Сколько налогов нужно платить, если сдаешь квартиру или комнату?

Раз в год каждый третий белорус платит налог на недвижимость или налог на землю

Рассчитаться с казной и в том, и в другом случае нужно до 15 ноября. Но специалисты советуют не откладывать это на самый последний момент. О том, кому нужно платить налоги на недвижимость и землю, от чего зависит сумма этих налогов и кто имеет право на льготы, на прямой линии рассказала начальник управления налогообложения граждан, декларирования доходов и имущества Министерства по налогам и сборам Светлана ШЕВЧЕНКО.

ЕСЛИ ЕСТЬ ДВЕ КВАРТИРЫ, ЗА ОДНУ ПРИДЕТСЯ ЗАПЛАТИТЬ НАЛОГ

— Добрый день! У меня в собственности есть квартира, а недавно я по наследству получил еще одну. Нужно ли мне платить какие-то налоги?

— Да, по законодательству собственники двух и более квартир являются плательщиками налога на недвижимость. При этом, вы имеете право на льготу в отношении одной из принадлежащих вам квартир по вашему выбору (то есть, налог с нее вы платить не будете — ред.). Льгота предоставляется на основании заявления, которое необходимо представить в налоговый орган по месту жительства. В заявлении нужно указать все имеющиеся у вас в собственности жилые помещения (квартиры, комнаты), а также указать, в отношении какой из принадлежащих вам квартир, вы хотели бы воспользоваться льготой.

— Я пенсионер по возрасту, но продолжаю работать. У меня две квартиры в Минске и гараж. На гараж мне прислали сумму налога, а на квартиру — нет. Нужно ли мне платить налог и как это сделать?

— Платить налог на недвижимость за принадлежащие вам квартиры вы не должны, так как вы имеете право на льготу как пенсионер по возрасту. При этом не имеет значения, работаете вы или нет. Кроме того, в связи с тем, что вы являетесь пенсионером по возрасту — вы освобождаетесь и от уплаты налога на недвижимость за гараж.

— У моего отца, пенсионера по возрасту, в собственности была одна квартира, а недавно он построил вторую. В ней я живу со своей семьей, но документы на меня пока не оформлены. Отец живет один. Должен ли мой отец-пенсионер платить налог?

— С отцом прописаны трудоспособные лица?

— Нет.

— В данном случае ваш отец не является плательщиком налога на недвижимость.

НЕПОГАШЕННЫЕ КРЕДИТЫ И ПОТОП НЕ ОСВОБОЖДАЮТ ОТ НАЛОГА

— В 1987 году мы получили служебное жилье, потом мы его приватизировали и сейчас выплачиваем эту сумму. Поскольку мы стояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в 2009 году наша семья построила вторую квартиру. Сейчас мы тоже платим за нее кредит. Нам нужно платить налог на недвижимость?

— Если в собственности у вас две квартиры, то вы являетесь плательщиком налога на недвижимость в отношении одной из них. Льгота в отношении одной из квартир представляется налоговым органом на основании заявления плательщика. Такое заявление вам необходимо представить в налоговую инспекцию по месту жительства.

— А у нас одна квартира в Московском районе, а вторая — во Фрунзенском. Куда обращаться?

— По месту постоянной регистрации собственника этих квартир.

— Подскажите, пожалуйста, как считается налог на землю?

— С этого года земельный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость земельных участков в каждом районе своя. Эту информацию вы можете уточнить в налоговом органе. Чтобы узнать размер земельного налога, нужно умножить кадастровую стоимость участка на ставку земельного налога (зависит от целевого назначения участка). Сумму налога будет указана в извещении, которое вам пришлет налоговый орган. Уплатить налог нужно не позднее 15 ноября.

— Мы брали льготный кредит на строительство, может, можно получить какую-то льготу по уплате налога пока мы еще не рассчитались с банком?

— Нет, в этой ситуации никаких льгот не предусмотрено.

— Наш дом еще не достроен, кредит мы тоже, естественно, еще не выплатили. Но сосед говорит, что он в такой же ситуации и в прошлом году уже начал платить налог. Нам пока никаких бумаг не прислали. Может такое быть, что придется платить за недостроенный дом, в который мы еще даже не переехали?

