В ожидании оживления
10.03.2010 4 426
Марина СИРОТКО
С наступлением весны витебские риэлтеры ожидают оживления покупателей во всех сегментах жилой недвижимости и земельных участков.
По информации специалистов РУП «Витебское агентство по оказанию риэлтерских услуг» в Витебске увеличилась активность аукционов торгов по продаже земельных участков под индивидуальное строительство. Земельные участки площадью от 12 до 15 соток продаются в ценовом пределе от 25 до 45 млн долл. Спросом пользуются участки, расположенные в парковой зоне и с коммуникациями.
Участки по 6 соток с домами, непригодными для проживания, предлагаются в среднем в ценовом диапазоне от 13 до 21 тыс. долл. Правда, для среднего покупателя это несколько высоковатая цена. Люди выжидают, что цены снизятся. Хотя, что касается непосредственно земельных участков, то, по мнению специалистов, здесь вряд ли следует рассчитывать на дальнейшее падение цен и в первую очередь потому, что участков, пригодных под новое индивидуальное строительство, из года в год становится в городе меньше. В витебском районе пользуются спросом минское и питерское направления, где расположены озера Лосвидо, Саро, Белое.
За прошлый год цены на земельные участки в городской черте снизились. Но эти изменения коснулись преимущественно небольших участков. Например, участки площадью 5−6 соток подешевели на 8−9 тыс. долл. Большие участки в цене если и упали, то незначительно: например, с 40 тыс. до 35 тыс. долл.
Не все горожане, которые предпочитают квартире свой собственный дом, готовы к проживанию за городской чертой. А те, кто все-таки рассматривает варианты в пригороде, то хотят, чтобы туда и транспорт общественный ходил, чтобы хорошая дорога была, магазины поблизости имелись, и цена чтобы была не высокая. Желающие строиться в городе ищут участок площадью не менее 10 соток.
Те, кто намерен купить готовый коттедж, рассматривают варианты в ценовом диапазоне от 80 до 120 тыс. долл. Предлагаются же такие дома от 150 до 300 тыс. долл. И идти на уступки продавцы не хотят, объясняя это высокой себестоимостью строительства. Дома, которые предлагаются за 80−100 тыс. долл., покупателей не устраивают своими качественными характеристиками.
Деревянные дома, обложенные кирпичом, с удобствами предлагаются в Витебске от 60 тыс. долл. Дом за 20−25 тыс. долл. можно купить только под снос. То есть он не пригоден для проживания. Фактически это земельные участки. Таких домов предлагается на продажу не мало. Но реально продаются не многие, потому что продавцы упорно держат цену. Но 25−30 долл. фактически за участок 5−6 — это завышенная цена, утверждают в Витебском агентстве по оказанию риэлтерских услуг.
В Витебске, как и в других областных центрах, в последнее время увеличилось количество квартирных сделок с привлечением банковских кредитов. Покупателей с «наличкой», позволяющей полностью оплатить покупку, по-прежнему очень-очень мало.
Преобладают сложные сделки — обмены, размены через куплю-продажу. Если происходит чистая покупка, то покупатель чаще всего оказывается приезжим.
Продаются в основном 1-, 2-комнатные квартиры. Треть из них — с кредитами. Двухкомнатные квартиры реализуются в ценовом диапазоне от 38 тыс. (требующие приличного ремонта) до 46 тыс. в хорошем состоянии. За 41−42 тыс. долл. можно найти двухкомнатную квартиру, нуждающуюся в ремонте, но в хорошем районе и на среднем этаже. «Двушку-полуторку» в удаленном от центра районе можно купить за 24 -25 тыс. долл. В центральном районе города аналогичная покупка обойдется на 5−6 тыс. долл. дороже. Однокомнатные квартиры покупаются преимущественно за 28−30 тыс. долл. От 28-до 33 тыс. — это квартиры новой планировки в домах не старше 1980 года, при общем метраже не менее 38 кв. метров с кухней 9 кв.метров. Все, что дороже 33 тыс., продается очень плохо либо вообще не продается. Трехкомнатную квартиру-малометражку в очень плохом состоянии можно купить по цене хорошей однокомнатной квартиры — за 28 тыс. долл. «Трешку» новой планировки, и если не крайний этаж, можно приобрести за 48 тыс., и за 56, и даже за 80 тыс. долл.
По словам директора Витебского агентства по оказанию риэлтерских услуг Владимира Кабанова, их предприятие — одно из немногих государственных агентств недвижимости, которое из года в год имеет хорошие экономические показатели. Причем по некоторым позициям оно обходит и частные, в том числе и минские агентства недвижимости.
Так, если в докризисные годы рентабельность у предприятия сохранялась на уровне около 10%, то по итогам прошлого года она снизилась только на 4 процентных пункта. При этом количество сделок, проходящих через агентство, упало в прошлом году на 23% по сравнению с 2008 годом. Средняя заработная плата по предприятию — около Br1,3 млн. Если взять долю витебского рынка недвижимости, обслуживаемого агентствами недвижимости (их сегодня 8), то на РУП «Витебское агентство по оказанию риэлтерских услуг» приходится около 40% рынка.
Отметим, что согласно результатам мониторинга Национального кадастрового агентства снижение цен сделок на витебском квартирном рынке составило за прошлый год 28% - с 890,11 долл./кв.м в 2008 году средняя цена снизилась до 642,84 долл./кв.м в 2009 году. Максимальное количество квартирных сделок купли-продажи в этом городе совершено в октябре. Пиковый минимум средних цен сделок зафиксирован в январе (428,6 долл./кв.м) и в августе (597,2 долл./кв.м).
