Делаем перепланировку жилого помещения

В настоящее время вопросы перепланировки и переустройства жилых помещений регулируются соответствующим Положением, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2006 года № 1805.

Под переустройством жилого помещения понимается изменение существующих инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) и конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ. Перепланировка — это изменение существующего планировочного решения жилого помещения в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

Проведение переустройства и перепланировки запрещается, если жилой дом признан непригодным для проживания и не подлежит восстановлению. При проведении перепланировки (переустройства) запрещается производство работ: с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности; приводящих к снижению несущей способности конструкций (оснований фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, простенков, конструкций крыш и плоских кровель), а также гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций; влекущих за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений; по устройству жилых помещений без естественного освещения; установке перегородок, попадающих в оконные проемы; по установке в помещении дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет увеличение предельно допустимых расчетных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома; по изменению цветового решения фасада жилого дома; ведущих к снижению эксплуатационной пригодности конструкций здания, технической долговечности и сохранности отдельных помещений или жилого дома.

Не требуется разрешений и разработки проекта на: установку (замену) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема; устройство подвесных (натяжных) потолков; устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей; установку вентиляционных приборов; замену электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники) и напольных покрытий на имеющие аналогичные технические характеристики; замену электрических плит и санитарно-технического оборудования.

Отдельные ремонтно-строительные работы потребуют согласования, однако без разработки проекта и разрешения исполкома:

Изменения в результате производства указанных в таблице работ не потребуют государственной регистрации в органах по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Наконец, в обязательном порядке потребуется разрешение местного исполкома с разработкой проекта для проведения следующих работ: установка (демонтаж) стационарного инженерного оборудования; устройство и замена систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; устройство балконов и лоджий.

Разрешение местного исполкома без разработки проекта потребуется при разборке существующих и устройству новых перегородок в помещении.

Газета "Недвижимость Белоруссии"