Недвижимость Беларуси: самые дешевые квартиры — в Витебске!
05.10.2010 1 6931
Сергей Киеня
За 9 месяцев 2010 года в Беларуси было совершено 15,8 тыс. сделок по купле-продаже квартир. Это абсолютный антирекорд последнего десятилетия. Скажем, за аналогичный период прошлого года было совершено 20,4 тыс. сделок, за 9 мес. 2008-го — более 26 тыс. сделок, 2007-го — 27,4 тыс., 2006-го — 31,2 тыс.
http://www.interfax.by/article/71 117
Безусловно, речи о насыщении рынка не идет. Скорее стоит говорить об излишне высоких ценах, особенно на вторичном рынке. В то же время, цены на жилье в областных городах чуть ли не в два раза ниже, нежели в Минске…
Витебск. Самое дешевое жилье Беларуси?
Учитывая то, что цена квадратного метра в Витебске в нынешнем году составляет $ 659 (в среднем за 9 месяцев), его можно назвать самым дешевым из всех областных центров Беларуси. Во всех остальных цена «квадрата» хотя бы немного (в Минске — почти в 2 раза), но выше. Лишь в марте цена квадратного метра достигла $ 700 — но при этом спрос сразу же упал.
В августе средняя цена кв. м жилья составляла $ 662, в сентябре (данные за неполный месяц) — $ 622. Спрос на недвижимость в городе на Двине также упал по сравнению с прошлым годом — 919 сделок против 1 337.
Брест. Минус 40%
Средняя (медианная) цена квадратного метра в Бресте в сентябре составляет, по данным Национального кадастрового агентства, $ 741. Впрочем, в городе над Бугом цена «квадрата» колеблется от $ 730 до $ 780 уже с мая. А в марте было $ 840…
Если судить по числу сделок, то относительный всплеск был зафиксирован в июле, когда было куплено 99 квартир. В другие месяцы в Бресте покупали от 64 до 83 квартир. В целом, по данным Национального кадастрового агентства на 29 сентября, с начала года было совершено чуть более шестисот сделок по купле-продаже квартир. По сравнению с прошлым годом активность покупателей упала на 40% - в 2009-м за этот же период было совершено более тысячи сделок.
Гомель. Спрос растет!
В Гомеле рынок недвижимости лихорадит больше всего. Средняя цена квадратного метра в течение года колебалась от $ 773 в январе до $ 639 в июне. Впрочем, после июньской «распродажи» цена вновь пошла вверх и в августе достигла $ 746. Что, впрочем, не помешало последнему месяцу лета побить рекорд по числу сделок — их зафиксировано 176.
Кстати, по числу сделок Гомель стоит особняком среди областных центров Беларуси. В отличие от всех остальных крупных городов страны, рынок недвижимости здесь не обрушился. Мало того, что цена «квадрата» снизилась незначительно — с $ 754 в 2009 году до $ 709 по итогам 9 месяцев 2010-го — так еще и объемы удалось сохранить. Если за 9 месяцев 2009 года было совершено 1 072 сделки, то за аналогичный период нынешнего года — 1 093. И это при том, что данные за сентябрь далеко не окончательные.
Гродно. Продавцы «держат» цену
В Гродно — самые незначительные колебания цены «квадрата» в течение нынешнего года. Дороже всего жилье стоило в январе — $ 708 за «квадрат». А дешевле всего квартиры продавались в июле — в среднем $ 675 за кв. м. Разница составляет всего лишь $ 33!
Покупатели реагируют на удержание цен вполне логично — отсутствием спроса. Если в прошлом году за 9 месяцев было заключено без малого полторы тысячи сделок по купле-продаже квартир, то в нынешнем — всего 913. Последняя цифра может подрасти (когда будут уточнены данные за сентябрь) но едва ли настолько, чтобы говорить о «незначительном снижении».
Могилев. Прошлогодний уровень
Могилев стал единственным областным центром, где цена квадратного метра в 2010 году не выросла — по сравнению с 2009-м. Если в прошлом году средняя цена «квадрата» составила $ 715, то по итогам 9 месяцев нынешнего — $ 713. Правда, в течение года были колебания, и в апреле она достигала $ 739. Сегодня жилье в Могилеве можно приобрести по цене $ 650-$ 670 за квадратный метр.
Спрос на недвижимость в Могилеве также остался на прошлогоднем уровне. За неполные 9 месяцев нынешнего года было совершено 580 сделок, за январь — сентябрь 2009-го — 604.
Что же касается столицы, то стоимость квадратного метра нынче держится на уровне $ 1 200-$ 1 250. А если говорить о выборе, то самые привлекательные предложения по продаже недвижимости как в Минске, так и в столичном регионе, риелторы и застройщики готовятся презентовать на специализированной выставке «Коммерческая и жилая недвижимость», которая пройдет в выставочном павильоне «БелЭкспо» (Минск, ул. Янки Купалы, 27) с 25 по 27 ноября.
http://www.interfax.by/article/71 117
