Планы уменьшил кризис
26.04.2011 289
Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Для увеличения арендных ставок в сегменте офисной недвижимости нет видимых причин.
«Мы не видим существенных аргументов в области увеличения арендных ставок», — подчеркнул во время презентации годового обзора рынка коммерческой недвижимости управляющий партнер компании Colliers International в странах Балтии и Беларуси Михаил Морозов.
«В то же время размер средних площадей, которые будут пользоваться спросом, начнет постепенно вырастать, потому что компании и корпоративные арендаторы начинают выходить за рамки тех помещений, которые пользовались большим спросом 3−5 лет назад. Это также положительно скажется на самой структуре офисного рынка, а также на спросе на качественные офисные помещения, где планировка в основном является свободной и не ограничена перегородками или коридорами», — считает эксперт.
По информации Colliers International, на 2010 год в Минске был заявлен ввод 13 бизнес-центров суммарной площадью 104 тыс. кв. м. Однако введено было только 4 офисных здания класса «В». Совокупная площадь введенных объектов составила 28 тыс. кв. м. Тем самым объем офисных площадей в бизнес-центрах в Минске увеличился до 374 тыс. кв. м.
По словам М. Морозова, такое сильное расхождение с заявленными ранее планами объясняется тем, что в конце 2008-го и в 2009 году темпы реализации проектов по строительству бизнес-центров существенно уменьшились в связи с финансовым кризисом. Часть проектов была заморожена, некоторые и вовсе были отложены до лучших времен.
Эксперты в своих отчетах тем не менее отмечают, что рынок офисной недвижимости существенно вырос, причем как в сегменте офисов класса «А», так и класса «В». На сегодняшний день около 50% предлагаемых офисных площадей — это так называемый класс «В1», 40% - «В2» и 7% - «А».
Всего на 2011 год заявлен вывод на рынок 16 бизнес-центров и многофункциональных комплексов с развитой офисной частью, общая площадь которых составит 105 тыс. кв. м. Однако, как заметил М. Морозов, пока нет никаких гарантий, что в заявленных объемах не произойдет корректировка.
Что касается структуры спроса на рынке офисной недвижимости, то она не претерпела существенных изменений. Спрос на помещения свыше 250 кв. м формируется устойчивыми белорусскими и международными компаниями. Сделки 2009−2010 года подтверждают, что компании принимали решения арендовать не только по 50−150 кв. м, но также значительно большие площади. Фиксировались сделки по аренде офисов от 500 до 5.000 кв. м.
«Мы уверены, что в течение ближайшего времени — в II-III квартале этого года — на рынке появится информация о сделках, касающихся помещений, которые превышают и 5 тыс. кв. м. Это говорит о том, что рынок достаточно ликвидный и позволяет реализовывать достаточно большие офисные объекты в Минске», — подчеркнул М. Морозов.
