Строительство дома

На сегодняшний день в соответствии со статьей 13 Жилищного кодекса Республики Беларусь, право на получение льготных кредитов, субсидий и иные формы государственной поддержки для строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения имеют малообеспеченные трудоспособные граждане Республики Беларусь, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также граждане, имеющие право на внеочередное предоставление жилых помещений социального пользования.

В соответствии со статьей 84 Жилищного кодекса Республики Беларусь, вне очереди жилые помещения социального пользования предоставляются:

гражданам, жилые помещения которых в результате стихийного бедствия, техногенных и социальных катастроф стали непригодными для проживания;

детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, находившимся в детских учреждениях, у родственников, под опекой (попечительством), по окончании пребывания в детских учреждениях, у родственников, опекунов (попечителей) либо с их согласия после обучения в высшем, среднем специальном, профессионально-техническом учебном заведении, по окончании срока службы в Вооруженных Силах Республики Беларусь, если за ними не сохранилось жилое помещение или если они не могут быть по другим причинам вселены в жилое помещение, из которого выбыли;

больным активной формой туберкулеза;

в иных случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь.

Условия и порядок отнесения граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, к категории малообеспеченных трудоспособных для получения льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения определяются в соответствии с Положением об отнесении граждан к категории малообеспеченных трудоспособных для получения государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 декабря 2000 г. № 1955.

В соответствии с данным положением к малообеспеченным трудоспособным гражданам, имеющим право на получение льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки для строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения, относятся состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и обладающие способностью к осуществлению трудовой деятельности граждане, у которых среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превосходит трехкратного среднемесячного среднедушевого минимального потребительского бюджета семьи из 4 человек, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи документов для включения в списки на получение льготного кредита и (или) подачи документов на получение субсидии, и располагающие заявленным имуществом, общая стоимость которого не превышает:

для получения льготного кредита - двукратного предельного размера льготного кредита для данной семьи;

для получения субсидии - стоимости квартиры типовых потребительских качеств исходя из максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования для данной семьи.

Для отнесения гражданина к категории малообеспеченных им представляются сведения о совокупном доходе и имущественном положении семьи в орган, в котором он состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по единой форме, утвержденной в установленном законодательством порядке.

Совокупный доход семьи складывается из доходов всех членов семьи, (со всеми видами доплат и надбавок), включающих:

заработную плату в денежной и натуральной формах, премии и другие вознаграждения и выплаты, связанные с выполнением трудовых обязанностей, работающих в организациях (включая иностранные), а также на основе трудовых договоров в крестьянских, фермерских хозяйствах и у индивидуальных предпринимателей;

денежное довольствие;

доходы от предпринимательской деятельности;

доходы граждан, включая священнослужителей, работающих в религиозных организациях;

суммы вознаграждений, получаемые адвокатами за работу в юридических консультациях;

пенсии трудовые, профессиональные, социальные;

стипендии, выплачиваемые учащимся профессионально-технических училищ, учащимся и студентам средних специальных и высших учебных заведений (включая стипендии, выплачиваемые организациями, направившими их на обучение за счет собственных средств);

суммы полученных алиментов;

пособия семьям, воспитывающим детей;

пособия по временной нетрудоспособности и безработице;

выплаты за счет средств организаций, носящие индивидуальный характер (на приобретение путевок в санатории, дома отдыха, пансионаты, детские оздоровительные лагеря и др.; на питание; на оплату пользования жилым помещением и коммунальными услугами; на содержание детей в дошкольных учреждениях; на приобретение проездных билетов на городской пассажирский транспорт и др.);

доходы от продажи (сдачи в наем, аренду) строений, квартир, комнат, гаражей, автомобилей, сельскохозяйственной продукции, ценных бумаг и другого имущества, за исключением денежных средств, вырученных гражданами от продажи находящихся в их собственности жилых помещений и направленных на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения;

дивиденды и проценты по депозитам, акциям и другим ценным бумагам, сбережения, выигрыши, а также проценты по всем видам вкладов в учреждениях банков и по государственным казначейским обязательствам;

доходы по договорам гражданско-правового характера (договоры подряда, авторские договоры и др.);

выплаты, пособия и другие виды помощи за счет средств местных бюджетов (кроме выплат, пособий и других видов помощи, предоставляемых гражданам на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения);

денежные средства, полученные в результате наследования, дарения;

суммы, полученные за рубежом или из-за рубежа по трудовому соглашению или в виде подарков.

