$1.371 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 3−10 июня 2019 года

10.06.2019 198 10245

За неделю, c 3 по 10 июня 2019 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:

Индекс цен на квартиры в Минске снизился за неделю на 0,1% и составил 1344 $/м2. На протяжении 15 недель индекс находится в пределах узкого диапазона в $ 10.

Средняя цена квартир в новостройках Минска выросла за неделю на 0,4% и составила 1264 $/м2. Положительная динамика цен на первичном рынке наблюдается девятую неделю подряд.

Читайте также: Обзор рынка аренды квартир в Минске за май 2019 года

Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:

С середины мая на вторичном рынке жилья наметился тренд на сокращение предложения. Пока нельзя сказать точно, носит это явление сезонный характер или оно связано с повышенным спросом. За минувшую неделю количество выставленных на продажу квартир снизилось на 1,7%, а самых популярных у покупателей 1-комнатных квартир стало меньше на 2,1%.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 10 июня следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Цены на «двушки» по итогам недели не изменились, у остальных типов темпы падения достигали 0,8% (4-комнатные квартиры). По итогам месяца выросли в цене 1- и 3-комнатные квартиры, а 2- и 4-комнатные подешевели.

Изменение цен в районах Минска на 10 июня выглядит следующим образом:

Рост цен по итогам недели был зафиксирован лишь в двух столичных районах. В Октябрьском темпы роста цен составили 0,5%, а в Московском — 0,2%. За исключением Первомайского района цены на квартиры в оставшихся районах снижались. Максимальная коррекция была отмечена в Партизанском районе (-1,2%).

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:

Брест — 781 $/м2 (+0,2%), Витебск — 615 $/м2 (-0,2%), Гомель — 625 $/м2 (-0,1%), Гродно — 706 $/м2 (+0,8%), Могилев — 611 $/м2 (+0,1%).

Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:

Москва:

Средняя цена на вторичном рынке за прошедший месяц выросла на 0,3% и составляет 2703 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.

Киев:

• Средняя цена на вторичном рынке за неделю опустилась на 0,1% и составляет 1618 $/м2.

• Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте поднялась на 0,5% и составляет 986 $/м2.

Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by — недвижимость.

Есть что сказать?

