Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 21−28 мая 2018 года

Май — первый месяц из последних десяти, который уже точно не завершится ростом цен на квартиры в Минске. Их медленное снижение наблюдается уже 2 недели — за последние 7 дней индекс цен на квартиры в Минске опустился на 0,1% и составил 1297 $/м².

Медленный «откат» от пиковых значений прослеживается и на первичном рынке. Средняя цена квартир в новостройках Минска снизилась за неделю на 0,2% и составила 1271 $/м². Это уже третья неделя с отрицательной динамикой.

Читайте также:

Квартиры уже не такие доступные, как 1−2 года назад — не помогают даже дешёвые кредиты

Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:

Количество выставленных на продажу квартир в очередной раз выросло. За неделю общее предложение увеличилось на 0,7%. Рост был достигнут за счет 1-комнатных квартир, которых стало больше на 2,6%, а также «двушек» (+1,1%). Квартир с большим числом комнат, напротив, стало меньше на 0,8−0,9%.

По сравнению с минимальным значением 2018 года предложение уже увеличилось на четверть. При этом 1-комнатных квартир на рынке стало больше сразу на 42%, а 3- и 4-комнатных — только на 12−20%. Это косвенно может указывать на то, что «чистая» покупка сейчас встречается реже, а доля обменных сделок растёт.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 28 мая следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Рост цен на минувшей неделе наблюдался только у 3-комнатных квартир (+0,2%). 1-комнатные подешевели в среднем на 0,1%, 2-комнатные на 0,1%, 4-комнатные — на 0,9%. Квартиры с тремя комнатами — единственный сегмент, где рост цен наблюдался на протяжении последнего месяца.

Изменение цен в районах Минска на 28 мая выглядит следующим образом:

В трех районах по итогам недели зафиксировано снижение цен на квартиры. В Заводском оно составило 0,2%, в Первомайском 0,3%, в Московском — 0,6%. Без изменений прошла неделя для Октябрьского района. Что касается остальных районов, то максимальные темпы роста цен были отмечены в Центральном (+0,5%).

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: