Обзор рынка недвижимости в Египте или куда вкладывают деньги
23.12.2010 692
Винюков Алексей
Раннее мы писали о том, что в последнее время увеличился поток инвестиций в недвижимость в Египте. Многие наши сограждане не раз посещали эту страну и примерно ориентируются в географии Египта. В нашей статье более подробно познакомим вас с географией недвижимости в Египте, для того чтобы отправившись за покупкой, вы конкретно знали что вам надо и где это искать.
Самыми крупными туристическими центрами являются два города Шарм Эль Шейх (провинция Южный Синай) и Хургада (провинция Красное Море). Согласно Законов Южного Синая недвижимость в этой провинции продается не в собственность, а на условиях долгосрочной аренды на 99 лет. В отличии от Законов провинции Красное Море, где недвижимость оформляется в собственность на условиях полного владения как для граждан Египта так и для иностранных граждан. Поэтому основной объем всех продаж сосредоточен в Хургаде и близлежащих городах (Эль Гуна, Сахл Хашиш, Макади и Сафага). Далее более подробно о каждом из них.
Хургада
Еще немногим более 30 лет назад Хургада была небольшим рыбацким городком, но благодаря иностранным инвесторам за короткий промежуток времени превратилась в один из крупнейших туристических центров Мира!!! Сейчас в Хургаде насчитывается около 200 отелей, которые принимают 12−15 млн. туристов в год из различных стран.
Хургада условно разделяется на 2 части — Дахар (Старый город) и Саккала (Новый город). Активное строительство ведется во всех частях города, как в центре так и на окраинах. Поскольку город вытянут вдоль моря, даже самый удаленный район находится на расстоянии 1−2 км от моря.
Наиболее бюджетные варианты квартир можно купить в новостройках в центре в районах Дахар, Саккала, Хадаба по цене 20−35 тыс. долл. Цена может колебаться в зависимости от завершенности, качества отделки, удаленности до моря и амбиций хозяина. Плюсы — близко к центральной улице, недалеко до моря (300−500 м), развитая инфраструктура (множество магазинов, супермаркетов, ресторанов, баров, клубов, интернет-кафе, аптек
Немного дороже стоят квартиры в районах Мубарак-2 и Эль-Каусер. Мубарак-2 район муниципальной типовой застройки, названный в честь президента Египта — Хосни Мубарак, в котором живет много граждан из России, Беларуси и других стран СНГ. Его даже в шутку называют «Путинка». Район и внешне очень напоминает наши спальные райончики — зелень, детские площадки, лавочки, асфальтовые дорожки, объявления на подъездах на русском языке, на улицах слышны голоса резвящихся детей одновременно говорящих на русском, английском и арабском языках. Этот район уже достаточно давно обжит. Новую квартиру тут купить не получится. Но если хорошо поискать, то можно найти что-нибудь на вторичном рынке в диапазоне 35−50 тыс. долл.
Район Эль-Каусер расположен через дорогу от Мубарака-2. Множество домов заселено, но район по прежнему строится. Обжитым его назвать сложно, зато плюсом является то, что дома не типовые и можно найти квартиру на любой вкус и любой планировки. Средний ценовой диапазон также 35−50 тыс. долл. Удаленность от моря 600−900 м. Достаточно развитая инфраструктура (кафе, магазины, супермаркет «Метро», прачечные, аптеки, детсады, интернет кафе).
Более дешевыми районами, немного более удаленными от моря (1000−1500 м) являются государственные районы Мубарак-5, Мубарак-8, цены 20−35 тыс. долл.
Для тех, у кого бюджет побольше могут приобрести виллу или часть виллы в районах Мубарак-6 и Мубарак-7 — районы типовой государственной коттеджной застройки. Можно купить целую виллу, половину или четвертую часть. Это будут отличные апартаменты для вложения, проживания и сдачи в аренду с бассейном, зеленым садом, крышей и собственной огороженной территорией. Цена в зависимости от размера, завершенности и расположения 100−200 тыс. долл. Расстояние до линии моря 600−800 м.
Во всех частях города расположено много жилых комплексов с бассейнами, фитнес-залами, охраняемой территорией
Сахл Хашиш
В 18 км на юг от Хургады расположен Сахл Хашиш. Это новый строящийся курорт класса премиум. На территории курорта расположены только 5* отели и элитные жилые комплексы. В настоящий момент сюда стекаются инвестиции со множества европейских стран. Купить жилье можно начиная от 60−80 тыс. долл. максимальной отметкой застройщики не ограничивают желания покупателей. Красивейшая архитектура, чистейшее море, поля для гольфа, бутики, водные каналы в венецианском стиле — все это Сахл Хашиш.
Макади
Макади Бэй курортный городок в 25 км к югу от Хургады. Высококлассные отели 4 и 5* с огромными территориями. Строящиеся комплексы, в которых можно приобрести апартаменты с пляжем и видом на море или виллу буквально 20 метров до береговой линии, которых уже не найти в Хургаде. Цены от 50 до 250 тыс. долл. и выше
Сафага
Сафага расположена в 60 км от Хургады в южном направлении. Покупка недвижимости в Сафаге на пользуется большой популярностью. Зато Сафага пожалуй единственное место где еще можно по доступной цене приобрести участок земли под строительство виллы на самом берегу моря. Также отличный вариант для вложения и дальнейшей перепродажи, а также для тех, кто мечтает о доме на самом берегу моря. Всего в 30 минутах от аэропорта. Чем не загородная дача?
Эль Гуна
Эль Гуна потрясающий курорт европейского уровня с необычной архитектурой и дизайном. Представляет собой сеть водных каналов и расположенными на их берегах шикарными виллами и комплексами. В Эль Гуне проживает много иностранцев из Англии, Германии, Италии что также не могло не повлиять в лучшую сторону на внутренний менталитет и культуру даже Египтян. Найти жилье в Эль Гуне дешевле 100−150 тыс. долл. вряд ли получится. Цены как и культура в Египте близки к европейскому уровню.
Как видно, на побережье Красного моря можно найти недвижимость на разный вкус и бюджет. Покупка объекта недвижимости в Египте является отличным вариантом как для проживания, так и для выгодным размещением свободных средств с целью их дальнейшего преумножения. Более подробную информацию и консультацию о возможных местах и объектах недвижимости можно получить, обратившись к специалистам по Зарубежной недвижимости.
