Арендаторам участков придется не сладко

В связи с переоценкой кадастровой стоимости земельных участков для многих организаций и предприятий, расположенных на территориях сельских населенных пунктов Минского района, могут быть увеличены ставки арендной платы за землю — причем в несколько раз.

Согласно информации, опубликованной на сайте Национального кадастрового агентства, переоценка кадастровой стоимости земель сельских населенных пунктов Минского района была сделана в прошлом году. Ее результаты утверждены решением Минского райисполкома от 19 декабря 2006 года № 4875.

Решение по переоценке в 2006 году было принято по результатам мониторинга рынка прав на земельные участки, осуществляемого Национальным кадастровым агентством по всей территории республики. С момента последней кадастровой оценки 2002 года в Минском районе имел место интенсивный рост цен на земельные участки. Например, на территории Боровлянского сельского совета цена квадратного метра участков увеличилась с 4,4 долл. США (по состоянию на начало 2002 года) до примерно 22 долл. США (сентябрь 2006 года).

Отмечается, что впервые кадастровая оценка выполнена с рекордным по масштабам использованием рыночных сведений. При оценке использованы сведения более чем о 5 тыс. возмездных сделках с недвижимостью. Особенностью переоценки также стало представление результатов оценки одновременно по всем возможным видам функционального использования земель (жилая усадебная застройка, жилая многоквартирная застройка, общественные центры, производственная и коммунально-складская застройка). Это сделано с целью упрощения работы местных исполнительных и распорядительных органов в использовании оценки.

В результате переоценки, которая выполнена отделом оценки земель и мониторинга земельного рынка ГУП «Национальное кадастровое агентство», кадастровая стоимость земельных участков в зависимости от функционального назначения в среднем увеличилась по сравнению с результатами оценки 2002 года в 4,5−5,5 раза. При этом, судя по опубликованным на сайте данным, рост по участкам под жилой многоквартирной застройкой составил 4,6 раза (с 15,97 до 73,9 долл. США/кв.м), под жилой усадебной застройкой — 4,55 раза (с 8,59 до 39,07 долл. США/кв.м), под общественными центрами — 5,54 раза (с 15,4 до 85,27 долл. США/кв.м), под производственно-складской застройкой — 5,17 раза (с 13,2 до 68,21 долл. США/кв.м).

Результаты новой кадастровой оценки безусловно повлияют на ставки арендной платы за землю. Напомним, что согласно указу президента от 7 февраля 2006 года № 74, который вступил в силу с 1 марта того же года, «базовые ставки ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, определяются местными исполнительными и распорядительными органами исходя из кадастровой стоимости этих участков с применением коэффициентов в зависимости от их целевого назначения согласно приложению» (коэффициенты приведены в таблице).

Этим же указом предоставлено право местным исполнительным и распорядительным органам при заключении договоров аренды земельных участков, повышать (понижать) базовые ставки ежегодной арендной платы за данные участки, «но не более чем в два раза, в зависимости от срока их аренды, размеров земельных участков, стоимости улучшений, произведенных арендаторами этих участков и (или) предусмотренных названными договорами, наличия ограничений (обременений) в использовании указанных участков, социальной значимости деятельности арендаторов для административно-территориальных и территориальных единиц, сезонности, времени (дневное, ночное) и вида осуществляемой арендаторами деятельности, источников ее финансирования».

Что касается ставок налога на землю, то они пока не привязываются к результатам кадастровой оценки и устанавливаются в соответствии с Законом РБ «О платежах за землю».

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ. nb.by