Реальность сегодняшнего рынка
14.05.2011 2 658
Павел Малиновский
Экономические события последних месяцев отразились практически на всех видах деятельности в Беларуси. И, надо признать, подпортили жизнь и сон многим представителям бизнеса. Недвижимость — не исключение. Что сегодня происходит на рынке недвижимости и чего ожидать в ближайшее время? На эти и другие вопросы, оглядываясь на реальную картину, нам ответил Павел Астапеня, риэлтер и первый заместитель генерального директора ООО «Центр торговли недвижимостью «ПАКОДАН».
Павел Евгеньевич, как повлияли проблемы с валютой на стоимость жилья?
К сожалению, ещё рано судить о какой-то однозначной статистике, отображающей, что конкретно произошло с рынком. Но, отталкиваясь от статистики нашей компании, можно заметить следующую тенденцию: цены в долларовом эквиваленте упали где-то на 2−3%. Брать же стоимость в рублёвом эквиваленте проблематично, так как в разных сделках существуют самые разнообразные договорённости продавца с покупателем.
Что касается первичного рынка, здесь мы видим полный разброс действий. Кто-то, например, повысил стоимость квадратного метра с 1200 $ до 1600 $, оставив при этом официальный курс национального банка. Другие застройщики, не привязывая рублёвую цену к какому-нибудь курсу, устанавливают стоимость метра в 6 млн руб., естественно значительно повысив её по сравнению с недавней ценой. Однозначных изменений пока нету, каждый действует так, как считает нужным в сложившейся ситуации.
Что бы что-то конкретное произошло, причём повсеместно, необходимо в первую очередь установить единый официальный курс.
А как в целом реагируют на такую ситуацию покупатели, что происходит на рынке продаж?
Безусловно, количество сделок упало. Опять-таки пока не опубликована официальная статистика за этот период, но я думаю, что спад произошёл минимум в 1,5−2 раза. Это так ещё и потому что не прошли некоторые сделки с кредитами, которые выдаются только в белорусских рублях, а валюту купить негде.
Такое положение вещей может обозначать, что агентства недвижимости останутся без работы?
Мне кажется, что сейчас начнут закрываться мелкие агентства недвижимости. Если во время кризиса двухлетней давности были только единичные случаи, то сегодня, я думаю, это произойдёт более массово. Если у крупных агентств есть соответствующие ресурсы, запасы, больше сотрудников, которые осуществляют сделки, хоть и в меньшем количестве, то у мелких компаний просто нет работы. Хотя наши люди приспосабливаются к любым условиям…
А что сегодня происходит с продажами долёвок?
Если в апреле большинство застройщиков приостановили продажи, то сейчас они возобновляются. Но опять-таки стоит отметить большой разброс цен. Чаще устанавливается либо очень высокая цена в долларах по курсу национального банка, либо нереальная стоимость в рублях. Застройщики вынуждены продолжать продажи, так как практически нереально и невыгодно возвести жильё за счёт заранее взятых средств и кредитов. В любом случае необходимы деньги для продолжения строительства.
Мы же, будучи оптимистами, будет надеяться на восстановление ситуации на рынке недвижимости.