Другая аналитика

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
18.6K 15.8K
4425
eventer 10.06.2019 в 17:32
+1
Виталий в 17:22 10.06.2019:
Евгений, вы не задумывались почему в некоторых странах очень низкие депозиты, а есть даже те, кто еще и доплачивает за то, что их деньги хранятся в банке?
я не могу. в каких других странах с отрицательной процентной ставкой вся банковская система держится на честном слове одного человека? сшп не предлагать.
16.8K 11.5K
3465
Евгений 10.06.2019 в 17:32
+1
Виталий в 17:22 10.06.2019:
Евгений, вы не задумывались почему в некоторых странах очень низкие депозиты, а есть даже те, кто еще и доплачивает за то, что их деньги хранятся в банке?
Потому что эти страны не Беларусь? верно?)))
16.8K 11.5K
3465
Евгений 10.06.2019 в 17:31
-1
Виталий в 17:17 10.06.2019:
Евгений в 17:03 10.06.2019:
ЧТО? как минимум я не понесу. а вы вы понесете в белке под 9% в банк????? а чего ж не несете сейчас под 14?
))))
Евгений, вы единственный (возможно еще кто-то будет с вами вместе).
Поясню. Статистика вещь упрямая. Сравните объемы депозитов, когда банки давали 50% годовых и сравните объемы депозитов сегодня. Вы не понесете в случае, если у вас будет выбор куда нести. Но, если все без исключения банки опустят ставки, то через некоторое время "жадность" все равно победит "эго". И так как большинство населения считают банки надежным хранилищем сбережений, то выбор получить хоть "5%" или "ничего" будет очевиден.
Просто вы на эту ситуацию смотрите с позиции сегодняшнего дня, но в будущем ситуация вполне может измениться, точно так же как и для тех людей, которые держали депозиты под 50% годовых и для них даже "20%" было трэшем.
Виталий, проснитесь. Вы спросите у людей, которые все еще сидят на белкодепозитах. Если будет 5%, то все они будут в валюте. А возможно и в матрасбанке. Но у вас своя философия видимо.
23.8K 30.1K
10889
Виталий 10.06.2019 в 17:22
-1
Евгений, вы не задумывались почему в некоторых странах очень низкие депозиты, а есть даже те, кто еще и доплачивает за то, что их деньги хранятся в банке?
23.8K 30.1K
10889
Виталий 10.06.2019 в 17:18
-1
Торгаш в 17:17 10.06.2019:
Я с вами вынужден не согласиться. Уже как минимум третий месяц подряд растут рублевые ставки на т.н. длинные вклады. Рост произошел в т.ч. и за первую неделю июня. Вот тут свежий обзор. С какого перепугу банки будут снижать ставки по кредитам, повышая по депозитам? Они что, поголовные альтруисты?
Подождите, давайте дождемся "будущего". ))))
Я не говорю, что прямо завтра это случиться, но мы к этому двигаемся.
23.8K 30.1K
10889
Виталий 10.06.2019 в 17:17
-1
Евгений в 17:03 10.06.2019:
ЧТО? как минимум я не понесу. а вы вы понесете в белке под 9% в банк????? а чего ж не несете сейчас под 14?
))))
Евгений, вы единственный (возможно еще кто-то будет с вами вместе).
Поясню. Статистика вещь упрямая. Сравните объемы депозитов, когда банки давали 50% годовых и сравните объемы депозитов сегодня. Вы не понесете в случае, если у вас будет выбор куда нести. Но, если все без исключения банки опустят ставки, то через некоторое время "жадность" все равно победит "эго". И так как большинство населения считают банки надежным хранилищем сбережений, то выбор получить хоть "5%" или "ничего" будет очевиден.
Просто вы на эту ситуацию смотрите с позиции сегодняшнего дня, но в будущем ситуация вполне может измениться, точно так же как и для тех людей, которые держали депозиты под 50% годовых и для них даже "20%" было трэшем.
892 771
236
Торгаш 10.06.2019 в 17:17
+6
Виталий в 16:08 10.06.2019:
Господа, я в прошлом месяце озвучивал свою догадку, что нас ожидает падение ставок по кредитам. И у меня есть весомые основания это полагать... )))))
Я с вами вынужден не согласиться. Уже как минимум третий месяц подряд растут рублевые ставки на т.н. длинные вклады. Рост произошел в т.ч. и за первую неделю июня. Вот тут свежий обзор. С какого перепугу банки будут снижать ставки по кредитам, повышая по депозитам? Они что, поголовные альтруисты?
16.8K 11.5K
3465
Евгений 10.06.2019 в 17:03
+2
Виталий в 17:00 10.06.2019:
Евгений в 16:57 10.06.2019:
Много словоблудия, Виталий. Так и не понял, кто понесет свои деньги в банки в белорусских рублях под однозначные ставки? можете мне ответить?
ВСЕ БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЯ!
ЧТО? как минимум я не понесу. а вы вы понесете в белке под 9% в банк????? а чего ж не несете сейчас под 14?
23.8K 30.1K
10889
Виталий 10.06.2019 в 17:00
-5
Евгений в 16:57 10.06.2019:
Много словоблудия, Виталий. Так и не понял, кто понесет свои деньги в банки в белорусских рублях под однозначные ставки? можете мне ответить?
ВСЕ БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЯ!
16.8K 11.5K
3465
Евгений 10.06.2019 в 16:57
0
Виталий в 16:49 10.06.2019:
Евгений в 16:14 10.06.2019:
Уменьшение ставки кредита? Виталий, вам не кажется, что ресурсная база вещь вообще-то не резиновая? Вы понесете белорусские рубли под депозит в 9% безотзывной на год? Откуда белочку под кредиты брать? Население пылесосит все нещадно. Возможно покупают уже квартиры те, кто еще бы лет 5-10 собирал бы. Мы можем столкнуться с тем, что выбран весь спрос ближайших лет. При первом шухере ставка попрет вверх, а так весь ваш карточный домик рухнет по цепочке. Вопрос только кто первым вылезет из люка. Кто-то за 900$ продаст, а кто-то и за 600$.
))))))))
Евгений, вы поднимаете мне настроение!
Скажите, как вы думаете, когда я 6 лет назад на форуме говорил, что депозиты в белорусских рублях опустятся до однозначного числа, как думаете как реагировали мои оппоненты? Они меня считали сумасшедшим, почитайте историю, будет интересно.

Сейчас вы опять мне напоминаете прошлое... Я скажу так, 9% в белках это ОЧЕНЬ И ОЧЕНЬ МНОГО! У нас реальный сектор экономики не показывает такой рентабельности. Так откуда такая щедрость банков? Почему в развитых странах депозитная ставка не превышает 1%-2% годовых? Просто вы не жили в другой реальности и вам кажется, что 9% это так мало. ))))

