Эксперт: Рост цен на жилую недвижимость в Беларуси приостановится к концу весны — началу лета
29.01.2007 304
Рост цен на жилую недвижимость приостановится к концу весны — началу лета. Такой прогноз дал [удалено].BY директор белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов. «Скорее всего, до конца апреля тенденция увеличения стоимости жилья сохранится», — сказал он. Такое положение специалист связывает не столько с увеличением цен на энергоносители, сколько с постоянным и значительным уменьшением предложения на рынке недвижимости.
Как отметил эксперт, по сравнению с январем прошлого года общее предложение на вторичном рынке жилья в Беларуси сократилось примерно в два раза. С мая, прогнозирует он, наступит сезонный спад деловой активности, и в течение лета квартиры дорожать не будут.
Исходя из структуры строительных затрат, Н. Простолупов предположил, что подорожание энергоресурсов может привести к росту себестоимости строительства на 15−20%. Изменения ценовых условий, по его словам, сначала скажутся на первичном рынке, а затем, опосредованно, на вторичном. «В настоящее время себестоимость строительства панельных и каркасных домов в Беларуси одинакова — около 400−500 долларов за квадратный метр. А на вторичном рынке средняя цена квадратного метра составляет уже 1.200 долларов, — отметил глава ассоциации. — Разница между себестоимостью и вторичным рынком громадная. При этом с лета в Беларуси наблюдается тенденция поступательного подорожания жилья, оно продолжает дорожать и в настоящее время, особенно однокомнатные квартиры». Именно поэтому, считает Н. Простолупов, на изменение стоимости энергоресурсов белорусский рынок недвижимости резким ценовым скачком не отреагировал.
Справка [удалено].BY. В 2006 году, по данным Минстата, в Беларуси было введено в эксплуатацию 4 млн. 136 тыс. кв. метров жилья. В 2007 намечено сдать в эксплуатацию 4 млн. 700 тыс. кв. метров жилья, в Минске — 1 млн. 70 тыс. Сегодня квартиры в столичных новостройках предлагаются по коммерческим ценам от 900 до 1.700 долларов за квадратный метр. Средняя цена предложения долевого строительства в Минске составляет 1.100 долларов за 1 кв. метр.
[удалено].BY
