.by. Это связно с тем, что инвестировать в развитие ведущего проекта о недвижимости в стране решил фонд «Зубр Капитал». Для реализации всех поставленных задач команде пришлось укомплектовать штат айтишниками и набрать сотрудников в отдел маркетинга, которого раньше не было. Итого: 298 квадратных метров в бизнес-центре Royal Plaza для Realt.by стало мало.


Люди приходят в офис и думают, куда бы присесть. В кабинете программистов еще есть места, но вскоре и их займут новые сотрудники отдела, —рассказывает о намерении компании сменить офис Александр Панасик, финансовый директор Realt.by.


Алена Занкевич, архитектор квартала К-21
Евгения Владимирова, СЕО Realt.by
Александр Панасик, финансовый директор Realt.by

Алена Занкевич, архитектор квартала К-21
Евгения Владимирова, СЕО Realt.by
Александр Панасик, финансовый директор Realt.by

На то, каким должно быть новое место и какой там будет формат работы, повлияли условия пандемии. Многие сотрудники давно работают из дома и это никак негативно не сказалось на эффективности работы.


Думаю, что гибридная система работы —идеальный вариант в нынешней ситуации. Рассматривая предложения на рынке, мы обращаем внимание, можно ли там сделать коворкинговые места, чтобы сотрудники, которые не находятся постоянно в офисе, смогли прийти поработать в случае необходимости, — делится Александр. — Сотрудникам отдела продаж комфортнее общаться с клиентами дома, чем в шумном open-space. Они приходят в офис лишь распечатать и передать документы. По такому формату будет работать и редакция портала. Раньше за журналистами были закреплены места, но большую часть времени они проводили вне офиса, на выездах. Теперь те, кто захочет прийти поработать, должны будут забронировать рабочее место.

Сейчас сотрудники жалуются на духоту, и без огромного количества вентиляторов летом не обойтись. Поэтому хорошая вентиляция — один важных критериев выбора офиса.


— Как правило, там, где есть высокие потолки, —больше кислорода. Если изначально многие застройщики готовы сделать хорошую вентиляцию, то потом никто не хочет тратиться на ее поддержание.


Компания присматривает себе заводское помещения в стиле лофт. Несмотря на то, что предложений на рынке аренды офисов стало больше, найти подходящие места сложно. Для размещения около 60 человек и создания для них комфортных условий, переговорных, кухни, комнаты отдыха понадобится около 400 м². По словам Александра, это не самый популярный размер. Чаще можно найти офисы до 150 м² или выше 600 м².

На данный момент Realt.by нашел одно помещение, отвечающее критериям. Оно располагается в здании К-21 — бывшего завода «Минскдрев».


Во-первых, ремонтные работы делают специально под наши запросы. Первым делом, сдвинули стену, так как помещение было больше по площади, чем нам нужно, — поясняет выбор в пользу офиса К-21 Александр Панасик. - Во-вторых, это центр города с развитой транспортной инфраструктурой. Выход из метро у самой двери офиса. В нескольких метрах находятся парковочные места для автомобилей сотрудников. В-третьих, много мест общественного питания в самом квартале К-21 — от кофе —до вегетарианского кафе. И последнее, но не менее важное, атмосфера завода. Каждое помещение имеет свою историю. Это здание — раритет, который со временем будут ценить еще больше.

Застройщик (компания «Белреконструкция») сохранил в здании все конструктивные элементы завода. На каждом из 5 корпусов есть таблички с названиями существовавших ранее цехов: машиннное отделение, сушильные камеры и др.

Общая площадь пространства 354 м²

В предлагаемом Realt.by офисе сохранили металлические колонны. Они выше, чем основной потолок, и «растут» к прозрачной крыше, из которой естественный свет выстреливает в темное помещение. «День живет» в центральной части комнаты. Сотрудники считают, что это идеальное место для переговорной, которую обнесут стеклянными перегородками.

Перепад уровней позволит зонировать пространства и выделить отдельные части интерьера.


