Компенсация за снос
26.01.2007 2583
С 1 января текущего года граждане, чьи дома и другие строения идут под снос, могут рассчитывать на компенсацию в размере рыночной стоимости сносимых объектов.
Новое положение о порядке определения размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости, введено постановлением Совмина РБ
Особенность новых правил состоит в том, что в случае изъятия земельных участков и сноса объектов, находящихся в частной собственности, размер убытков собственников этой недвижимости определяется исходя из ее рыночной стоимости. Но если сносу подлежат недостроенные и незаконсервированные жилые дома и дачи, то размер компенсации должен определяться в соответствии со специальным положением, утвержденным постановлением СМ от 13 апреля 2006 г. № 507. То есть в данном случае будут учитываться затраты, понесенные собственником на возведение «незавершенки».
Также предусматривается, что по желанию землепользователей, землевладельцев, собственников и арендаторов земельных участков вместо возмещения убытков, причиняемых сносом объектов, может осуществляться их перенос на новое место либо строительство равноценных по благоустройству и общей площади зданий и сооружений. Соответствующие затраты возлагаются на юридических лиц, граждан или индивидуальных предпринимателей, которым предоставляются земельные участки.
Заметим, что новые правила определения убытков должны применяться для всех случаев, когда речь идет о сносе объектов и изъятии земельных участков. Оценкой убытков поручено заниматься проектному институту «Белгипрозем», Институту недвижимости и оценки и их дочерним предприятиям, а также минскому городскому и областным агентствам по государственной регистрации и земельному кадастру. Соответствующие работы выполняются за счет средств лица, которому отводится изымаемый земельный участок. Оно же несет расходы по возмещению убытков, связанных с изъятием земельного надела и сносом объектов.
Этим же постановлением утверждены правила организации и проведения аукционов с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) в Минске и областных центрах в отношении земельных участков, на которых находятся объекты недвижимости, подлежащие сносу. Стартовая цена предмета аукциона устанавливается в размере кадастровой стоимости земельного участка. В эту цену могут включаться и затраты на подготовку документации, необходимой для проведения аукциона. Кроме перечисленных расходов, победитель аукциона также обязан возместить убытки, связанные с изъятием участка и сносом строений.
Кроме перечисленных положений, правительство установило также правила определения размера платы за право заключения договора аренды земельных участков, предоставляемых без проведения аукционов (то есть по заявительному принципу). В частности, стоимость такого права устанавливается на основании кадастровой стоимости участка с применением понижающих коэффициентов в зависимости от срока аренды. Так, при сроке аренды 1 год коэффициент — 0,095 (минимальный), 2 года — 0,181, 3 года — 0,258
Такой подход предусмотрен в случае предоставления участков: юридическим лицам и предпринимателям для строительства многоквартирных жилых домов (за исключением домов повышенной комфортности) и гаражно-строительных кооперативов, гражданам-очередникам для строительства и обслуживания жилых домов, садоводческим товариществам для ведения коллективного садоводства, резидентам СЭЗ для строительства и обслуживания объектов недвижимости в этих зонах, а также если для реализации инвестпроекта заказчику понадобился дополнительный участок, не превышающий по размерам половины ранее предоставленного, и в других случаях.
Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ http://belmarket.by
