Самая дорогая «однушка» в Москве стоит 100 млн. рублей
16.07.2010 334
Однокомнатные квартиры в ЦАО — предмет стабильного интереса покупателей. Их покупают и в инвестиционных целях, и в качестве удобной жилой недвижимости. Цены здесь варьируются в зависимости от качества дома и его расположения.
Большинство панельных и блочных домов в ЦАО расположено за пределами Садового кольца. Характерные особенности однокомнатных квартир в домах такого типа — небольшой метраж, маленькая кухня и, зачастую, совместный санузел. Средняя стоимость 1 кв. метра — $ 7−9 тыс. При этом самая дешевая квартира общей площадью 32 кв. метра в районе Павелецкой площади стоит 4 млн. рублей, в то время как 43-метровая «однушка» на Тишинской площади стоит 11,47 млн. рублей.
Однокомнатные квартиры в кирпичных домах, в том числе «сталинках» — самая привлекательная категория с точки зрения покупателей. При проектировании этих домов однокомнатных квартир предусматривалось мало. В них хорошая планировка, просторная кухня. К этому можно прибавить качество самих домов — широкие подъезды, обустроенная придомовая территория. Эксперты агентства недвижимости Great Reality отмечают, что именно эти характеристики выводят такие квартиры в лидеры по аренде.
В данной категории домов самая значительная разница в ценах. Средняя стоимость 1 кв. метра — $ 9−15 тыс. Самая дешевая квартира в этой категории — 31 кв. метров на Ленинградском проспекте — 5,5 млн. рублей. Цены на более комфортабельное жилье в домах этой категории достигают 25,5 млн. рублей (74 кв. метров, ЖК «Садовые кварталы»).
Самая престижная и дорогая категория домов — монолит-кирпич. Площадь однокомнатных квартир в таких домах значительно выше. К большой кухне и просторной комнате добавляются дополнительные помещения: кладовки, гостевые санузлы. Средняя стоимость 1 кв. метра — $ 11−17 тыс. Тем не менее, квартира общей площадью 38 кв. метров в 1-м Самотечном переулке стоит 10 млн. рублей, а однокомнатная квартира площадью 75 кв. метров в ЖК «Фьюжн Парк» — 37,2 млн. рублей.
«Надо отметить, что однокомнатные квартиры в монолитно-кирпичных домах не пользуются спросом у покупателей из-за нефункциональности. Площадь однокомнатной квартиры более 50 кв. метров себя не оправдывает. Перепланировать такое помещение в большинстве случаев невозможно — не достаточное количество окон. В то же время, за эту же сумму можно найти двухкомнатную квартиру с функциональной планировкой», — комментирует Петр Васютик, заместитель генерального директора Great reality.
Самая дорогая однокомнатная квартира в ЦАО площадью 76 кв. метров на Пречистенской набережной стоит 101 млн. рублей.