Из больших окон открывается вид на железнодорожные пути: «Это красивый и настоящий лофт. При этом появляется ощущение постоянного движения, что важно для работы», — комментирует Александр.

«Сегодня здесь работает 600 высокооплачиваемых специалистов, когда еще несколько лет назад, до реконструкции, — 30 человек»
"Время и историю подделать невозможно, поэтому они такие ценные. Если это здание не имеет никакой архитектурной ценности для города, то это как минимум память о людях, которые здесь работали. Когда мы находили бумаги, тетради и газеты — в душе все дрожало. И сровнять это с землей нельзя. Все, что оставляет в жизни людей след, — важно".

Алена Занкевич, архитектор квартала К-21
"Время и историю подделать невозможно, поэтому они такие ценные. Если это здание не имеет никакой архитектурной ценности для города, то это как минимум память о людях, которые здесь работали. Когда мы находили бумаги, тетради и газеты — в душе все дрожало. И сровнять это с землей нельзя. Все, что оставляет в жизни людей след, — важно".

Алена Занкевич, архитектор квартала К-21

Первое здание «Белреконструкция» купила два года назад. Уже через 6 месяцев в него приехали арендаторы.


Именно тогда и был заложен образ всей площадки, — рассказывает Сергей Нестеров, директор компании «Белреконструкция». — Мы поддерживаем антураж и интегрируем историю завода в новую жизнь помещений. Старые чугунные телефоны висят на фасаде зданий. Неподалеку находятся часы, сделанные из заводских весов. Во время реконструкции рабочие нашли немецкие бутылки, которые гармонично вписались в витражи одного офиса. Скоро свое применение найдет и вентилятор из сушильных цехов. К-21 полностью олицетворяет потребности творческих людей и молодежи в целом.

Молодежь легко относится к неэффективному. Прогресс не может идти по шажочкам, он продвигается скачками. Необязательно вкладывать миллионы долларов в дело, иногда нужно просто посмотреть на вещь под другим углом. Если не требуется больше городу производство, то значит нужно придумать что-то другое. Сегодня здесь работает 600 высокооплачиваемых специалистов, когда еще несколько лет назад, до реконструкции, 30 человек.

Вентиляционные каналы в виде жирафов

В том, что молодое поколение воспринимает старые промышленные здания как возможность зарождения нового бизнеса, директор «Белреконструкции» убедился, когда работал со студентами БНТУ факультета «Промышленное и гражданское строительство».


Они делали свои курсовые работы по реконструкции объекта на основе К-21. Я был под большим впечатлением. Ребята настолько качественно проработали идеи, подошли с глубоким пониманием к проекту. Мы занимаемся созданием здесь галереи под открытым небом, и первая выставка будет посвящена этим студенческим работам. Это позволит посетителям посмотреть на пространство под другим углом и осознать, что у всего есть вторая жизнь. Кстати, выставка одна из идей студента.

Left
Right

Сергей Нестеров отмечает, что К-21, в первую очередь, – общественное место. Тут планируют проводить фестивали, реализовывать редкие и уникальные проекты.


Для работников местных офисов развитие площадки имеет большое значение:


Важно любить место, где ты работаешь, ведь там ты проводишь значительную часть своей жизни. Семья сотрудника может прийти в К-21 на мероприятие, пообедать и заодно посмотреть, где работает их член семьи. Работа это не только компания, но и место, куда ты приходишь. Если оно хорошее, то ты получаешь удовольствие от процесса и от всего того, что тебя окружает.

Сейчас сданы под аренду 9 тысяч квадратных метров и только два помещения свободны. Скоро подойдут к концу ремонтные работы в еще одном корпусе и поступят в аренду еще полторы тысячи квадратных метров.

Создано при поддержке компании «Белреконструкция».
Над спецпроектом работали:

Кристина Никанович — текст, верстка, менеджер проекта;
Павел Садовский — фото;
Александр Ямпольский — фото;
Владислав Кулецкий — редактор.