Цены на жилье эконом-класса в Москве за январь снизились
05.02.2007 297
Цены на жилье эконом-класса в Москве в январе немного снизились. Аналитики говорят о расширяющейся за последние месяцы практике предоставления скидок от цен, заявляемых в объявлениях, которые могут достигать 5−7%.
По данным информационно-аналитического агентства Rway, если по итогам декабря цены предложения на вторичном рынке московского жилья практически не изменились, то в январе зафиксировано их небольшое снижение — на 0,3% до 5226 долл/кв м.
«Это изменение позволяет говорить о продолжении начавшейся еще осенью 2006 г тенденции снижения цен», — комментирует глава Rway Александр Крапин. В то же время, согласно подсчетам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» «ИРН», индекс стоимости жилья в январе повысился на 0,4% до 4210 долл/кв м. Январь на московском рынке недвижимости оказался традиционно спокойным, считают аналитики центра. Средний уровень цен на жилье в Москве остался практически неизменным, что не означает неизменную стоимость отдельных квартир. Дифференциация московского рынка жилья 2наличие разных трендов для разных типов квартир» получила в январе дальнейшее развитие, как и коррекция цен на отдельные квартиры, в основном на жилье эконом-класса. Тем не менее, статистика за январь указывает на сохранение выжидательной позиции продавцов, которые не торопятся пока снижать цены на квартиры в массовом порядке, отмечают в ИРН. «Если осенью снижение цен предложения на вторичном рынке затронуло сегмент жилья бизнес-класса, жилья в монолитных домах, то, начиная с декабря 2006 г, снижение цен предложения, прежде всего, касается цен на жилье в типовых панельных домах „эконом-класса“.
В январе 2006 г такие цены, как и в декабре, снизились на 0,4%. В то же время цены предложения на жилье бизнес-класса в январе, как и в декабре, немного выросли — на 0,3%», — считает глава Rway Александр Крапин.
В ИРН также считают, что на фоне примерно постоянного среднего уровня цен на квартиры гораздо интереснее становятся другие процессы, связанные с различием ценовых трендов на разные классы жилья.
Так, если цены на дорогие типы жилья — современные монолитно-кирпичные дома, качественный кирпич советского периода, сталинки и подобные дома — в среднем прибавили за январь порядка 1%, то низкокачественное жилье — пятиэтажки и панель советского периода — напротив, потеряли в цене. По мнению А. Крапина, пока возможность существенного снижения цен предложений, которого ждут многие потенциальные покупатели жилья, маловероятна, поскольку в этом не заинтересованы не только профессиональные участники рынка жилья, но и рядовые инвесторы и просто владельцы. Однако, по данным аналитического центра ИРН, если в конце прошлого года за счет сегмента дорогого жилья общегородской индекс стоимости жилья еще продолжал слегка ползти вверх, то после новогодних праздников средний уровень цен на жилье в столице стал терять по несколько долларов в неделю.
Другими словами, новогодние праздники все же стали переломной точкой в динамике московского рынка недвижимости, хотя этот перелом продолжает оставаться незначительным. В целом ситуацию, сложившуюся на московском рынке жилья, А. Крапин характеризует как «период контролируемого снижения цен». «Инвесторы, то есть участники рынка жилья, приобретавшие его не для улучшения своих жилищных условий, а с целью вложения свободных денежных средств и извлечения дохода от перепродажи, не заинтересованы продавать жилье со значительными скидками, — говорит он, — Наиболее крупные инвесторы заинтересованы в том, чтобы на рынке не возникло потенциально возможной паники, и предпринимают определенные действия для достижения этого».
В то же время многие потенциальные покупатели ожидают снижения цен и откладывают проведение сделок. Участники рынка, действительно заинтересованные в быстром проведении сделок по продаже жилья, как правило, дают существенные скидки «до 5−7%» от цен, заявленных в объявлениях, отмечает А.Крапин. По его мнению, с большой степенью вероятности подобная ситуация сохранится на рынке в ближайшие месяцы.