У нас высокая инфляция, поэтому и банки дают такой высокий процент. Но, НацБанк может в корне все изменить. А куда вы денете свои сбережения, если банки опустят до 5% депозиты? Никуда вы не денетесь! Банки не должны вам давать возможность зарабатывать как рантье. Хотите больше процентов? Тогда инвестируйте свои сбережения. Вкладывайте сбережения в ценные бумаги, в акции предприятий, в собственный бизнес, в недвижимость в конце концов. Это ваша должна быть забота, а не забота банков, как вы будете "растить" ваши сбережения. Банки всего лишь выполняют функцию "у одного взял - другому передал" и имеют свой интерес с этого. И чем меньше будут брать кредиты субъекты экономики (а у них доля кредитов значительно превышает объемы кредитования населения), тем быстрее рухнет ставка по депозитам. Я могу понять, что многие даже не понимают откуда банки берут деньги, чтобы еще и проценты по итогу выплатить депозитчикам. Но, сами собой деньги не появляются.
Много словоблудия, Виталий. Так и не понял, кто понесет свои деньги в банки в белорусских рублях под однозначные ставки? можете мне ответить?
2.6K 1.9K
619
Иван 10.06.2019 в 16:56
-1
Повышала-Понижала в 16:53 10.06.2019:
Зачем май и июнь разных годов сравнивать?
я писал про май 18-го, что вы сравниваете я не зная, поэтому уточняю.
13.1K 11.6K
3340
Повышала-Понижала 10.06.2019 в 16:53
0
Иван в 16:45 10.06.2019:
Повышала-Понижала в 15:59 10.06.2019:
Не факт. Июнь будет больше мая с вероятностью ~90-95%
июнь 19-го будет больше мая 18-го?
Зачем май и июнь разных годов сравнивать?
23.8K 30.1K
10889
Виталий 10.06.2019 в 16:49
-4
Евгений в 16:14 10.06.2019:
Уменьшение ставки кредита? Виталий, вам не кажется, что ресурсная база вещь вообще-то не резиновая? Вы понесете белорусские рубли под депозит в 9% безотзывной на год? Откуда белочку под кредиты брать? Население пылесосит все нещадно. Возможно покупают уже квартиры те, кто еще бы лет 5-10 собирал бы. Мы можем столкнуться с тем, что выбран весь спрос ближайших лет. При первом шухере ставка попрет вверх, а так весь ваш карточный домик рухнет по цепочке. Вопрос только кто первым вылезет из люка. Кто-то за 900$ продаст, а кто-то и за 600$.
))))))))
Евгений, вы поднимаете мне настроение!
Скажите, как вы думаете, когда я 6 лет назад на форуме говорил, что депозиты в белорусских рублях опустятся до однозначного числа, как думаете как реагировали мои оппоненты? Они меня считали сумасшедшим, почитайте историю, будет интересно.

Сейчас вы опять мне напоминаете прошлое... Я скажу так, 9% в белках это ОЧЕНЬ И ОЧЕНЬ МНОГО! У нас реальный сектор экономики не показывает такой рентабельности. Так откуда такая щедрость банков? Почему в развитых странах депозитная ставка не превышает 1%-2% годовых? Просто вы не жили в другой реальности и вам кажется, что 9% это так мало. ))))

У нас высокая инфляция, поэтому и банки дают такой высокий процент. Но, НацБанк может в корне все изменить. А куда вы денете свои сбережения, если банки опустят до 5% депозиты? Никуда вы не денетесь! Банки не должны вам давать возможность зарабатывать как рантье. Хотите больше процентов? Тогда инвестируйте свои сбережения. Вкладывайте сбережения в ценные бумаги, в акции предприятий, в собственный бизнес, в недвижимость в конце концов. Это ваша должна быть забота, а не забота банков, как вы будете "растить" ваши сбережения. Банки всего лишь выполняют функцию "у одного взял - другому передал" и имеют свой интерес с этого. И чем меньше будут брать кредиты субъекты экономики (а у них доля кредитов значительно превышает объемы кредитования населения), тем быстрее рухнет ставка по депозитам. Я могу понять, что многие даже не понимают откуда банки берут деньги, чтобы еще и проценты по итогу выплатить депозитчикам. Но, сами собой деньги не появляются.
2.6K 1.9K
619
Иван 10.06.2019 в 16:45
-1
Повышала-Понижала в 15:59 10.06.2019:
Не факт. Июнь будет больше мая с вероятностью ~90-95%
июнь 19-го будет больше мая 18-го?
2.6K 1.9K
619
Иван 10.06.2019 в 16:38
-1
Евгений в 16:09 10.06.2019:
Строительство квартир по годам на 10 000 населения. Минск:
2008 79
2009 86
2010 88
2011 80
2012 80
2013 90
2014 104
2015 76
2016 56
2017 53
2018 55

Итого за 10 лет порядка 150 000 квартир без учета новых боровых и прочих вяселок, которые относятся к минскому региону(официальная статистика)

Население за это время увеличилиось на 198 000 человек.

А чтобы вы понимали тенденцию:
Построено за 2018 год - 11 000 квартир
Прирост населения за 2018 год в Минске - 10 000 человек.

Строительство - более одной квартиры на человека.

Думаю вам это ни о чем не скажет, но для остальных я думаю выводы ясны.
Надо учитывать, что в последние годы сокращается коммерческое строительство, т.е. то, что поступает в свободную продажу на рынок, а не распределяется между льготниками.
23.8K 30.1K
10889
Виталий 10.06.2019 в 16:30
-2
fralt в 16:20 10.06.2019:
с чего бы плебеям кредиты аж на 2-3 процента (насколько-насколько?) опускать, если братская дана с чудо-кредитами не шибка-то и привлекательно.

