Кредитование недвижимости: что нового на рынке?
27.01.2010 1 326
Елена Масловская, Елена МАСЛОВСКАЯ
Говоря о рынке кредитования недвижимости, можно отметить, что кредитует покупку или строительство недвижимости по-прежнему сравнительно небольшое количество банков. Из действующих на сегодняшний день 32 банков кредиты на недвижимость предоставляют только 6.
Как известно, с 1 декабря 2009 года Национальный банк принял решение о снижении ставки рефинансирования на 0,5 процентного пункта до 13,5% годовых. Основанием для такого шага, отметили в Нацбанке, послужили устойчивое снижение уровня инфляции, рост депозитов населения, стабильная ситуация на внутреннем валютном рынке и ряд других позитивных тенденций в экономике страны. В связи с этим снизили процентные ставки по кредитам на недвижимость такие банки, как Белинвестбанк, Белгазпромбанк, Беларусбанк, Белвнешэкономбанк и БПС-Банк.
Как отметил в своем очередном январском (2010 г.) рейтинге кредитов на недвижимость Infobank.by, из перечисленных банков рекордсменом по снижению процентной ставки по кредитам на жилье стал Белинвестбанк (минус 3%). Белгазпромбанк, Белвнешэкономбанк и БПС-Банк снизили ставку по кредиту строго в соответствии со ставкой рефинансирования — на 0,5%. А вот что касается Беларусбанка, то он изменил процентную ставку только по одному из видов кредитов на недвижимость — для нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан и являющихся многодетной семьей (теперь 13,5%). Изменений процентных ставок по кредитам в остальных банках не произошло.
На сегодняшний день кредиты для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, по-прежнему предоставляют только 2 банка: Беларусбанк и Белинвестбанк.
Беларусбанк предоставляет кредиты сроком до 15 лет в размере до 75% стоимости строительства (реконструкции) или приобретения общей площади жилого помещения под ставку 17% годовых. Гражданам, постоянно проживающим и работающим, строящим (реконструирующим) или приобретающим жилые помещения в сельских населенных пунктах, кредит предоставляется под ставку 16% годовых. Многодетным семьям, имеющим 3-х и более несовершеннолетних детей, под ставку 13,5% годовых.
Белинвестбанк предоставляет кредиты сроком до 20 лет под ставку 16,5% годвых.
Что касается кредитов, предоставляемых на общих основаниях, то Белгазпромбанк предоставляет 2 таких кредита — «Новостройка» и «Новоселы». Кредит «Новостройка» предоставляется под залог приобретаемой недвижимости на срок до 12 лет под ставку 16,5−18,5% годовых. Минимальная сумма кредита составляет Br 30 млн., максимальная — до 80% стоимости объекта недвижимости. Однако данный кредит имеет одно существенное условие: выдается только при условии покупки недвижимости у определенного круга риэлтеров.
Кредит «Новоселы» предоставляется на срок до 10 лет под ставку 21,5 — 23,5% и не ограничивает кредитополучателей в выборе риэлтеров. Но, тем не менее, оба предложения Белгазпромбанка выдаются только на покупку жилья у застройщиков — юридических лиц, а значит, исключают для кредитополучателей возможность приобрести недвижимость на вторичном рынке жилья.
Тем, кто желает приобрести недвижимость на вторичном рынке жилья, могут воспользоваться кредитами Белинвестбанка. Этот банк предоставляет кредиты на длительный срок — до 20 лет и кредитует покупку жилья как у юридических, так и у физических лиц, под 23% годовых.
Беларусбанк на общих основаниях предоставляет кредиты под 25% годовых сроком до 15 лет. БПС-банк, Белвнешэкономбанк — под 24,5% годовых сроком до 15 лет.