— Исчисление налога на недвижимость в отношении недостроенных объектов начинается при условии их готовности 80 и более процентов. Если отсутствует документ, подтверждающий степень готовности объекта, критерием степени готовности является наличие у вашего дома фундамента, стен, крыши. При этом не важно, проводились ли внутри дома отделочные работы, зарегистрирован этот дом в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, проведены коммуникации и так далее. Если налоговым органом вам предъявлен налог на недвижимость, а вы не согласны с тем, что готовность дома составляет 80 и более процентов, то вы можете обратиться в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, специалисты которой определят степень готовности вашего дома. Кстати, ставка налога для недостроенного дома на 20% меньше ставки налога на тот дом, который уже полностью построен.

ПОЧЕМУ ДОМ СТАРЕЕТ, А НАЛОГ РАСТЕТ?

— Во всех ли регионах Беларуси в этом году налог на недвижимость увеличен в два раза?

— Право принимать решение об увеличении ставки налога на недвижимость предоставлено местным Советам депутатов. Если такое решение принято в вашем районе, то ставка может быть в два раза выше. Но это не значит, что такая ситуация во всех регионах.

— В прошлом году мы платили за наш дом 46 тысяч рублей, а в этом году — 89 тысяч. Почему дом стареет, а налог растет? Я понимаю, если бы это был элитный коттедж, но у нас дом, который построен в 50-х годах!

— Сумма налога зависит от оценочной стоимости вашего дома на 1 января того года, за который уплачивается налог. Оценочная стоимость дома определяется специалистами территориальной организации по регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним или профессиональным оценщиком. Если такая стоимость отсутствует, то налоговый орган в установленном порядке для исчисления налога определяет стоимость дома самостоятельно. При этом законодательством вам предоставлено право представить в налоговый орган заключение об оценке вашего дома, выданное оценщиком, имеющим право на проведение независимой оценки объекта недвижимости. В данном случае налог будет предъявлен исходя из оценочной стоимости, определенной профессиональным оценщиком. Я бы посоветовала вам обратиться в территориальный орган по регистрации объектов недвижимости, прав на него и сделок с ним с целью определения оценочной стоимости вашего дома с учетом износа.

КАКИЕ НАЛОГИ ПЛАТИТЬ, ЕСЛИ СДАЕШЬ КВАРТИРУ В АРЕНДУ?

— У меня в собственности две квартиры. Одну из них я сдаю студентам и каждый месяц плачу за это налог. Кроме этого, я еще плачу налог на недвижимость с той квартиры, в которой живу сама. Но в конце прошлого года мне прислали из налоговой еще одно извещение на уплату налога с той квартиры, которую я сдаю. Это правильно? Сколько налогов мне нужно будет заплатить в этом году?

— По законодательству, действовавшему в 2009 году, вы являлись плательщиком двух налогов: подоходного налога в фиксированной сумме, который вы уплачивали с доходов, полученных от сдачи квартиры в наем студентам, и налога на недвижимость, так как вам на праве собственности принадлежат две квартиры. Вы, как собственник двух квартир, освобождались от налога на недвижимость в отношении одной из них, по вашему выбору. При этом в 2009 году в законодательстве была установлена особенность: если объект недвижимости, в отношении которого плательщик имел право на льготу, сдавался в наем (аренду), то право на льготу плательщик утрачивал. В вашем случае вы приняли решение об освобождении от налога на недвижимость квартиры, которую сдавали в наем студентам, поэтому право на льготу в отношении этой квартиры вы утратили.

— Мы живем в райцентре в частном доме, а в другом городе у меня есть еще одна квартира в собственности, мы ее сдаем по договору. Где и какие налоги нам нужно платить налог?

— С доходов, полученных от сдачи квартиры в наем, вы являетесь плательщиком подоходного налога в фиксированной сумме. Такой налог уплачивается двумя способами по вашему выбору: за весь календарный год или ежемесячно. Размер налога устанавливается областными и Минским городским Советами депутатов для категории населенно пункта, на территории которого находится сдаваемое в наем помещение. Уплату налога необходимо произвести не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления помещения в наем.

