Мы используем файлы cookie. Используя сайт realt.by, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

$1.254 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Мониторинг цен на квартиры в г. Минске за 2006−2009 годы

13.01.2010 9 15190

Автор: Realt.by

На 1 января 2010 года по данным аналитического центра Realt.by средняя цена предложения квадратного метра квартир на вторичном рынке жилья в г. Минске составила 1430 $. Квартиры в новостройках г. Минска предлагаются по коммерческим ценам от 895 $ до 3000 $ за квадратный метр. Средняя цена предложения долевого строительства квартир и новостроек в Минске на 1 января 2010 года составила 1243 $/кв.м.

Средняя цена кв. м предложения квартир на вторичном рынке в начале 2009 года -1900 $ продолжила падение, начавшееся в октябре 2008 года (1962 $), и достигла минимума в августе, составив 1356 $ (-28,6% с начала года). После незначительных колебаний в течение августа и сентября средняя цена кв. м медленно поползла вверх и к началу 2010 года составила 1430 $ (+5,5% с августа).

За период с января 2006 года по январь 2010 года по данным аналитического центра Realt.by наивысшее значение средней цены кв. м было в октябре 2007 года — 2010 $, а наименьшее — в январе 2006 года — 1023 $. Нынешняя цена кв. м уже дважды была пройдена за этот период наблюдений — в феврале 2007 года и в мае 2009 года. При наложении данных по реальным сделкам с сайта Национального кадастрового агентства Республики Беларусь pr.nca.by на график изменения цены кв.м. предложения квартир в Минске, наблюдается согласованность максимальных и минимальных величин цен. Средняя цена кв. м сделки меньше средней цены кв. м предложения в среднем на 7,7%. Такая разница может определятся несколькими факторами: чаще продаются квартиры, которые дешевле аналогичных выставленных на продажу квартир; продавец может сделать покупателю скидку при продаже квартиры, которая не будет отражена в базе предложений.

Минимальная разница в ценах предложения и сделки, менее 5%, наблюдалась в июне, июле, августе и ноябре 2006 года, в октябре и ноябре 2007 года, в феврале, марте, мае и октябре 2008 года и в ноябре и декабре 2009 года, с минимумом в июле 2006 года — 2,3%. Максимальная разница, более 12%, наблюдалась в январе и феврале 2006 года, в марте, апреле, мае и июле 2007 года и в январе и марте 2009 года, с максимумом в феврале 2006 года — 15,6%.

При сравнении данных по числу сделок по данным pr.nca.by и данных по количеству предложений в базе realt.by можно заметить следующие закономерности в изменении цены кв.м., числа сделок и числа предложений квартир:

  • Увеличение спроса и рост числа сделок приводит к ответной реакции продавцов, которые начинают выставлять свои квартиры по более высокой цене. Самый заметный период этой тенденции был в первой половине 2007 года. Также можно отметить периоды июль-октябрь 2008 года и август-декабрь 2009 года.
  • При росте цен на рынке число предложений увеличивается, так как появляется больше желающих продать квартиру по более высокой цене и уменьшается число потенциальных покупателей. Эта тенденция особенно была заметна в 2007 году.

Максимальное число сделок приходилось на декабрь 2006 года — 1422 сделки, на март 2007 года — 938 сделок, на октябрь 2008 года — 1123 сделки и на сентябрь 2009 года — 1050 сделок. Минимальное число сделок наблюдалось в январе 2006 года — 433 сделки, в январе и ноябре 2007 года — 714 и 711 сделок, в январе 2008 года — 480 сделок и в январе 2009 года — 325 сделок.

За рассматриваемые годы наибольшее число сделок приходится на 2006 год — 11 490. В 2007 году — наименьшее число сделок — 9025, а в 2008 и 2009 годах практически одинаковое — 9988 и 10 147. Наблюдаются незначительные изменения в соотношении сделок по количеству комнат. В 2006, 2007 годах лидировали 2-х комнатные квартиры, а в 2008 и 2009 большим спросом стали пользоваться однокомнатные квартиры.

Стоит отметить, что кризисный 2009 год не был провальным для рынка жилой недвижимости, число сделок не было меньше чем в предыдущем 2008 году. Однако в денежном выражении объем сделок был существенно меньше — средняя цена квартиры в 2009 году была значительно ниже, чем в 2008.

В 2008—2009 годах вырос интерес к новому жилью, так, если в 2006 и 2007 годах большая доля сделок — 27% приходилась на дома, построенные до 1969 года, то в 2008 и 2009 годах лидерство в доле сделок перешло новостройкам, достигнув 37%. Возможно это сязано с бумом строительства коммерческого жилья в последние два-три года.

Мониторинг подготовлен информационно-аналитическим центром портала Realt.by — недвижимость.

Есть что сказать?

Витрина

ЖК «Гранд Авеню»

Стартовали продажи квартир-студий от 1 140 долл. за метр! АКЦИЯ на 3-комнатные квартиры от 990 долл. за м.кв. Панорамное остекление, свободная планировка, два санузла.

КРЕДИТ на квартиры

Контакты: +375445343000

ЖК "Променад", р-н Лебяжий

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Рассрочка от застройщика

Контакты: +375 44 561 86 18

ЖК «Квартал на Грушевке»

Жилой комплекс состоит из шести многоэтажных домов, два надземных шестиэтажных паркинга вместимостью на 600 машино-мест, оборудованные две детские площадки, спортивная площадка для WorkOut.

Рассрочка до 4 лет!

Контакты: +375 29 340-5...

Индексы цен на 26.05.2022

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $43 600 $1 306 ↓ -11
2 комн. $61 500 $1 270 ↓ -7
3 комн. $81 700 $1 196 ↓ -6
4 комн. $95 500 $1 143 ↓ -7

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Май 2022 955
Апрель 2022 1509
Март 2022 1072

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 27.05.2022