Куда выгодно инвестировать деньги этим летом?
21.06.2010 587
СООО «Арэса-Сервис»
Традиционно лето в большинстве сфер считается периодом затишья и спада. Фокус интереса перемещается из областей серьезных, таких как долговременные денежные инвестиции, в более мимолетные — отдых и развлечения. Однако, народная мудрость, которая гласит, что сани следует готовить летом, как нельзя лучше подходит для нынешней поры. Беларусь и ее экономика стоят на пороге перемен, что во многом, говоря метафорическим языком, напоминает тот самый «уходящий поезд», запрыгнуть в который еще можно, но времени для этого осталось всего ничего. Глупо упускать такую возможность, согласитесь. Вопрос лишь в том — существует ли на сегодняшний день надежный и прибыльный способ вложения денежных средств?
Куда выгодно инвестировать деньги этим летом?
Традиционно лето в большинстве сфер считается периодом затишья и спада. Фокус интереса перемещается из областей серьезных, таких как долговременные денежные инвестиции, в более мимолетные - отдых и развлечения. Однако, народная мудрость, которая гласит, что сани следует готовить летом, как нельзя лучше подходит для нынешней поры. Беларусь и ее экономика стоят на пороге перемен, что во многом, говоря метафорическим языком, напоминает тот самый «уходящий поезд», запрыгнуть в который еще можно, но времени для этого осталось всего ничего. Глупо упускать такую возможность, согласитесь. Вопрос лишь в том — существует ли на сегодняшний день надежный и прибыльный способ вложения денежных средств?
В соответствии с собственными представлениями каждый решает его по-своему. Один предпочитает «переводить» сбережения в доллары и хранить их под подушкой, другой - вкладывать в собственный бизнес, золото, недвижимость, третий — открывать депозитный счет в банке. Первый способ как самый дилетантский мы опустим и сразу перейдем ко всему остальному.
Ведение собственного бизнеса — мероприятие крайне ответственное и рисковое. Немногие в нашей стране могут похвастаться тем, что даже в кризис им удается не только оставаться на плаву, но и зарабатывать. Одним словом, гарантий никаких.
Между золотом и депозитом стрелка преимуществ склоняется в сторону последнего. Те, кому хоть однажды приходилось перепродавать «бабушкины кольца», знают из практики, насколько сильно падает в цене золотое изделие при повторной сделке. Депозит куда более прибылен. В зависимости от вложенной суммы можно рассчитывать на приличные барыши, не делая при этом ровным счетом ничего. Ну, разве что, волноваться о дееспособности банка, в котором хранятся ваши сбережения.
Вложения в недвижимость требуют определенных знаний (как минимум, понимание ситуации на рынке), сопряжены с некоторыми рисками («а вдруг застройщик окажется «липовым»?!), но приносят на сегодняшний день точно такие же проценты, как вклады на депозитах. Так, при сумме вклада в 105 000 долларов через 300 дней вы получите банковский максимум в размере 112 700 у.е. (разница в 7 700 у.е.) В случае перепродажи квартиры за те же 105 000 (выйдет классическая «двушка») в период 2009—2010 годы согласно данным realt. by (см. график ниже) можно было заработать практически ту же сумму: цена за квадратный метр за тот же период выросла на 6,75%.
Выходит, с точки зрения денежной выгоды одинаково привлекательно выглядят два способа инвестирования средств: в депозиты и в недвижимость.
Почему сегодня все-таки выгоднее вложить средства в квартиру, а не оставить их в банках?
К началу мая на депозитах в банках Беларуси, по данным интернет-ресурса open.by, находится порядка 6,5 миллиардов долларов. Подобный приток денежных средств обеспечивается гарантией надежности и той прибылью, которую получит вкладчик по истечении срока сделки. Правда, как показал опыт, надежность банков весьма иллюзорна: недавний кризис ярко проиллюстрировал уязвимость банковской системы. Но и на репутации сферы недвижимости есть темные пятна: обманутые дольщики, сильно затянутые сроки строительства
Какие перемены мы ожидаем на рынке недвижимости?
Посмотрим на график, предоставленный аналитическим отделом интернет-ресурса Realt.by. Он отражает динамику изменения цен на недвижимость по городу за временной промежуток равный 12 месяцам.
Из графика видно, как вела себя кривая предложения летом-2009: сначала наблюдалось понижение квадратного метра на 3,22 процента, чтобы потом к марту 2010 подняться на 6,73%. Затем следовал очередной спад и цены зафиксировались на показателях, чуть более высоких, чем год назад. Прошлый год запомнился многим дольщикам еще одним нюансом: заоблачной процентной ставкой (23−27%), которая тяжелым грузом легла на плечи тем, кто рискнул строиться с помощью банков РБ.
