В Украине нотариусы избегают регистрации сделок по недвижимости
18.01.2007 292
Нотариусы в Украине по прежнему избегают регистрации сделок по недвижимости из-за отсутствия разъяснений некоторых положений вступившей в силу с 1 января ст. 11 закона о налоге на доходы физических лиц, которая регулирует взимание налога с этих операций.
Как сообщил агентству «Интерфакс-Украина» член правления Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Юрий Базелинский, на сегодняшний день «на многих нотариальных конторах висят объявления, что нотариусы в отпуске, так как они не хотят отказывать в оформлении сделки, и, но не спешат брать ответственность за взимание налога со сделки».
«На сегодня по Киеву я знаю только один случай, когда сделка была зарегистрирована», — сказал он.
В то же время Ю. Базелинский отметил, что потенциальные участники сделок и операторы рынка недвижимости «знали, что так будет, и стремились оформить сделки до конца 2006 года».
По его оценке, пока рано говорить о влиянии «приостановки» оформления сделок на рынок недвижимости.
«Это станет понятно недели через две, если будут подготовлены новые сделки, которые их участники не смогут заключить. На ценах пока сложившаяся ситуация не отразилась», — сказал он.
Ю.Базелинский также сообщил, что у нотариусов, на которых упомянутая статья закона возлагает функции налоговых агентов, возникают вопросы, в частности, по поводу взимания налога со сделки, участниками которой являются несколько человек, в случае, если кто-то из них оформляет не первую в течение года сделку, определения органа, который должен проводить экспертную оценку продаваемого объекта, а также некоторые вопросы по поводу повторных продаж.
Эксперт также отметил отсутствие разъяснений по налогам с операций по земле.
В целом, по словам Ю. Базелинского, ст. 11 закона о налоге на доходы физических лиц ведет «к существенному удорожанию сделок».
В то же время риелторы в регионах Украины не высказывают обеспокоенности в связи со сложившейся ситуацией.
Как сообщили агентству «Интерфакс-Украина» в Черкасском отделении АСНУ, сделки на рынке недвижимости регистрируются, хотя «нотариусы говорят, что им пока не все понятно в системе расчета суммы налога».
«Некоторые нотариусы отказываются от оформления сделки, если они затрудняются в подсчете размера налога, но в целом это не отражается на функционировании рынка», — сообщил собеседник агентства.
По словам коммерческого директора корпорации «Арсенал» (Запорожье) Романа Калагастова, проблем с оформлением сделок с жильем площадью до 100 кв. м не возникает, в то же время есть проблемы со сделками с нежилыми объектами и квартирами площадью более 100 кв. м.
«Нотариусы готовы оформлять сделки, но они не рады тому, что им придется выполнять функции налоговых агентов и нести финансовую ответственность за уплату налога», — сказал он.
Р.Калагастов высказал предположение, что полностью проблема оформления сделок будет снята через два-три месяца, «когда нотариусы научаться рассчитывать сумму налога» и будет понятно, кто должен проводить оценку продаваемого объекта.
Как сообщалось, с 1 января 2007 года вступила в силу ст. 11 закона о налоге на доходы физических лиц, в соответствии с которой сделки по недвижимости в Украине осуществляются при наличии документа об уплате налога на доходы физлиц сторонами договора, а функции налоговых агентов будут выполнять нотариусы.
В начале минувшей недели интернет-источники сообщали о приостановке с начала года операций с недвижимостью в Киеве, связанной с тем, что нотариусы не оформляют договора купли-продажи квартир в ожидании разъяснений по поводу введения налога на недвижимость для физических лиц.
Минюст заявил, что разослал соответствующие разъяснения еще в минувшем году.
