Говорить о каких-то серьезных изменениях также не приходится, с начала года стоимость «квадрата» выросла всего на 6 $.
Количество объектов в Минске на сайте Realt.by за год изменилось следующим образом:
Теперь предлагаем вашему вниманию прогноз на ближайшую перспективу от нашего эксперта:
Совершенно очевидно, что на сегодня мы имеем две ярко выраженные тенденции, дальнейшее развитие которых будет иметь решающее значение для рынка долевого строительства жилья. Во-первых, мы имеем дело с постоянно снижающимся платежеспособным спросом населения. Коммерческие застройщики не только потеряли «льготников», финансирование которых осуществлялось за счет государственного кредитования (да, на такой категории дольщиков более 5% не заработаешь, но в долевое строительство они вступали активно, а «Беларусбанк» деньги перечислял исправно), но и столкнулись с тем, что покупатели с реальными деньгами все более предпочитают готовое жилье или жилые дома со сроком ввода в текущем году и не желают принимать на себя риски долевого строительства. Все это является причиной множества акций и скидок, сообщениями о которых пестрят рекламные объявления застройщиков. Цель одна: перехватить немногочисленных дольщиков у конкурентов и получить, по возможности, 100% оплату под будущие квартиры. Стоит признать, пока это работает. Например, со слов представителей застройщика «Маяка Минска», в домах первой очереди квартиры полностью распроданы, а в будущих домах продажи уже составили не менее 50%. Тем не менее, средняя цена предложения на рынке долевого строительства, как показано выше, упала до пятилетнего минимума.
Однако падение спроса и, соответственно, цен на «долевку» не единственная головная боль девелоперов. Серьезную тревогу вызывает непрекращающийся рост себестоимости строительства жилья. На сегодняшний день себестоимость строительства каркасно-блочного дома по индивидуальному проекту составляет порядка 750−800 дол/кв.м. и это при условии отсутствия у застройщика обременений в виде сноса различных объектов с пятна застройки или необходимости прокладывать магистральные сети. По ряду объектов расчетная себестоимость строительства уже превышает 1000 дол/кв.м. К сожалению, очевидно, что в ближайшее время себестоимость строительства будет только расти — зарплаты строителей необходимо поднимать (иначе очередной массовый отъезд на работу заграницу) и ожидаемый дефицит ряда отечественных строительных материалов по приемлемым ценам (прежде всего цемента, солидные объемы которого будет поглощать строительство АЭС в Остравце).