Самое время снимать квартиру

За год на минском рынке аренды жилья практически ничего не поменялось. Арендные ставки в марте текущего года остались на уровне ставок марта месяца прошлого года. Спрос так же, как и весной 2009 года, остается низким, зато большое предложение. И это дает право арендаторам на большой выбор квартир, которым было бы глупо не воспользоваться, если возникла необходимость снять квартиру.

Как пояснили в агентстве недвижимости «Час-пик» автору публикации, сегодня в среднем однокомнатную квартиру в Минске можно снять за 200 долл.США. Такая же цена на съемное жилье была и в марте прошлого года. Однако, при желании, можно поторговаться и снизить цену до 170−180 долл.США. Но, по всей видимости, ориентироваться все же на такую цену не следует. Потому что слишком низкая цена (ниже рыночной) должна насторожить квартиросъемщика. Это будет либо квартира, требующая ремонта, и с плохой мебелью, либо слишком маленькая («хрущевка»), либо с «неблагополучными» хозяевами, либо хозяевам срочно надо уезжать. В центре города однокомнатную квартиру можно арендовать в среднем за 250 долл.США.

А, в принципе, уточнили в отделе аренды жилья агентства недвижимости «Час-пик», февраль, март и даже апрель не являются показательными месяцами для рынка аренды жилья. Тем, кто нуждается в съеме жилья, сейчас самое время заняться поиском подходящего варианта — цены на аренду минимальные, и на рынке очень большой выбор квартир. Информированные квартиросъемщики именно так и поступают. Если раньше, чтобы подобрать себе квартиру, арендаторы смотрели 1−2 варианта и вселялись, то сейчас они смотрят до 10 квартир и не могут подобрать вариант — хоть что-то, да не устраивает. Многие арендаторы за 250 долл. США хотят иметь в квартире не только самые необходимые для жизни вещи, но и, например, стиральную машину-автомат, металлические двери в квартире и др.

Сегодня квартиросъемщики, снявшие себе жилье год-два назад за 250 долл. США, съезжают со своих «старых» квартир и переезжают в новое жилье подешевле — уже за 200 долл.США. И это реально. Сейчас наступил сезон для смены квартиры, сказали в риэлтерской компании «Час-пик». А вот летом — в июле, августе — квартиры традиционно в столице дорожают в связи с началом нового учебного года, окончанием дачного сезона и сезона отпусков.

Приоритет при выборе жилья отдается новостройкам — чаще во Фрунзенском районе — новые дома по ул. Притыцкого и Уручье рядом с метро.

Что касается двухкомнатных квартир, то сегодня они сдаются в аренду по минимальной цене 250 долл. США в спальных районах, в центре за такую квартиру попросят от 300 долл.США. Спрос на трехкомнатные квартиры практически отсутствует. Если они и арендуются, то, скорее, под офисы либо для больших семей от 5 человек. Некоторые хозяева, не имея возможности сдать свои трехкомнатные квартиры, закрывают одну комнату и сдают их как двухкомнатные.

Что касается дорогих квартир по 1,5−2 тыс. долл.США, то они чаще арендуются приезжими гражданами из России, Украины, реже — иностранцами, сотрудниками посольств.

Способов поиска квартир существует много. Но если вы все решите искать подходящий вариант через агентство недвижимости, то лучше обращаться в компанию, работающую по факту заселения. При этом вам придется оплатить услуги агентства. Сегодня стоимость услуги составляет 10 базовых величин — Br350 тыс. Если вы снимаете дорогую квартиру от 400 до 600 долл. США, то за услугу агентству вам придется заплатить 15 базовых величин. Если же квартира будет стоить свыше 600 долл. в месяц, то услуга агентства обойдется вам в 20 базовых величин. Как правило, солидные компании и их агенты не берут дополнительные деньги за многоразовые просмотры квартир.

Газета "Недвижимость Белоруссии"