зачем вообще стимулировать вторичку? я вот скорее поверю, что на нее (вторичку) вообще перестанут кредиты выдавать
))))))

Скорее это у вас "плебейское" отношение к окружающим. Стимулируют не вторичку, между прочим, а потребление. Или вы полагаете, что все кредиты, которое получило население складируется под матрацем? Деньги направляются в экономику. На этом зарабатывают не только банки, но и доходы людей увеличиваются (не всех, а кто конкретно участвует в добавленной стоимости, а это не только стройка, но и производство мебели, техники, стройматериалов и т.д.), увеличиваются поступления в бюджет, растет ВВП. Польза очевидна.
23.8K 30.1K
10889
Виталий 10.06.2019 в 16:23
+2
Евгений в 16:09 10.06.2019:
... А чтобы вы понимали тенденцию:
Построено за 2018 год - 11 000 квартир
Прирост населения за 2018 год в Минске - 10 000 человек.

Строительство - более одной квартиры на человека.

Думаю вам это ни о чем не скажет, но для остальных я думаю выводы ясны.
Евгений, это вы никак не можете понять тенденции. ))))
"Построено за 2018 год - 11 000 квартир
Прирост населения за 2018 год в Минске - 10 000 человек."

Евгений, вы понимаете значение слова "прирост"? На очереди в Минске стояло в прошлом году около 200.000 человек, а построили 11.000 квартир, а как изменилась очередь?
эти 11.000 квартир не хватило не то чтобы "насытить" очередников, их просто катастрофически не хватает всем нуждающимся. А тут еще в Минск приехало 10.000 человек, которые вынуждены снимать жилье. В этом, 2019 году, как сказал Президент очередники "ничего не получат", так как вся стройка уйдет на обеспечение многодетных. А вы говорите, что стройки у нас много. Ее катастрофически мало, а Минск и далее будет прирастать, как в количестве очередников, так и своим населением.

P.S. Еще раз хочу акцентировать внимание - Минск самый малообеспеченный квадратными метрами на человека город. Даже если стройку увеличат в два раза и будут вводить по 2 миллиона квадратных метров в год, то все равно "насытить" рынок не получится в ближайшие 10 лет.
547 503
124
fralt 10.06.2019 в 16:20
-1
Виталий в 16:08 10.06.2019:
Господа, я в прошлом месяце озвучивал свою догадку, что нас ожидает падение ставок по кредитам. И у меня есть весомые основания это полагать. То, что ставку снизили чисто символически это даже за падение нельзя считать. Если падение будет порядка 2-3%, то тогда мы все увидим очередной всплеск спроса. А, предложение тихонько, но выдыхается.

Если спрос вдруг повысится на 10-20%, а предложение будет "худеть", то результатом станет очередной поступательный рост цены. Лично у меня мнение, что такое развитие событий имеет вероятность выше 50%. Могу оказаться неправым, но давайте дождемся "будущего". )))))
с чего бы плебеям кредиты аж на 2-3 процента (насколько-насколько?) опускать, если братская дана с чудо-кредитами не шибка-то и привлекательно.

зачем вообще стимулировать вторичку? я вот скорее поверю, что на нее (вторичку) вообще перестанут кредиты выдавать
5.4K 5.9K
1306
Пожиратель бетона 10.06.2019 в 16:20
-1
Алексей в 15:14 10.06.2019:
То, что длинные праздники оказали влияние на рынок недвижимости это несомненно, но, учитывая общее количество рабочих дней в
прошлом месяце, нельзя говорить, что это влияние было значительное.
Количество сделок в первой неделе июня - как раз тому подтверждение.
Не думаю, что стоит ожидать в июне, июле и августе апрельских показателей.
Всё лето, ежемесячно будет стабильно больше 1000 сделок.
16.8K 11.5K
3465
Евгений 10.06.2019 в 16:14
-3
Виталий в 16:08 10.06.2019:
Господа, я в прошлом месяце озвучивал свою догадку, что нас ожидает падение ставок по кредитам. И у меня есть весомые основания это полагать. То, что ставку снизили чисто символически это даже за падение нельзя считать. Если падение будет порядка 2-3%, то тогда мы все увидим очередной всплеск спроса. А, предложение тихонько, но выдыхается.

Если спрос вдруг повысится на 10-20%, а предложение будет "худеть", то результатом станет очередной поступательный рост цены. Лично у меня мнение, что такое развитие событий имеет вероятность выше 50%. Могу оказаться неправым, но давайте дождемся "будущего". )))))
Уменьшение ставки кредита? Виталий, вам не кажется, что ресурсная база вещь вообще-то не резиновая? Вы понесете белорусские рубли под депозит в 9% безотзывной на год? Откуда белочку под кредиты брать? Население пылесосит все нещадно. Возможно покупают уже квартиры те, кто еще бы лет 5-10 собирал бы. Мы можем столкнуться с тем, что выбран весь спрос ближайших лет. При первом шухере ставка попрет вверх, а так весь ваш карточный домик рухнет по цепочке. Вопрос только кто первым вылезет из люка. Кто-то за 900$ продаст, а кто-то и за 600$.
16.8K 11.5K
3465
Евгений 10.06.2019 в 16:09
+1
Повышала-Понижала в 15:57 10.06.2019:
https://minsknews.by/chislennost-naseleniya-minska-za-god-vyirosla-na-7-6-tyis-chelovek/

а хватило квартир всем новым минчанам? а если учесть снос и расселение? а если льготников вычесть?
Строительство квартир по годам на 10 000 населения. Минск:
2008 79
2009 86
2010 88
2011 80
2012 80
2013 90
2014 104
2015 76
2016 56
2017 53
2018 55

Итого за 10 лет порядка 150 000 квартир без учета новых боровых и прочих вяселок, которые относятся к минскому региону(официальная статистика)

Население за это время увеличилиось на 198 000 человек.

