Украинкой ипотеке не поможет даже «шоковая терапия»
26.01.2010 219
Сегодня, несмотря на декларации некоторых банков, в Украине ипотеки практически нет, так как получить кредит на приобретение жилья на предлагаемых банкирами условиях просто невозможно.
Исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации Алексей Пилипец отмечает, что в 2008 году жилищные кредиты выдавало около 100 банков, а в 2009 году — всего 10−12. Поэтому на серьезные перемены в этом году надеяться не стоит.
За последние пару месяцев количество банков, предлагающих ипотеку на покупку жилья на вторичном рынке, сократилось до 7. Средние реальные ставки при этом 27, 85% годовых, первичный взнос — 40−50% от суммы ссуды, срок кредитования до 10−15 лет. Кроме того, при выдаче ипотеки банки не принимают во внимание дополнительные активы клиента — квартиру, машину, дачу.
Ипотека не станет дешевле и оживленнее в 2010 году — это точка зрения большинства банковских аналитиков. А генеральный директор Platinum Bank г-н Краснов говорит, что «даже шоковая терапия здесь будет беспомощна».
По мнению экспертов, в 2010 году ничего нового строить практически не будут, в основном будут достраивать старое. И именно такие недострои охотно будут финансировать банки. Некоторые банки уже стали владельцами таких недостроев, которые они будут достраивать и выставлять на продажу. А чтобы снизить свои риски при реализации такой недвижимости, банки будут предлагать покупателям скидки.
А вот в VAB Банке считают, что в 2010 году может начать развиваться переуступка долга по кредиту в случае реализации залогового имущества. Если в 2009 году при добровольной реализации залога и банки, и сами клиенты старались держать высокие цены на недвижимость и не передавать объекты обеспечения, то в 2010-м — при неплатежах процентов на тело кредита — они начнут избавляться от залогового жилья.
