Сколько стоит ваша квартира?

Естественным желанием любого собственника является знание реальной стоимости его жилья. Это может быть и простой интерес к оценке, а может и адекватное подкрепление данными для дальнейшей продажи имущества. Но какими бывают методы, и кто проводит рациональную и обоснованную оценку? Об этом нам рассказал один из представителей оценочной компании столицы.

Скажите, какими способами производится анализ стоимости того или иного вида жилого объекта?

Существует 3 метода оценки недвижимости: сравнительный, доходный и затратный.

Самый простой, но вместе с тем действенный — сравнительный метод. Здесь всё просто — проводится мониторинг аналогичных объектов, выставленных на продажу. Подбираются квартиры примерно в одном районе, схожего состояния и типа. Естественно, использование такого метода возможно лишь в том случае, если рассматриваемый объект не уникален. Это стандартные и наиболее распространённые квартиры.

Но не всё так просто, как кажется. Рынок недвижимости не настолько прозрачен, чтобы увидев цену на какой-то объект продажи, решить, что он будет продан именно по такой стоимости. Зачастую продавец завышает цену, оставляя возможность для торга. По какой же стоимости та или иная квартира была реально продана узнать сложнее.

К тому же этот метод не применим к эксклюзивным объектам недвижимости.

Затратный метод предполагает расчёт денежных средств, потраченных на строительство жилья. Здесь учитывается и стоимость материалов, и зарплата рабочих, и место расположения, и налоги и т. д. Естественно, вряд ли получится адекватно оценить квартиру в «хрущёвке» таком методом. Чаще он применяется в оценке отдельных домов, причём построенных сравнительно недавно. Скажем, тот же коттедж иногда проще пересчитать по себестоимости, чем найти аналог.

Доходный метод представляет собой расчёт возможной прибыли, получаемой от рассматриваемого объекта. Опять же к квартирам он применяется реже. Такой метод больше распространён при оценке коммерческой недвижимости.

В каких случаях люди прибегают к услугам оценщиков?

Чаще люди, желая оценить свою квартиру, вовсе не используют помощь специалистов. Проводят мониторинг предложений по аналогичным объектам на специализированных сайтах с калькулятором в руке — тот же сравнительным метод, только более грубый.

К нам же обращаются чаще, если требуется официальное подтверждение профессиональной оценки. Наиболее распространённые случаи — это ипотека и делёж имущества. С первым вариантом понятно — в банках, принимая в залог квартиру, в обязательном порядке требуют такой документ оценки. Хотя и так знают примерную стоимость объекта.

Другая ситуация с разделом имущества. Люди, обратившись к оценщикам, ограничивают друг друга от недопонимания. Этакое профессиональное независимое мнение со стороны позволяет решить спор.

К тому же суды предпочитают довериться официальным документам, нежели устным высказываниям заинтересованных сторон.

Плюс ко всему, такие компании умеют оценивать объекты не только по стоимости на сегодняшний день. Скажем, оценить квартиру, приобретённую 10 лет назад самостоятельно практически невозможно. Нам же это под силу.

И сколько такое удовольствие может стоить?

Назвать какую-то определённую цифру не получится. Цена таких услуг зависит от многих факторов. Во-первых, каждая компания устанавливает собственный прайс на услуги. Во-вторых, всё зависит от масштабности квартиры или дома, его уникальности и расположения. К тому же авторитетные фирмы, добившиеся известности, знают об этом и, естественно, включают этот момент в стоимость.

Кроме того, многие компании предлагают быстрый темп оценки. Скажем, провести такую операцию за сутки будет куда дороже, нежели по стандартной схеме.

Как же выбрать действительно хорошую компанию для оценки своего жилья?

Смотрите, как давно компания позиционируется на рынке, читайте отзывы, интересуйтесь у знакомых. Последний пункт, кстати, очень актуален, ведь всё-таки эти компании — представители сферы услуг.

От нас же остаётся добавить одно — задумайтесь, с какой целью вы собираетесь узнать стоимость своего жилья. И уже после этого решите, сможете ли вы сами реально оценить его, или всё-таки стоит довериться специалистам, которые не только назовут вам цифру, но и приложат к этому официальное подтверждение.

Realt.by Недвижимость