Инвесторы зарабатывают на «студенческой» недвижимости
31.05.2010 315
Среди зарубежной недвижимости, которую россияне приобретают не для себя, а с коммерческими целями, существует довольно специфический сегмент — недвижимость «студенческая». Это объекты в городах, где расположены крупные университеты, которые покупаются специально для сдачи в аренду студентам.
Новости, доносящиеся с этого сегмента рынка, свидетельствуют о том, что он становится все популярнее у инвесторов, в том числе и российских.
По данным компании «Gordon Rock», по итогам трех кварталов 2009 года отмечен существенный рост приобретений россиянами студенческой недвижимости в Европе и США. По сравнению с 2008 годом количество таких покупок для личного проживания выросло на 10%, а с целью инвестирования — на целых 70%! Доходность сдачи студенческих квартир в среднем на четверть выше, чем на остальном рынке: минимум тут составляет 5% годовых, а максимальные показатели доходят до 12%.
Университеты сегодня имеются во всех крупных городах мира. Но это, конечно, не значит, что приобретать недвижимость имеет смысл повсюду: мест, где это можно делать, на самом деле не так уж много. Два самых распространенных рынка — это Великобритания и Германия. Также можно упомянуть Францию, с некоторыми оговорками Италию. А, к примеру, рынки Швейцарии, Австрии и Испании фактически закрыты для частного инвестора. В этих странах подобным бизнесом занимаются корпоративные инвесторы: компании приобретают целые здания и сдают их в аренду студентам. Самыми популярными для инвестиций в студенческую недвижимость странами эксперты компании «Kingsland», называют Великобританию, США, Францию, Чехию и Германию.
Минимальная сумма, необходимая для выхода на этот рынок, очень небольшая — всего 18 тыс. евро. Именно столько стоит оборудованная студенческая квартира в восточной части Германии. Во Франции минимальные цены начинаются уже от 50−70 тыс. евро, в Великобритании — еще процентов на 20 больше. В английском Шеффилде (там находится один из крупнейших в стране Sheffield University) квартиры «под студентов» с одной спальней продаются за $ 115 тыс., с четырьмя спальнями около $ 273 тыс., с пятью — примерно $ 373 тыс. Все квартиры управляются управляющей компанией, гарантирующей чистый доход более 6% годовых.
Еще дороже стоит недвижимость, которая расположена в столичных городах — к примеру, студия в Париже, недалеко от Сорбонны, площадью всего в 30 кв. м обойдется уже в 250 тыс. евро. Правда, такая недвижимость будет уже не узко «студенческой» — ее можно будет сдать и туристам, и иностранным рабочим.