А чтобы вы понимали тенденцию:
Построено за 2018 год - 11 000 квартир
Прирост населения за 2018 год в Минске - 10 000 человек.

Строительство - более одной квартиры на человека.

Думаю вам это ни о чем не скажет, но для остальных я думаю выводы ясны.
13.1K 11.6K
3340
Повышала-Понижала 10.06.2019 в 16:08
-1
Евгений в 15:34 10.06.2019:
Виталий в 15:31 10.06.2019:
Евгений в 15:20 10.06.2019:
Каждый год по 20к квартир строится, а уровень продаж каждый год одинаковый. Это стагнация называется научным языком
20к квартир может и строиться, но вы можете сказать сколько из этой стройке ушло очередникам и ко вторичке никакого отношения не имеет? Евгений, вы если беретесь озвучивать некие цифры, то хотя бы минимальную аналитику бы дали, чтобы понятно было к чему вы все писали. А то получается, что построили 20к квартир, а вторичка переварила 14к квартир. Совершенно разные цифры из разных областей. Что сподвигло вас эти цифры объединить в некую единую субстанцию?
Виталий, все просто. Город прирос за 10 лет на 200 000 квартир. При этом вторичка все стоит и составляет порядка 12-15к в год. Спрос стагнирует. Ждите выстрела.
Возьмите отсюда численность Минска.

http://www.belstat.gov.by/upload-belstat/upload-belstat-excel/Oficial_statistika/Godovwe/Chislenost_po_obl.xlsx

В 2009 население было 1814.3 тыс а в 2019 стало 1992.7 тыс. Прибавилось 178.4 тысячи. Отнимите из ваших 200 тыс квартир снос и окажется не так уж много. С учетом сильно низкой обеспеченности жильем в Минске в среднем 22.8 метров на человека. В ближайшей гомельской области 26.1 метр. Просто чтобы догнать гомельскую обл надо построить 3-4 метра * 2 млн человек. При нынешних темпах стройки 10 лет без передышки строить.
23.8K 30.1K
10889
Виталий 10.06.2019 в 16:08
-1
Господа, я в прошлом месяце озвучивал свою догадку, что нас ожидает падение ставок по кредитам. И у меня есть весомые основания это полагать. То, что ставку снизили чисто символически это даже за падение нельзя считать. Если падение будет порядка 2-3%, то тогда мы все увидим очередной всплеск спроса. А, предложение тихонько, но выдыхается.

Если спрос вдруг повысится на 10-20%, а предложение будет "худеть", то результатом станет очередной поступательный рост цены. Лично у меня мнение, что такое развитие событий имеет вероятность выше 50%. Могу оказаться неправым, но давайте дождемся "будущего". )))))
13.1K 11.6K
3340
Повышала-Понижала 10.06.2019 в 15:59
0
Иван в 15:45 10.06.2019:
eventer в 15:20 10.06.2019:
перамога!
в мае 18го было 1335 сделок при 24 рабочих днях или ~55 сделок в день.
в мае 19го будет ну пусть 1100, что при 22 днях 50 сделок в день. -10%, как сову на глобус ни натягивай.
май 18-го был последним месяцем повышенного спроса, вызванного подешевевшими кредитами.
Не факт. Июнь будет больше мая с вероятностью ~90-95%
13.1K 11.6K
3340
Повышала-Понижала 10.06.2019 в 15:57
0
Евгений в 15:20 10.06.2019:
Виталий в 15:00 10.06.2019:
Повышала-Понижала в 14:46 10.06.2019:
Обновили НКА. За май 1026 сделок.
За июнь 230.
Класс! 1000 перемахнули, и это при том, что очень длинные праздники были. И еще очень плохо себя предложение ведет. Уже шесть недель снижается и пробили 7.000. Итого, рынок ниже чем 1 к 7. Рынок продавца, согласно истории.
Каждый год по 20к квартир строится, а уровень продаж каждый год одинаковый. Это стагнация называется научным языком
Прямо вот по 20 тыс квартир в год?

В Минске в I квартале 2019 г. построены 1 313 квартир
https://minsknews.by/v-minske-v-i-kvartale-2019-g-postroenyi-1-313-kvartir/

А насколько выросло население в прошлом году?

