Иностранные инвесторы выбирают риск
08.02.2007 207
Прошедший год для американского рынка недвижимости оказался не самым удачным. По данным Национальной ассоциации риелторов США (НАР), объемы продаж вторичной недвижимости сократились в 2006 году более чем на 8,5% по сравнению с 2005 годом.
Что касается первичного жилья, то тут дело обстоит еще хуже: в прошлом году в Штатах было продано почти на 18% меньше «первички», чем годом ранее.
Несмотря на это, многие эксперты полагают, что в 2007 году интерес к американской недвижимости — как со стороны иностранных инвесторов, так и со стороны простых покупателей — не пропадет. Мало того, согласно отчету, выпущенному Ассоциацией иностранных инвесторов в области недвижимости (AFIRE), в текущем году инвесторы предпочтут покупать в США активы, обладающие повышенными рисками. Согласно прогнозам, 25% инвестиционных портфелей вкладчиков будут содержать именно такие, рискованные активы — на 6% больше показателя 2006 года.
Ассоциация иностранных инвесторов отмечает и еще одну интересную тенденцию — треть опрошенных инвесторов готовы вкладывать деньги в новые для них типы американских активов. А именно: в инфраструктуру, развлекательные центры и парковые зоны, дома престарелых, складские помещения и студенческие общежития.
Структура покупок «для себя»
Что касается «обычных» покупателей недвижимости в Соединенных Штатах, то для них приоритетной, естественно, остается покупка жилья на первичном и вторичном рынках. Кстати, чтобы понять, кто сегодня является основной покупательской силой домов и квартир в США, можно обратиться к статистике НАР. Причем статистические данные за 2006 год могут изрядно удивить. Как и следовало ожидать, 61% домов в прошлом году были куплены семейными парами. А вот на втором месте оказались незамужние женщины! 22% объектов жилой недвижимости в США были приобретены в собственность именно представительницами прекрасного пола, тогда как на долю представителей сильной половины человечества пришлось всего 9%. Такое различие по половому признаку американские эксперты объясняют достаточно просто: женщины в США с каждым годом становятся все более независимыми, наращивая собственную покупательскую активность. Мало того, согласно отчету Бюро переписи США, 51% взрослых женщин в стране живут без мужей. И если 30−40 лет назад представительница прекрасного пола в Штатах не то что дом купить, кредит на покупку недвижимости получить не могла, то сегодня незамужним и разведенным женщинам в США предоставляются специальные, порой даже более выгодные условия на получение ипотечного кредита.
Иностранцы предпочитают…
Немалое количество недвижимости в США покупают и иностранцы: в 2006 году неграждане США приобрели активов на $ 41 млрд. Основными покупателями стали жители Германии — на их долю пришлось 13% всех купленных иностранцами в 2006 году объектов американской жилой недвижимости. На втором месте, практически наступая немцам на пятки, оказались коренные латиноамериканцы — чуть менее 13%. На третьем месте — австралийцы (11%), четвертое место поделили между собой японцы и британцы (10%). А вот в 2007 году этот рейтинг, по мнению экспертов, может немного видоизмениться. Так, на первое место, согласно прогнозам, выйдут представители Австралии, подвинув немцев, которые, начиная с 1999 года, прочно удерживали позицию лидеров.
Примечательно, что территориальные предпочтения инвесторов, желающих вкладывать деньги в американскую недвижимость, и покупателей, ориентированных на покупку ради дальнейшего проживания, кардинально различаются. Так, основными американскими городами, где жилье скупается в инвестиционных целях, являются Нью-Йорк — первое место в рейтинге предпочтений, Вашингтон, Лос-Анджелес, Сан-Франциско и Сиэтл. «Обычные» покупатели все-таки рассматривают покупку домов и квартир не в крупных деловых центрах, а в местах, где, например, можно провести отпуск. Например, в таких городах, как Майами и Палм Спрингс.
Американцы покупают…
Говоря о том, куда будут направлены взгляды, а главное — средства иностранных инвесторов, нельзя не отметить и основные их предпочтения за пределами США. Логично, что в 2007 году покупка активов в Соединенных Штатах останется приоритетной для тех, кто решил вложить деньги в недвижимость. На второе же место может выйти Индия — 18% опрошенных Ассоциацией иностранных инвесторов отметили, что эта страна имеет огромный потенциал повышения стоимости вложенного капитала, притом что в 2005 году Индия занимала лишь 6 место в рейтинге предпочтений инвесторов. Третье же место в наступившем году займет Китай — рост экономики этой страны продолжает привлекать огромное число мировых компаний.
А что касается рейтинга предпочтений инвесторов по мировым городам, то на первом месте в 2007 году останется Лондон. Нью-Йорк поднимется с третьего места (результат 2006 года) на второе, Париж будет на третьем, Вашингтон — на четвертом, а Токио — на пятом.
Оксана Кузнецова http://sob.ru
