Владимир Здобнов: Самое трудное еще впереди

Чем сегодня живет рынок недвижимости, что ожидает его в следующем году, какую роль в развитии рынка жилья играет Ассоциация застройщиков объектов жилищного строительства, на эти и другие вопросы в эксклюзивном интервью Порталу Realt.by ответил генеральный директор группы компаний «Юнивест-М», председатель Ассоциации застройщиков Владимир Здобнов.

— Владимир Николаевич, сегодня заключительный день работы выставки «Жилая и коммерческая недвижимость — 2011». В отличие даже от весенней подобной выставки на этот раз в данном мероприятии участвует очень ограниченное количество застройщиков и риэлтерских компаний. Тем не менее, Ваша компания на ярмарке представлена. Чем Вы руководствовались, принимая решение об участии в этом мероприятии?

— Наша компания собирается работать на рынке недвижимости достаточно долго (только один проект по ул. Кальварийской будет закончен в 2018 году). Поэтому традиционно, невзирая ни на что — ни на взлеты, ни на падения рынка, она неизменно принимает участие в подобных выставках. К тому же, есть какие-то определенные традиции, которые надо поддерживать. Самое главное для нас — это постоянство участия в таких мероприятиях.

Несмотря на то, что на выставки в отличие от офисов продаж компаний приходят в основном неподготовленные люди, которые еще не определились с выбором жилья и конкретным местом проживания, нам удалось подписать 10 предварительных соглашений на покупку квартир в миниполисе «Каскад». Мы всегда рады каждому покупателю.

— Мне посчастливилось присутствовать в день закрытия выставки даже на празднике, который Ваша компания устроила для детей и их родителей. Я имею в виду церемонию награждения победителей первого минского городского конкурса детского рисунка «Я живу в миниполисе «Каскад». Какую цель преследовала компания, организовывая совместно с комитетом по образованию Мингорисполкома этот конкурс?

— Дети сегодня должны быть востребованы в социальном плане. Организовывая конкурс, мы хотели посмотреть глазами детей и их родителей, каким должен быть миниполис «Каскад». И мы получили порядка 800 рисунков, хотя рассчитывали где-то на 100. И это нас очень порадовало. Отдельно хочу поблагодарить родителей за их терпение и помощь, которую они оказывали своим детям. По итогам конкурса мы выпустим альбом детских рисунков и календарь и подарим их детям.

— Владимир Николаевич, приближается к концу 2011 год. Пользуясь случаем, хочу спросить, что, на Ваш взгляд, было самым тяжелым для застройщиков в уходящем году и чего можно ожидать в новом году?

— В текущем году мы могли наблюдать только периоды роста и падения рынка жилья. На мой взгляд, самое тяжелое нас ждет еще впереди. Потому что сохраняется неопределенность с банковским кредитованием, особенно для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если в декабре в этом вопросе наступит какая-то определенность и станут более понятными правила игры, то тот, кто попадет в списки для льготного кредитования, сможет решить свою жилищную проблему. А вот другой части нуждающихся граждан, которые не смогут претендовать на льготные кредиты, придется самостоятельно искать пути решения улучшения своих жилищных условий. Поэтому переход рынка с одного состояния в другое — это самый болезненный процесс.

Кроме того, в настоящее время ресурсы банковской системы резко ограничены. Поэтому банки также должны определиться, как и на каких условиях они смогут предоставлять кредиты на финансирование недвижимости. Конечно, сегодня людей пугает банковский кредит под 55−60% годовых. В этой связи повторюсь, что самый серьезный год нас ждет впереди. Он будет переломным для рынка.

— Недавно мне лично удалось побывать на Вашем объекте — строительстве миниполиса «Каскад». Кроме одного построенного дома за этот год вырос еще один дом, строится другой. Учитывая сложную ситуацию с кредитованием жилья, да и, собственно, с уровнем доходов граждан, есть ли у Вас опасения по поводу продажи квартир в новых домах?

— Естественно, в такое тяжелое время нас волнует этот вопрос. Поэтому сейчас мы ведем переговоры с банками, готовим свою новую программу, которая будет предусматривать несколько иной подход к реализации квартир. Поскольку у нас появляется все больше и больше готового жилья, мы думаем, как его продавать в рассрочку.

— Владимир Николаевич, Вы являетесь председателем Ассоциации застройщиков объектов жилищного строительства. Скажите, пожалуйста, с какими предложениями выступают члены Ассоциации и чего вам уже удалось достичь?

— Ассоциация застройщиков — это добровольная организация. Ее члены хотят сохраниться на рынке и продолжать работать дальше. Мы встречаемся, обмениваемся опытом и вносим в рабочем порядке свои предложения при подготовке нормативно-правовых документов.

— И к вам прислушиваются?

— Да. Вместе с различными министерствами и ведомствами мы вырабатываем проекты документов, по которым нам придется работать.

— Близится к концу 2011 год. Чего бы Вам хотелось пожелать в новом году партнерам по бизнесу, потенциальным покупателям?

— Если компания и ее сотрудники верят в то, что завтра будет лучше, чем сегодня, она будет заниматься этим бизнесом. Кроме того, она будет помогать людям не терять оптимизма и веры в будущее, чтобы они жили не только одним днем. Ведь покупка недвижимости — это очень ответственный, но приятный момент в жизни каждого человека. И чтобы эта заветная мечта людей сбывалась, мы все вместе должны не только верить в лучшее будущее, но и сами его творить.

Realt.by Недвижимость