Читаем

Численность населения Минска за год выросла на 7,6 тыс. человек
https://minsknews.by/chislennost-naseleniya-minska-za-god-vyirosla-na-7-6-tyis-chelovek/

а хватило квартир всем новым минчанам? а если учесть снос и расселение? а если льготников вычесть?
23.8K 30.1K
10889
Виталий 10.06.2019 в 15:50
-2
Евгений в 15:34 10.06.2019:
Виталий, все просто. Город прирос за 10 лет на 200 000 квартир. При этом вторичка все стоит и составляет порядка 12-15к в год. Спрос стагнирует. Ждите выстрела.
))))))))
Узнаю аргументы трехгодичной давности.
Есть два факта, которые играют не в пользу покупателей (и рынок нам всем это показывает ценой)

Факт 1.
Минск, не смотря на то, что в нем велась стройка ударными темпами последние 10 лет, все еще остается самым малообеспеченным метражом на человека городом в Беларуси. Мало стройки! Очень мало!

Факт 2.
Спрос на рынке недвижимости за последние три года является РЕКОРДНЫМ за все время наблюдений.

Вывод, что спрос "стагнирует" является вымыслом, так как если взять среднее значение от месяца к месяцу по всему году, то год 2019 идет выше среднего значения за последние 10 лет. Я в марте уже делал подобный пересчет. Если хотите сами все пересчитайте, статистика в открытом доступе. Последних три года являются рекордными и сравнивать с ними не имеет смысла. Сравните со среднестатистическим­и данными, а не рекордными.
2.6K 1.9K
619
Иван 10.06.2019 в 15:45
+1
eventer в 15:20 10.06.2019:
перамога!
в мае 18го было 1335 сделок при 24 рабочих днях или ~55 сделок в день.
в мае 19го будет ну пусть 1100, что при 22 днях 50 сделок в день. -10%, как сову на глобус ни натягивай.
май 18-го был последним месяцем повышенного спроса, вызванного подешевевшими кредитами.
16.8K 11.5K
3465
Евгений 10.06.2019 в 15:34
-1
Виталий в 15:31 10.06.2019:
Евгений в 15:20 10.06.2019:
Каждый год по 20к квартир строится, а уровень продаж каждый год одинаковый. Это стагнация называется научным языком
20к квартир может и строиться, но вы можете сказать сколько из этой стройке ушло очередникам и ко вторичке никакого отношения не имеет? Евгений, вы если беретесь озвучивать некие цифры, то хотя бы минимальную аналитику бы дали, чтобы понятно было к чему вы все писали. А то получается, что построили 20к квартир, а вторичка переварила 14к квартир. Совершенно разные цифры из разных областей. Что сподвигло вас эти цифры объединить в некую единую субстанцию?
Виталий, все просто. Город прирос за 10 лет на 200 000 квартир. При этом вторичка все стоит и составляет порядка 12-15к в год. Спрос стагнирует. Ждите выстрела.
23.8K 30.1K
10889
Виталий 10.06.2019 в 15:31
-4
Евгений в 15:20 10.06.2019:
Каждый год по 20к квартир строится, а уровень продаж каждый год одинаковый. Это стагнация называется научным языком
20к квартир может и строиться, но вы можете сказать сколько из этой стройке ушло очередникам и ко вторичке никакого отношения не имеет? Евгений, вы если беретесь озвучивать некие цифры, то хотя бы минимальную аналитику бы дали, чтобы понятно было к чему вы все писали. А то получается, что построили 20к квартир, а вторичка переварила 14к квартир. Совершенно разные цифры из разных областей. Что сподвигло вас эти цифры объединить в некую единую субстанцию?
18.6K 15.8K
4425
eventer 10.06.2019 в 15:31
+1
дартаньян, ты скатываешься в сторну бестелесного флуда. я специально для тебя с цифрами написал, а тебя кроме птиц ничего не взволновало. собственно ты в этом весь.
23.8K 30.1K
10889
Виталий 10.06.2019 в 15:26
-3
eventer в 15:20 10.06.2019:
перамога!
в мае 18го было 1335 сделок при 24 рабочих днях или ~55 сделок в день.
в мае 19го будет ну пусть 1100, что при 22 днях 50 сделок в день. -10%, как сову на глобус ни натягивай.
У Шурика все "перамога!". )))))
И не забывает еще и над птичкой поиздеваться...
23.8K 30.1K
10889
Виталий 10.06.2019 в 15:25
-1
Алексей в 15:14 10.06.2019:
То, что длинные праздники оказали влияние на рынок недвижимости это несомненно, но, учитывая общее количество рабочих дней в прошлом месяце, нельзя говорить, что это влияние было значительное.
Количество сделок в первой неделе июня - как раз тому подтверждение.
Не думаю, что стоит ожидать в июне, июле и августе апрельских показателей.
"... длинные праздники оказали влияние на рынок недвижимости это несомненно...учитывая общее количество рабочих дней в прошлом месяце, нельзя говорить, что это влияние было значительное..."

Интересное изречение. Вроде как оказало влияние, но незначительное.
Вы знаете в математике есть понятие "Да" и "Нет". Заметьте, лично я ничего не писал о силе влияния и ничего не предсказывал на будущее, а лишь только констатировал факт уже свершившийся.