Это лето приятнее во всех отношениях. Совсем недавно сниженная до 12% ставка рефинансирования и многообещающие заявления ее дальнейшего падения в однозначные цифры, неизбежно повлечет за собой появление более доступных кредитов, в том числе на строительство и покупку недвижимости, и увеличение спроса на квартиры в новостройках. Ведь цены на квартиры вторичного рынка по-прежнему держатся достаточно высоко, поэтому справедливо ожидать рост покупательского интереса именно к новостройкам:
Вместе со спросом вырастет цена квадратного метра, которая ежегодно поднимается в начале сентября и достигает своего пика к концу года. Только на рубеже 2010−2011 года процент подъема ожидается значительнее, чем год назад. Выходит, что у тех, кто приобретет недвижимость в ближайшие три месяца, есть хорошие шансы преумножить свои инвестиции и ощутить результат от сделки в самом скором времени.
Что покупать: жилье на стадии котлована или готовые квартиры?
Безусловно, минимально рискует тот, кто приобретает уже готовую квартиру. «Но он и платит большие деньги», — возразят многие. Чаще всего, так и происходит. Однако есть исключения.
Если сравнить среднюю цену на квадратный метр, к примеру, в Советском районе (на 24 мая 2010 она составляла 1515 у.е.) и цену на готовые квартиры в жилом доме по улице Олешева (напротив Севастопольского парка, Зеленый луг), то можно заметить, что при максимальной цене на жильё в этом районе в 1.700 у.е., застройщик по Олешева, СООО «Арэса-Сервис» имеет достаточное количество предложений по 1−4 комнатным квартирам по цене в 1.400 у.е. за квадратный метр и даже 1250 у.е. — на некоторые 3−4-комнатные квартиры.
Для того, чтобы сделать приобретение квартиры более удобным, руководство компании «Арэса-Сервис» только для этого объекта разработало особые условия оплаты: 50% от суммы квартиры покупатель вносит сразу, а оставшуюся сумму равными долями ежеквартально в течение 12 месяцев.
Советский район — один из самых экологически чистых в городе, при этом до центра всего 15 минут езды, а до кольцевой автодороги — 10. Он имеет многолетнюю историю и хорошо сформированную инфраструктуру, развитую систему транспортного сообщения. В ближайшие годы планируется реконструкция Севастопольского парка, а также возведение современных объектов общественного значения: школ, детских садов, магазинов, центров отдыха. Все это неизбежно приведет к росту цен на недвижимость в этом районе и в перспективе.
Вывод напрашивается сам собой. Наиболее выгодным вложением средств в ближайшее время будет покупка недвижимости. Об этом говорит и кризис евро, и ненадежность доллара, и сама ситуация на рынке недвижимости. Предстоящие изменения в банковской сфере, касающиеся снижения процентной ставки по кредитам на строительство и покупку недвижимости, будут стимулировать увеличение спроса на квартиры в новостройках, что неминуемо повлечет за собой увеличение стоимости квадратного метра. Всё это вкупе вот-вот оставит пресловутое «дно» в прошлом.
СООО «Арэса-Сервис»
Минск, Логойский тракт 15 к.1
Тел. 288 34 06
Моб. 648 34 06, 601 80 40
Куда выгодно инвестировать деньги этим летом?
Традиционно лето в большинстве сфер считается периодом затишья и спада. Фокус интереса перемещается из областей серьезных, таких как долговременные денежные инвестиции, в более мимолетные - отдых и развлечения. Однако, народная мудрость, которая гласит, что сани следует готовить летом, как нельзя лучше подходит для нынешней поры. Беларусь и ее экономика стоят на пороге перемен, что во многом, говоря метафорическим языком, напоминает тот самый «уходящий поезд», запрыгнуть в который еще можно, но времени для этого осталось всего ничего. Глупо упускать такую возможность, согласитесь. Вопрос лишь в том — существует ли на сегодняшний день надежный и прибыльный способ вложения денежных средств?
В соответствии с собственными представлениями каждый решает его по-своему. Один предпочитает «переводить» сбережения в доллары и хранить их под подушкой, другой - вкладывать в собственный бизнес, золото, недвижимость, третий — открывать депозитный счет в банке. Первый способ как самый дилетантский мы опустим и сразу перейдем ко всему остальному.
Ведение собственного бизнеса — мероприятие крайне ответственное и рисковое. Немногие в нашей стране могут похвастаться тем, что даже в кризис им удается не только оставаться на плаву, но и зарабатывать. Одним словом, гарантий никаких.
Между золотом и депозитом стрелка преимуществ склоняется в сторону последнего. Те, кому хоть однажды приходилось перепродавать «бабушкины кольца», знают из практики, насколько сильно падает в цене золотое изделие при повторной сделке. Депозит куда более прибылен. В зависимости от вложенной суммы можно рассчитывать на приличные барыши, не делая при этом ровным счетом ничего. Ну, разве что, волноваться о дееспособности банка, в котором хранятся ваши сбережения.
Вложения в недвижимость требуют определенных знаний (как минимум, понимание ситуации на рынке), сопряжены с некоторыми рисками («а вдруг застройщик окажется «липовым»?!), но приносят на сегодняшний день точно такие же проценты, как вклады на депозитах. Так, при сумме вклада в 105 000 долларов через 300 дней вы получите банковский максимум в размере 112 700 у.е. (разница в 7 700 у.е.) В случае перепродажи квартиры за те же 105 000 (выйдет классическая «двушка») в период 2009—2010 годы согласно данным realt. by (см. график ниже) можно было заработать практически ту же сумму: цена за квадратный метр за тот же период выросла на 6,75%.
