Покупаем новостройку: с отделкой или без?

В советские времена будущий новосел примерно представлял себе, в каком виде получит квартиру

Нынче жизнь стала куда интереснее: самым разным может оказаться не только качество строительных работ, но и степень достроенности жилья, которое вам передаст застройщик. Попробуем разобраться, что именно имеют в виду строители, когда говорят о том или ином наборе отделочных работ.

Под ключ

Этот вариант в Беларуси встречается крайне редко, и, как правило, речь идет об элитном жилье. Подразумевается, что в квартире уже есть все, что необходимо счастливому новоселу — заходи и живи. Впрочем, у нас до состояния под ключ квартиру доводят не сами застройщики, а ремонтные фирмы — в соответствии с пожеланиями конкретного заказчика.

Чистовая

Ее мы обнаружили в небольшом перечне домов эконом-класса коммерческой застройки, Скорее, это эксперимент застройщика, нежели правило. К примеру, такой дом построен за кольцевой. В нем стоимость 1 квадратного метра квартиры с отделкой выше на 130 — 150 долларов, чем цена квартиры без ремонта. В эту разницу входили: линолеум и плинтусы во всей квартире; плитка в ванной комнате — на стенах и на полу, а также в туалете — на полу; оклейка кухни, комнат и туалета обоями; установка всех межкомнатных дверей (недорогих, но внешне пристойных); все потолки — окрашены, входная дверь — металлическая. Плюс сама ванная, застекленная лоджия. В общем, не совсем чтобы под ключ, но уже похоже.

А классика чистовой отделки — квартиры для льготников — как в советские времена. Обычно чистовая отделка обозначает, что:

— все поверхности выровнены, где надо — оштукатурены;

— установлены простенькие межкомнатные двери;

— присутствует полный комплект сантехники и электрооборудования (отечественного производства);

— стены оклеены отечественными бумажными обоями;

— потолок покрашен водоэмульсионкой;

— на полу линолеум, есть плинтусы;

— на полу в санузлах плитка;

— есть кухонная плита (как правило).

Плюсы:

Жилье в принципе готово к проживанию. Нравится или не нравится цвет и качество обоев и краски — другой вопрос. Но стены прикрыты, вся сантехника работает, можно завозить вещи и обустраиваться. Главное — можно переехать быстро и без лишних затрат.

Минусы:

Обычно на материалах для чистовой отделки экономят. И плинтуса с линолеумом, и цвет обоев, и качество дверей, сантехники могут вас не устроить. Люди, не стесненные в финансах, обычно все равно, перед тем как въехать, сделают собственный ремонт.

Черновая

Это наиболее часто встречающийся вариант: застройщики предполагают, что новоселы все равно будут делать ремонт на свой вкус. Поэтому стараются обеспечить минимум:

— бетонную стяжку на полу;

— межкомнатные перегородки;

— пластиковые стеклопакеты и подоконники на окнах;

— застекленные лоджии;

— как правило, в новых квартирах устанавливают только унитаз и ванну;

— есть разводка под сантехнику на кухне;

— электроразводка выполняется обязательно, в квартире устанавливаются розетки и выключатели, здесь работают еще советские стандарты. Застройщик обязан выполнить также разводку электричества под потолочные светильники;

— обязательно — радиаторы (или отечественные, или импортные);

— счетчики;

— входная дверь в квартиру (межкомнатные могут отсутствовать, как и двери в туалет);

— телефонный кабель, телевизионная антенна, домофон заводятся в каждую квартиру;

— если дом газифицирован, газовая плита устанавливается застройщиком и входит в смету. Электроплиты в новостройках обычно не ставят;

— некоторые застройщики кладут плитку в ванной и в туалете. Но это не обязательно.

Плюсы:

Отделку вы выбираете по своему усмотрению и финансам, сами же выбираете мастеров. При этом не придется снимать обои, что тоже экономит время.

Минусы:

Ремонт займет какое-то время, и мечты про новоселье придется отложить. И не факт, что в жилье под чистовую отделку вам не придется выравнивать пол или стены и потолок. А еще — это затраты, которые навскидку и не просчитаешь. Если жилье куплено в кредит, и его нужно отдавать, затраты на ремонт выглядят просто пугающими.

Без отделки

Это редкость — покупателю достается бетонная коробка. В ней могут быть межкомнатные перегородки, а могут — только несущие стены. Трубы — разводка водопровода, канализации — присутствуют, как и электроразводка. Но сантехника не предусмотрена (или предусмотрен, например, только унитаз). Есть входная дверь — чаще всего металлическая. Больше никаких дверей не предусмотрено. Есть окна и застекленная лоджия.

Без отделки обычно сдаются монолитные дома со свободной планировкой. Предполагается, что покупатели, получив лишь несущие стены, имеют больше возможностей обустроить пространство между ними в соответствии со своими вкусами и нуждами.

Впрочем, свободная планировка заключается только в отсутствии внутренних стен. Все, что выходит за рамки строительного проекта, все равно придется согласовывать.

Плюсы:

Квартира будет сразу делаться с учетом всех ваших потребностей. Где хотите — там и будет спальня, гостиная, гардеробная. Вы сможете сами отслеживать и контролировать все работы — от черновых до чистовых.

Минусы:

Достройка квартиры и последующий ремонт обходятся очень дорого — до половины стоимости самой коробки. Работы занимают очень много времени — от нескольких месяцев до года.

Кроме того, не факт, что ваши соседи закончат ремонт вместе с вами. А это значит, что слышать стук со всех сторон вам придется, возможно, не один год.

Комсомольская правда