Но, остается загадкой, что прочли люди в моем изречении. Каждый подумал о своем... ))))
18.6K 15.8K
4425
eventer 10.06.2019 в 15:20
+3
Виталий в 15:00 10.06.2019:
Класс! 1000 перемахнули, и это при том, что очень длинные праздники были. И еще очень плохо себя предложение ведет. Уже шесть недель снижается и пробили 7.000. Итого, рынок ниже чем 1 к 7. Рынок продавца, согласно истории.
перамога!
в мае 18го было 1335 сделок при 24 рабочих днях или ~55 сделок в день.
в мае 19го будет ну пусть 1100, что при 22 днях 50 сделок в день. -10%, как сову на глобус ни натягивай.
16.8K 11.5K
3465
Евгений 10.06.2019 в 15:20
0
Виталий в 15:00 10.06.2019:
Повышала-Понижала в 14:46 10.06.2019:
Обновили НКА. За май 1026 сделок.
За июнь 230.
Класс! 1000 перемахнули, и это при том, что очень длинные праздники были. И еще очень плохо себя предложение ведет. Уже шесть недель снижается и пробили 7.000. Итого, рынок ниже чем 1 к 7. Рынок продавца, согласно истории.
Каждый год по 20к квартир строится, а уровень продаж каждый год одинаковый. Это стагнация называется научным языком
36 15
9
Алексей 10.06.2019 в 15:14
+3
Виталий в 15:00 10.06.2019:
Класс! 1000 перемахнули, и это при том, что очень длинные праздники были. И еще очень плохо себя предложение ведет. Уже шесть недель снижается и пробили 7.000. Итого, рынок ниже чем 1 к 7. Рынок продавца, согласно истории.
То, что длинные праздники оказали влияние на рынок недвижимости это несомненно, но, учитывая общее количество рабочих дней в прошлом месяце, нельзя говорить, что это влияние было значительное.
Количество сделок в первой неделе июня - как раз тому подтверждение.
Не думаю, что стоит ожидать в июне, июле и августе апрельских показателей.
23.8K 30.1K
10889
Виталий 10.06.2019 в 15:00
-2
Повышала-Понижала в 14:46 10.06.2019:
Обновили НКА. За май 1026 сделок.
За июнь 230.
Класс! 1000 перемахнули, и это при том, что очень длинные праздники были. И еще очень плохо себя предложение ведет. Уже шесть недель снижается и пробили 7.000. Итого, рынок ниже чем 1 к 7. Рынок продавца, согласно истории.
13.1K 11.6K
3340
Повышала-Понижала 10.06.2019 в 14:46
+6
Обновили НКА. За май 1026 сделок.
За июнь 230.
4.4K 4K
988
Пожизненный ждун 10.06.2019 в 13:59
0


Ну что, взял однушку?

547 503
124
fralt 10.06.2019 в 13:10
-1
Пожиратель бетона в 13:05 10.06.2019:
Наконец-то, свершился обвал на вторичном рынке недвижимости Минска!
Всё как и предсказывали Папяццотники.

Ждуны, налетай, разгребай пока не подорожало!
Новострой ещё сопротивляется, но и он скоро рухнет на целых 0,1%, а может даже на 0,2%.

Таких мощных обвалов на рынке недвижисти история Беларуси ещё не знала.
а к чему эта снисходительная ирония? не вы ли аккурат после нового года предрекали ровно 150 баков в плюс, прошло без малого полгода, а вы продолжаете лишь ботоподобным писателем: "папяццотники", "рухнет", "разгребай". Нужно больше шаблонов, когда предсказания не сбываются
5.4K 5.9K
1306
Пожиратель бетона 10.06.2019 в 13:06
-5
Наконец-то, свершился обвал на вторичном рынке недвижимости Минска!
Всё как и предсказывали Папяццотники.

Ждуны, налетай, разгребай пока не подорожало!
Новострой ещё сопротивляется, но и он скоро рухнет на целых 0,1%, а может даже на 0,2%.

Таких мощных обвалов на рынке недвижимости история Беларуси ещё не знала.
547 503
124
fralt 10.06.2019 в 12:54
-3
странно, почему-то забывается такая важная вещь - как выборы сами знаете кого, предприятия массово отчиваются о подъеме зп к заветной цифре (увольнения рассматриваются как благо). При этом последний квартал ожидается усиленное насыщение рублями.

минэконом закладывает цифры на следующий год - 2.2447 за доллар
547 503
124
fralt 10.06.2019 в 12:46
-3
первичка занижена относительно вторички, акцент очевидно смещается в сторону более дорогих районов, сами-то хатки ни у кого не дорожают,

не удивлюсь, если через полтора года у каждого подъезда будут говорить, что новостройки бешено подорожали, не вникая в то, что птицефабрика и горизонт априори будут дороже на приличную сумму

а вторичке видимо не доходит, что вся подпитка кредитами уйдет на дану и а-100, сперва прочекают рынок аренды, а там только туркмены, которые не уживаются в общагах, и го на рынок продаж, ждем summertime sadness у повышал
6.3K 8.5K
1768
Jason 10.06.2019 в 12:31
-2
fralt в 12:18 10.06.2019:
месяц назад разбежка между новостроем и вторичкой была 100 - уже 80, даже я не планировал, что так резко пойдет сближение.

