Перевод в нежилой фонд — мы сделаем это лучше всех
11.09.2012 2052
Как часто мы сталкиваемся с переводом жилья в нежилой фонд? Когда стоит тратить время на эту непростую процедуру? Насколько правдивы слухи о том, что согласование такого рода процедуры тянутся годами?
Попробуем ответить на эти вопросы.
Существует несколько моментов, когда такой перевод жилья в нежилой фонд оправдан.
1. Вам необходим офис, аптека, магазин в определенном районе города, а предложений объектов, которые полностью бы Вас устраивали, на рынке нет.
В этом случае есть смысл присмотреться к квартирам на 1-ом этаже жилых зданий в интересующем вас районе. Найти варианты, максимально соответствующие вашим требованиям, выяснить возможность перевода их в нежилой фонд, и действовать. В итоге вы получите именно то, что хотели, и сэкономите средства. Ведь стоимость кв. м. жилья значительно ниже стоимости коммерческой недвижимости.
2. Вы являетесь обладателем квартиры на 1-ом этаже, расположенной на центральных улицах города. Для жилья такого рода квартиры не слишком привлекательны — шумные, нередко холодные, неблагоприятные с точки зрения экологии. При продаже они однозначно проигрывают в цене своим «соседям» на более высоких этажах. Зачастую такие квартиры сдаются в аренду, например, студентам, которые не слишком прихотливы.
Но есть способ получить максимальную выгоду из такого рода жилых объектов. Если Вашу квартиру можно перевести из жилого фонда в нежилой, её минусы превратятся в плюсы: не загазованная улица, а центральное местоположение, не холодные полы и низкие окна в квартире, а удобный для посещений 1-эй этаж, не шумная автобусная остановка под окнами, а хорошее транспортное сообщение.
Сегодня на рынке есть стабильный спрос на небольшие помещения в центре города для использования их в коммерческих целях. Причем, если квартира выходит окнами прямо на улицу, она отлично подойдет под мини-магазин, аптеку или обменный пункт, а если это дом во дворе, им заинтересуются компании, желающие иметь офис в престижном районе.
При продаже или сдаче в аренду такого помещения Вы существенно выиграете в цене.
Безусловно, перевод жилья в нежилой фонд в вышеописанных ситуациях выгоден. И им стоит заниматься. Но… К сожалению, на сегодняшний день эта процедура занимает много времени и требует специальных знаний. Несмотря на существенное упрощение процедуры перевода жилья в нежилой фонд в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 25 сентября 2009 г. № 479 «О переводе жилых помещений в нежилые и внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь от 16 марта 2006 г. № 152», перевод жилья в нежилой фонд по-прежнему нельзя считать простой административной процедурой.
Сбор огромного количество документов, необходимых для предоставления в различные инстанции для получения разрешений и согласований, неправомерно растянутые сроки рассмотрения этих документов, бесчисленное количество вопросов чиновников различного ранга - это то, с чем придется столкнуться в процессе перевода жилья в нежилой фонд.
Человек, взявшийся за решение этих вопросов, должен обладать огромным терпением и опытом в этой области. Иначе процедура превратиться в бесконечное хождение по инстанциям за очередной недостающей «бумажкой».
Агентство недвижимости «Динас» предлагает Вам воспользоваться при решении этого вопроса услугами наших специалистов.
Мы сделаем это лучше Всех!
У нас 15-летний опыт риэлтерской деятельности, 8-летний опыт Застройщика, необходимые контакты с соответствующими структурами. Все это гарантирует решение вопроса о переводе жилья в нежилой фонд в минимально возможные сроки с соблюдением всех требований действующего законодательства.
Оставьте ваши силы и время для более приятных дел, доверив решение не самых приятных вопросов профессионалам.
Ждем Вас с 9−00 до 20−00 в будни и с 10−00 до 15−00 в субботу по адресу г. Минск, пер. Броневой, 13 (5 мин. пешком от ст. М. «Пл. Победы»).
К услугам автомобилистов удобная бесплатная парковка у офиса.
Предварительные консультации можно получить по телефону Vel 8−029−683−68−56 MTS 8−029−57−55−388 или отправив вопрос на адрес электронной почты 1 307 086@gmail.com.