Выходит, с точки зрения денежной выгоды одинаково привлекательно выглядят два способа инвестирования средств: в депозиты и в недвижимость.
Почему сегодня все-таки выгоднее вложить средства в квартиру, а не оставить их в банках?
К началу мая на депозитах в банках Беларуси, по данным интернет-ресурса open.by, находится порядка 6,5 миллиардов долларов. Подобный приток денежных средств обеспечивается гарантией надежности и той прибылью, которую получит вкладчик по истечении срока сделки. Правда, как показал опыт, надежность банков весьма иллюзорна: недавний кризис ярко проиллюстрировал уязвимость банковской системы. Но и на репутации сферы недвижимости есть темные пятна: обманутые дольщики, сильно затянутые сроки строительства
Какие перемены мы ожидаем на рынке недвижимости?
Посмотрим на график, предоставленный аналитическим отделом интернет-ресурса Realt.by. Он отражает динамику изменения цен на недвижимость по городу за временной промежуток равный 12 месяцам.
Из графика видно, как вела себя кривая предложения летом-2009: сначала наблюдалось понижение квадратного метра на 3,22 процента, чтобы потом к марту 2010 подняться на 6,73%. Затем следовал очередной спад и цены зафиксировались на показателях, чуть более высоких, чем год назад. Прошлый год запомнился многим дольщикам еще одним нюансом: заоблачной процентной ставкой (23−27%), которая тяжелым грузом легла на плечи тем, кто рискнул строиться с помощью банков РБ.
Это лето приятнее во всех отношениях. Совсем недавно сниженная до 12% ставка рефинансирования и многообещающие заявления ее дальнейшего падения в однозначные цифры, неизбежно повлечет за собой появление более доступных кредитов, в том числе на строительство и покупку недвижимости, и увеличение спроса на квартиры в новостройках. Ведь цены на квартиры вторичного рынка по-прежнему держатся достаточно высоко, поэтому справедливо ожидать рост покупательского интереса именно к новостройкам:
Вместе со спросом вырастет цена квадратного метра, которая ежегодно поднимается в начале сентября и достигает своего пика к концу года. Только на рубеже 2010−2011 года процент подъема ожидается значительнее, чем год назад. Выходит, что у тех, кто приобретет недвижимость в ближайшие три месяца, есть хорошие шансы преумножить свои инвестиции и ощутить результат от сделки в самом скором времени.
Что покупать: жилье на стадии котлована или готовые квартиры?
Безусловно, минимально рискует тот, кто приобретает уже готовую квартиру. «Но он и платит большие деньги», — возразят многие. Чаще всего, так и происходит. Однако есть исключения.
Если сравнить среднюю цену на квадратный метр, к примеру, в Советском районе (на 24 мая 2010 она составляла 1515 у.е.) и цену на готовые квартиры в жилом доме по улице Олешева (напротив Севастопольского парка, Зеленый луг), то можно заметить, что при максимальной цене на жильё в этом районе в 1.700 у.е., застройщик по Олешева, СООО «Арэса-Сервис» имеет достаточное количество предложений по 1−4 комнатным квартирам по цене в 1.400 у.е. за квадратный метр и даже 1250 у.е. — на некоторые 3−4-комнатные квартиры.
Для того, чтобы сделать приобретение квартиры более удобным, руководство компании «Арэса-Сервис» только для этого объекта разработало особые условия оплаты: 50% от суммы квартиры покупатель вносит сразу, а оставшуюся сумму равными долями ежеквартально в течение 12 месяцев.
Советский район — один из самых экологически чистых в городе, при этом до центра всего 15 минут езды, а до кольцевой автодороги — 10. Он имеет многолетнюю историю и хорошо сформированную инфраструктуру, развитую систему транспортного сообщения. В ближайшие годы планируется реконструкция Севастопольского парка, а также возведение современных объектов общественного значения: школ, детских садов, магазинов, центров отдыха. Все это неизбежно приведет к росту цен на недвижимость в этом районе и в перспективе.
Вывод напрашивается сам собой. Наиболее выгодным вложением средств в ближайшее время будет покупка недвижимости. Об этом говорит и кризис евро, и ненадежность доллара, и сама ситуация на рынке недвижимости. Предстоящие изменения в банковской сфере, касающиеся снижения процентной ставки по кредитам на строительство и покупку недвижимости, будут стимулировать увеличение спроса на квартиры в новостройках, что неминуемо повлечет за собой увеличение стоимости квадратного метра. Всё это вкупе вот-вот оставит пресловутое «дно» в прошлом.
СООО «Арэса-Сервис»
Минск, Логойский тракт 15 к.1
Тел. 288 34 06
Моб. 648 34 06, 601 80 40