вывод у меня такой - вторичка завышена
Не вторичка завышена, а первичка занижена! Сближение идет за счет роста первички третий месяц подряд.
Средняя цена квартир в новостройках Минска выросла за неделю на 0,4% и составила 1264 $/м2. Положительная динамика цен на первичном рынке наблюдается девятую неделю подряд.
6.3K 8.5K
1768
Jason 10.06.2019 в 12:29
-4
Любитель пива в 11:34 10.06.2019:
Доля просрочки в общем объеме задолженности на 1 апреля достигла 26,7%. Это значит, что каждая четвертая поставка так и не была оплачена потребителями.
https://banki24.by/news/3355-v-belarusi-voshlo-v

Вначале Россия заплатит за ремонт Моырьского НПЗ, когда выставят счет окажется, что это они еще нам должны )))
547 503
124
fralt 10.06.2019 в 12:18
+6
месяц назад разбежка между новостроем и вторичкой была 100 - уже 80, даже я не планировал, что так резко пойдет сближение.

вывод у меня такой - вторичка завышена, и дальше будет хуже. первому джейсОну приготовиться..

и да, надо быть совсем вафельным рожком, чтобы на серьезных щах говорить, что потеря рынка традиционно крупнейшего партнера с положительным сальдо - это благо
16.8K 11.5K
3465
Евгений 10.06.2019 в 11:46
-2
Артём Сахаревич в 11:37 10.06.2019:
Евгений в 11:27 10.06.2019:
Прошлый обзор за 3 июня: изменение за год индекса - +3,6%

С тех пор индекс упал на 0,1%.

Что мы видем в этом обзоре за 10 июня: изменение за год индекса - +3,7%.

Редакция - этопять))

Если это плавающий год и месяц, или плавающий только год, то нужно это как-то отобразить.
Евгений, чувствуете разницу между "за год" и "с начала года"?
Вот пример, когда идёт подсчет с начала года - мы там так и указываем.
ок. спасибо за разъяснения.
821 260
162
Артём Сахаревич 10.06.2019 в 11:37
+5
Евгений в 11:27 10.06.2019:
Прошлый обзор за 3 июня: изменение за год индекса - +3,6%

С тех пор индекс упал на 0,1%.

Что мы видем в этом обзоре за 10 июня: изменение за год индекса - +3,7%.

Редакция - этопять))

Если это плавающий год и месяц, или плавающий только год, то нужно это как-то отобразить.
Евгений, чувствуете разницу между "за год" и "с начала года"?
Вот пример, когда идёт подсчет с начала года - мы там так и указываем.
9.8K 12.4K
2271
Любитель пива 10.06.2019 в 11:34
0
41). Россия жестко урезала «пайку» Беларуси. Платежи по долгам вытесняют остальные расходы бюджета.
Минфин обнародовал печальные цифры об исполнении бюджета в первом квартале. На уровне республики на обслуживание госдолга ушел каждый шестой рубль.
Из-за налогового маневра в белорусском бюджете сократились еще и поступления от внешнеэкономической деятельности, к которым относятся пошлины от экспорта нефтепродуктов. В январе—марте доходы от таких экспортных пошлин обвалились на 28,3% до 334,5 млн BYN
https://banki24.by/news/3359-rossiya-zhestko-urezala-payku

42). В Беларуси вошло в моду не платить за энергоресурсы. Счет просрочки идет на миллиарды.
К 1 апреля 2019 года просроченная задолженность за энергоресурсы составила 1,252 млрд BYN. С начала 2019-го проблемные долги выросли на 4,6%.
Доля просрочки в общем объеме задолженности на 1 апреля достигла 26,7%. Это значит, что каждая четвертая поставка так и не была оплачена потребителями.
https://banki24.by/news/3355-v-belarusi-voshlo-v

Просто ещё 2 факта, которые продолжают влиять на обвал цен на жильё в Минске...
16.8K 11.5K
3465
Евгений 10.06.2019 в 11:27
-3
Прошлый обзор за 3 июня: изменение за год индекса - +3,6%
С тех пор индекс упал на 0,1%.
Что мы видем в этом обзоре за 10 июня: изменение за год индекса - +3,7%.
Редакция - этопять))
Если это плавающий год и месяц, или плавающий только год, то нужно это как-то отобразить.

Витрина

Квартира + подземный паркинг

Специальное предложение : квартира 90 кв.м. + подземный паркинг по цене от 2500 белорусских рублей за квадратный метр.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

"Евротрёшка" по цене двушки!

Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

"Евротрёшка" по цене двушки!

Контакты: +375 44 577-77-15

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку. Рассрочка до 3-х лет

Рассрочка до 3-х лет!

Контакты: +375 44 561-86-18

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 2163 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01

Индексы цен на 20.10.2019

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $58 500 $1 486
2 комн. $75 000 $1 379
3 комн. $99 900 $1 307
4 комн. $125 300 $1 268

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года