Рынок Китая на старте
20.04.2010 276
Рынок недвижимости Китая, будучи достаточно молодым, уже успел зарекомендовать себя как площадка для выгодных инвестиций. Но в современных условиях финансовой нестабильности для инвесторов более важным фактором стала надежность.
Китайский рынок стал доступен иностранным покупателям относительно недавно. Нерезидентам разрешили покупать недвижимость в 2001 году, однако в ряде областей по-прежнему сохраняются ограничения. В Шанхае они были сняты в 2001 году, в Пекине — в 2002-м. Также на данный момент разрешено приобретать жилье в популярном среди иностранцев туристическом регионе — на острове Хайнань.
Начиная с 2001 года цены на местную недвижимость пошли в рост, который продолжался до середины 2008-го. Затем цены снизились — сказалось влияние мирового экономического кризиса — и замерли примерно на уровне начала 2007 года. Но в начале 2009-го недвижимость снова стала дорожать.
Национальное Бюро Статистики Китая опубликовало сведения о состоянии рынка недвижимости в 70 ключевых городах страны по итогам 2009 года: за период с декабря 2008-го по декабрь 2009-го цены на новое жилье выросли на 2,9%. В 2009 году стоимость нежилых зданий в целом увеличилась на 4,3%, при этом офисные помещения подорожали на 6,4%.
По данным компании CHEDA real estate & investment, в настоящее время продолжается умеренный рост цен на недвижимость, причем его темпы могут увеличиться.
Регионы и цены
В Китае иностранец может приобрести квартиры, таунхаусы, виллы, а также коммерческие объекты, в первую очередь рестораны, бары и офисы. Диапазон цен огромен. Можно найти небольшие апартаменты в прибрежной зоне за $ 100 тыс., можно — виллы за несколько миллионов долларов.
Особой популярностью пользуется Хайнань, провинция на одноименном острове в Южно-Китайском море — благодаря сочетанию китайского колорита и европейского сервиса. В готовом проекте неподалеку от города Санья небольшие апартаменты площадью 47 кв. м можно приобрести за $ 179 тыс. Вилла площадью 107 кв. м с отделкой и мебелью в самой Санье обойдется в $ 745 тыс. Такую же сумму просят за квартиру в 60 кв. м в готовом комплексе на востоке Пекина. Недвижимость столицы интересна с точки зрения сдачи в аренду. Город Сиань, расположенный в центре Китая, — один из главных исторических и культурных центров страны. Цены на жилье здесь начинаются от $ 600 за кв. м.
Этапы покупки
В целом иностранцы получают такие же права на владение недвижимостью Китая, что и местные жители. Ограничения, действующие в ряде провинций, касаются необходимости прожить в Китае не менее одного года до приобретения жилья. С землей сложнее: нерезидент имеет право только на длительную аренду (до 70 лет).
Для просмотра объектов можно воспользоваться ознакомительным туром, который предлагают некоторые компании. В сопровождении сотрудника компании, владеющего китайским языком, покупатель за два-три дня объезжает на машине заранее облюбованный регион. Стоимость такого тура — около $ 1,5 тыс.
При подписании предварительного соглашения о покупке (Beijing Commodity Housing Purchase Offer) покупатель оплачивает 30% суммы сделки. Для подтверждения юридической чистоты объекта продавец — частное лицо или застройщик — обязан предоставить ряд документов, в том числе государственное свидетельство землепользования.
Оставшаяся сумма вносится при подписании основного контракта купли-продажи. Государственная регистрация сделки состоит из нескольких этапов и занимает примерно месяц. Затем новый владелец получает сертификат собственности.
Как уверяют риэлторы, наибольшую сложность в ходе сделки представляют расчеты. В Китае установлен жесткий финансовый контроль, поэтому многие застройщики, не имеющие валютных счетов, требуют расплачиваться в юанях. При этом конвертация иностранной валюты в местную для иностранцев ограничена. Но можно обратиться к крупным застройщикам: они, как правило, располагают валютными счетами, и вопрос, таким образом, отпадает сам собой. В остальных случаях распространено обращение к гонконгским посредникам, которые оказывают услугу по конвертации за небольшой процент.
Помимо средств на оплату самой недвижимости, некоторую сумму следует подготовить для оплаты сопутствующих расходов. Налог на переход права собственности составляет 5%, услуги агента — исходя из цены объекта — оцениваются в 1,5−6%. Всего дополнительные расходы составят 3,81−11,6%, в зависимости от региона.
Приехать и остаться
Для въезда в Китай нужна виза. Она оформляется в посольстве или консульском отделе КНР в России. Консульский сбор за туристическую визу на 30 дней — 1,5 тыс. руб. Оформление занимает семь рабочих дней. При срочном оформлении стоимость визы увеличивается. С 1 июля 2009 года для поездок в Гонконг на срок не более 14 дней россиянам виза не требуется.
При желании остаться в Китае на более длительный период возможно. Но сначала владелец недвижимого имущества получает годовую визу — предъявив документы, подтверждающие право собственности. В дальнейшем визу можно свободно продлевать. Если одновременно собственник устраивается в Китае на работу, визу можно продлить на значительный срок. Стоимость недвижимости в обоих случаях значения не имеет. А вот в получении гражданства владение жильем уже не помогает, и оформить его можно только на общих основаниях.
