Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Я б в инвесторы пошел

Я б в инвесторы пошел

05.08.2011 397

ТВОЯ СТОЛИЦА

Валютный кризис заставляет крупные компании искать способы сохранить белорусские рубли. Пока физические лица скупали соль и уксус, лица юридические, у которых скопились сколько-нибудь значимые суммы в рублях, начали вкладывать их в жилье. И это уже стало трендом кризисного рынка новостроек.

«Кризису еще полгода нет, а у нас уже есть несколько инвестиционных покупателей. И их количество будет только расти», — говорит Татьяна Недерева-Архипец, руководитель «ТВОЯ СТОЛИЦА·НОВОСТРОЙЦЕНТРА». Сегодняшний инвестор на рынке долевого строительства — это юридическое лицо с большой или не очень суммой денег в белорусских рублях, которые он вкладывает в жилье. Причем речь идет не о трех-четырех квартирах, хотя, по словам экспертов, и такая сделка для Минска достаточно крупная. Чтобы сохранить деньги, а при хорошем стечении обстоятельств еще и заработать, инвесторы покупают десятки квартир в новостройках. Но в новостройках, которые соответствует определенным параметрам: в поисках супер-надежной инвестиции выбирают дома на хорошей стадии готовности, а также застройщиков с богатым опытом и доступам к большим ресурсам. Например, риск попасть в долгострой значительно меньше, если девелопер — холдинговая компания. Тогда финансирование проекта может осуществляться за счет других направлений работы холдинга и не зависит только от дольщиков. Чтобы снизить риски еще больше, инвесторы выбирают объекты, которые реализуются с помощью жилищных облигаций. Если ситуация будет неблагоприятной, ценные бумаги проще «сбросить».

Рынок меняется

«Появление такого рода инвесторов однозначно меняет рынок новостроек. Изменения, которые я вижу сейчас: эти сделки требуют совершенно другого подхода и сопровождения с нашей стороны», — говорит Татьяна Недерева-Архипец. Во-первых, многократно возросла роль хорошего экспертного прогноза. Хорошего в данном случае значит — реалистичного. Чтобы решиться на покупку, инвесторы просят представить два-три варианта развития ситуации на рынке. Во-вторых, помощь специалистов нужна для того, чтобы посчитать экономику вложения: каким ресурсом нужно обладать, чтобы позволить себе инвестиции, и какова экономика проекта, в который собирается вступить инвестор? И третья потребность — это юридическое сопровождение: какие документы подписывает инвестор и насколько они соответствуют его интересам. «Надо понимать, что такие сделки не бывают массовыми, они требуют особого подхода. Они реализуются в достаточно длительный период времени, как правило, подпадают под категорию крупных. Речь идет о миллиардах рублей», — рассказывает эксперт из «ТВОЯ СТОЛИЦА · НОВОСТРОЙЦЕНТРА».

Рука на пульсе

Интересно, что в сопровождении нуждается не только сделка. Вернее, не столько сделка, сколько инвестиция как таковая. После покупки, скажем, десятка квартир в жилом доме потребность в оперативной информации по рынку у инвестора возрастает: надо понять, что теперь с ними делать, с этими квартирами. Даже прогноз на месяц-полтора, который с определенной долей уверенности можно давать и в нынешних условиях, способен минимизировать риски. «Например, стандартный ежемесячный мониторинг рынка, который готовит „ТВОЯ СТОЛИЦА ·НОВОСТРОЙЦЕНТР“, дополняется обзором конкурентов для конкретного проекта, обзором ценовой политики, должны быть указаны темпы реализации и должен быть прогноз. И когда мы даем прогноз для инвестора, то готовы каждый месяц его уточнять. В общем, потребность в хорошем сопровождении инвестиционной сделки видна невооруженным глазом.», — рассказывает Татьяна Недерева-Архипец. Кризис привел к тому, что аналитика, которая раньше была не очень востребована рынком, сейчас нарасхват: «Да, это задействует те наши услуги и навыки, которые до этого мало пользовались спросом».

Доверие превыше всего

Является ли первичный рынок жилой недвижимости самым надежным способом сберечь свои белорусские рубли? Понятно, что в сложившейся ситуации однозначного «да» на этот вопрос никто не скажет. Но то, что этот инструмент на сегодняшний день работает на рынке — это факт. По словам Татьяны Недеревой-Архипец, уже можно выделить три группы таких инвесторов. Первая — это юридические лица, у которых на руках есть сейчас большая сумма в белорусских рублях. «Такие клиенты приходят и говорят: „Я хочу вложить средства“. В таком случае наша задача — порекомендовать надежный проект с хорошей ценой и условиями». Вторая группа инвесторов обращается за консультацией по поводу участия в конкретном проекте. «В таком случае клиент говорит: „Есть вот такой дом, и мне предлагают участие в строительстве. Что вы об этом думаете?“ Мы анализируем конкретный объект и даем по нему заключение». Третий вариант — когда между консультантом и будущим инвестором заключается договор, и как только у второго появляется определенный объем денежных средств, ему рекомендуют хороший проект, куда их можно вложить. То есть это симбиоз первого и второго вариантов.

Инвесторы, вкладывающие средства в покупку квартир в новостройках, для минского первичного рынка недвижимости, конечно, не новость. Новой тенденцией стал масштаб сделок и количество юридических лиц, «созревших» для таких инвестиций. Вопрос в том, как все это влияет на рынок недвижимости? С одной стороны, придет время, когда сегодняшние инвесторы превратятся в продавцов. Компании, которые раньше не сталкивались с такого рода деятельностью, станут игроками на рынке недвижимости. Понятно, что роль профессиональных консультантов возрастет при этом еще больше. С другой стороны, уже сегодня внимание инвесторов к определенным проектам означает для последних приток инвестиций. Интересные и достойные проекты получают дополнительную возможность остаться в кризис «на плаву», что не может не радовать простых покупателей квартир.