Объёмы продаж на рынке первичной недвижимости Лондона увеличились более чем на 200%

По данным агентства Найт Фрэнк (Knight Frank) в предыдущем квартале в Лондоне было продано на 214% объектов в новостройках больше, чем за аналогичный период в 2008 году.

Данный показатель значительно выше общего прироста объёмов продаж, который составил всего 68%. Главным двигателем восстановления этого сектора выступили не скидки, а отсутствие притока на рынок новых предложений.

По сравнению с первым кварталом 2009 года предложение сократилось на 20%. Этот факт сочетается с невероятно низким уровнем поступающей на продажу первичной недвижимости в Лондоне. В третьем квартале 2009 года было сдано всего 975 объектов.

Первичный сектор жилья стимулируют низкая ипотечная ставка, слабый фунт (соответственно, повышенный спрос со стороны иностранных инвесторов) и государственные программы, направленные на поддержку строительства недвижимости в Англии и людей, покупающих жильё впервые.

Хотя темпам роста цен на первичную недвижимость в Лондоне далеко до аналогичных показателей в секторе элитного жилья, в последние несколько месяцев их увеличение было очевидным. Однако повышение стоимости новостроек в основном связано с исчезновением скидок в данном сегменте, а не с самим ростом цен.

Одним из самых заметных изменений на рынке стал сдвиг в соотношении покупателей-инвесторов и тех, кто приобретает недвижимость в Лондоне для себя. Если раньше 70% покупателей являлись инвесторами и только 30% - собственниками, то сегодня ситуация изменилась с точностью до наоборот.

Интересно, что в секторе объектов премиум-класса количество покупателей практически не изменилось. Элитная недвижимость в Лондоне пользуется спросом и во время кризиса.

Кроме того, в связи с тем, что цены на столичное жилье за последние 12 месяцев выросли на 20%, на рынок стали возвращаться девелоперы. Однако их положение осложняется нежеланием землевладельцев расставаться со своей собственностью.

Хотя со второй половины 2009 года, после 12 месяцев непрерывного падения стоимости земли, она увеличилась на 9%, цены на землю остаются существенно ниже максимальных значений 2007 года. В связи с этим в 2010 году стоит ждать продолжения роста стоимости земли и, возможно, недвижимости в Лондоне.

LonGrad | ЛонГрад | www.longrad.com — информационный портал о рынке недвижимости Лондона