В состав учитываемого имущества семьи включаются принадлежащие на праве собственности:

жилые дома с надворными постройками, дачи и садовые домики, гаражи, хозяйственные и складские помещения, иные строения и не завершенные строительством объекты, квартиры, в том числе находящиеся в других населенных пунктах, а также их части (доли);

транспортные средства (кроме мопедов, велосипедов и гужевого транспорта), стоимость каждого из которых превышает 35-кратный размер утвержденного среднедушевого минимального потребительского бюджета семьи из 4 человек, действующего на дату подачи документов для включения в списки на получение льготного кредита и (или) на дату подачи документов на получение субсидии, за исключением спецтранспорта, приобретенного в соответствии с заключением медико-реабилитационной экспертной комиссии через органы социальной защиты бесплатно или на льготных условиях.

Граждане обязаны сообщать соответствующему органу обо всех изменениях имущественного положения семьи, происшедших с момента подачи документов для включения в списки на получение льготного кредита и до заключения кредитного договора с открытым акционерным обществом «Сберегательный банк «Беларусбанк».

Совокупный доход семьи исчисляется за вычетом подоходного налога, обязательных взносов в Фонд социальной защиты населения Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь, удерживаемых из заработной платы граждан, из доходов индивидуальных предпринимателей, а также сумм уплаченных алиментов.

Не учитываются в совокупном доходе семьи следующие виды доходов:

единовременное пособие в связи с рождением ребенка;

пособие матери, ставшей на учет до 12-недельного срока беременности;

единовременное пособие на погребение;

займы и кредиты банков или организаций;

материальная помощь по месту основной работы от юридических лиц или индивидуальных предпринимателей работникам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, перечисленная юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями на оплату стоимости строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения;

суммы средств, направляемые на погашение льготных кредитов, предоставленных гражданам открытым акционерным обществом «Сберегательный банк «Беларусбанк» в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 75 «О предоставлении гражданам, постоянно проживающим и работающим в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, льготных кредитов на капитальный ремонт и реконструкцию жилых помещений, строительство инженерных сетей, возведение хозяйственных помещений и построек»;

денежные средства от продажи гражданами находящихся в их собственности жилых помещений при условии направления указанных средств на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения;

одноразовые безвозмездные субсидии на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения.

Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь что бы претендовать на получение льготного кредита, субсидии или иной формы государственной поддержки для строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения необходимо относится к категории малообеспеченных трудоспособных граждан Республики Беларусь, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, или относится к категории граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилых помещений социального пользования.

В соответствии с Положением об отнесении граждан к категории малообеспеченных трудоспособных для получения государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 декабря 2000 г. № 1955, непосредственно не указано, что земельный участок входит в состав учитываемого имущества семьи принадлежащего на праве собственности.

Однако если вы купите земельный участок по договору купли-продажи, то учитывая, что в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков», запрещается, отчуждение предоставленных в частную собственность для строительства капитальных строений (зданий, сооружений) земельных участков (купля-продажа, мена, дарение) до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения, за исключением отчуждения земельных участков местным исполнительным комитетам и дарения гражданами земельных участков близким родственникам, а также отчуждения земельных участков с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями либо приобретенных на аукционе по продаже земельных участков в частную собственность, данный участок будет минимум с расположенным на нем незавершенным законсервированным капитальным строением, как результат он войдет в состав учитываемого имущества семьи принадлежащего на праве собственности для получения льготного кредита, субсидии иной формы государственной поддержки для строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения.

Если вы купите земельный участок на аукционе, то есть вероятность того, что его приравняют к земельному участку с расположенным на нем незавершенным законсервированным капитальным строением, как результат он так же как и земельный участок купленный по договору купли-продажи войдет в состав учитываемого имущества семьи принадлежащего на праве собственности для получения льготного кредита, субсидии иной формы государственной поддержки для строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения.

По вопросу входит ли земельный участок купленный на аукционе в состав учитываемого имущества семьи принадлежащего на праве собственности для получения льготного кредита я рекомендую вам обратиться в открытое акционерное общество «Сберегательный банк «Беларусбанк».

Что касается вопроса, есть ли необходимость перевести свою очередь в тот сельсовет, где будите покупать землю (для получения льготного кредита), то можете перевести очередь, а можете не переводить – особой роли это не играет. Единственное, если переведете очередь в сельсовет по месту нахождения земельного участка, то возможно количество очередников в данном сельсовете будет гораздо меньше, чем в Минске, как результат придется меньше ждать своей очереди.