Поскольку вы являетесь собственником одной квартиры, то по законодательству вы имеете право на льготу в отношении такой квартиры, то есть уплачивать налог на недвижимость в этом случае вы не будете. Что касается дома в райцентре, то плательщиком налога на недвижимость в отношении дома признается лицо, которому принадлежит такой дом. Исчисление налога на недвижимость производит налоговый орган, уплата налога производится на основании извещения налогового органа не позднее 15 ноября.

— Здравствуйте, подскажете, что можно сделать в такой ситуации: мои соседи нелегально сдают квартиру, а квартиранты безобразничают, шумят. Куда нам обратиться?

— По вопросу нарушения правил пользования жилым помещением вам необходимо обратиться к участковому инспектору милиции. Что касается уплаты налогов с доходов, полученных от сдачи помещения в наем, то если вы действительно обладаете информацией об уклонении от уплаты налогов квартиросдатчиком, то вам следует сообщить об этом факте в налоговый орган по месту жительства, в том числе по телефону. Информация не останется без внимания.

У КОГО ЕСТЬ ЛЬГОТЫ ПО НАЛОГАМ НА ЗЕМЛЮ И НЕДВИЖИМОСТЬ?

— Я живу в кооперативном доме, одинокая пенсионерка, недавно председатель кооператива принес мне квитанцию на уплату налога на землю. Это законно?

— С вами живут трудоспособные лица?

— Нет.

— В данном случае вы имеете право на льготу. Вам необходимо представить председателю кооператива документы, подтверждающие, что вы пенсионер по возрасту.

— Я работаю в сфере сельского хозяйства, но проживаю в городе в частном доме. У меня есть право на льготу по уплате налога на недвижимость?

— Право на освобождение от налога на недвижимость предоставляется в отношении зданий и сооружений, расположенных в сельской местности и принадлежащих лицам, постоянно проживающим в сельской местности и работающим, в том числе на предприятиях, осуществляющих сельскохозяйственное производство.

Поскольку вы не проживаете в сельской местности, право на льготу вы не имеете.

— Я пенсионерка, живу одна в квартире. Недавно моя двоюродная сестра попросила прописать ко мне своего сына, он прописан как субквартирант. Сейчас он уехал в другой город, я его практически не вижу, выписываться он отказывается. А мне теперь насчитывают земельный налог, но у меня и так пенсия маленькая!

— По законодательству, как пенсионер по возрасту, вы имеете право на льготу по земельному налогу, при условии, что с вами не проживают или не числятся проживающими трудоспособные лица. В вашем случае с вами числится проживающим трудоспособное лицо, поэтому право на льготу вы не имеете.

КСТАТИ

Нельзя требовать уплаты налога раньше времени!

— Из Могилева беспокоят. В какие сроки нужно уплачивать налог на недвижимость и землю?

— Не позднее 15 ноября.

— А если мне сейчас пришло извещение из налоговой? Мне нужно именно сейчас платить?

— Вы можете заплатить раньше, не обязательно ждать 15 ноября, но требовать от вас уплаты налога сейчас никто не имеет права. Главное, не забудьте уплатить его до 15 ноября, чтобы не пришлось платить штраф или пеню.

БУДЬ В КУРСЕ!

Кому нужно платить налог на дома, квартиры и участки:

— физическим лицам, которым принадлежат здания и сооружения (квартиры, жилые дома, дачи, садовые домики, хозпостройки), которые находятся на территории Беларуси, в том числе и недостроенные. Правда, в том случае, если у вас в собственности только одна квартира в многоквартирном доме, то от налога вас освободят. Если же квартир у вас две, то за одну придется заплатить налог;

— физическим лицам, которым земельные участки на территории Республики Беларусь предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного или временного пользования либо предоставлены в частную собственность.

КАК УЗНАТЬ, НУЖНО ЛИ ПЛАТИТЬ НАЛОГ?

Уплата налога производится на основании извещения налогового органа. Такое извещение, как правило, вручается плательщику до 1 августа текущего года, но его могут прислать и раньше. В извещении указана сумма налогов, а также срок их уплаты. Извещения могут быть вручены плательщику лично или направлены по почте заказным письмом с уведомлением.

Комсомольская правда