Обратный отсчет: остался год до взлета цен
07.12.2009 304
За последние два года рынок недвижимости Латвии пережил, пожалуй, самое значительное падение цен не только в Европе, но и во всем мире. Сейчас он на дне. Бума, подобного тому, что привел к раздуванию и разрыву пузыря, в стране уже не будет. Но инвесторы, в том числе российские, Латвией заинтересовались. И это вполне разумно.
Цены на жилье выходят из подполья
Летом 2009 года средняя стоимость серийной квартиры в стране опустилась ниже отметки в 500 евро за кв. м. Если сравнивать с пиковыми показателями июля 2007 года, цены за два года упали на70%! Причем, поданным компании Arco Real Estate, только за первую половину 2009 года средняя стоимость се¬рийной квартиры без ремонта опустилась на 47,1%.
Прогнозы о данных на конец текущего года были самые разные — от катастрофических, вроде «скоро риэлторы будут доплачивать, чтобы у них взяли», до в данной ситуации оптимистичных: «дно близко». Оптимисты оказа¬лись правы. Сначала цены перестали падать, а в октябре стоимость типового жилья в Риге уве¬личилась почти на 1% относительно предыдущего месяца. В итоге в среднем по стране жилье вторичного рынка замерло на отметке 500 евро за метр.
Безусловно, пока рано говорить о восстановлении рынка жилья. Однако одно из крупнейших агентств недвижимости страны Latio делает смелый прогноз: квартиры подорожают на 20−30% в течение двух лет. Что же, им виднее. Но мы пока ограничимся более очевидным: худшее для рынка недвижимости Латвии уже позади.
Инвестор не торопится…
Несмотря на беспрецедентно низкие цены, российские инвесторы в массе своей только интересуются, но не покупают. Уже в августе Латвия впервые попала в первую десятку рейтинга интереса россиян, который готовит портал Prian.ru. По мнению генерального директора каталога недвижимости «Квадратный метр» Юриса Балтгаилиса, значительный интерес к латвийскому жилью стали проявлять петербуржцы, тогда как раньше на рынке недвижимости страны россияне были представлены исключительно москвичами.
Однако, по словам генерального директора компании Baltijas Anida Алексея Косырева, число фактических сделок с участием россиян мало. Все дело в том, что наши соотечественники ищут очень дешевое жилье, по ?200 за «квадрат», либо интересуются эксклюзивным расположением, это центр Риги, Юрмала, где цены совсем не соответствуют ожиданиям «гоняющихся за дешевизной». Таким образом, российских покупателей реального жилья среднего уровня в Латвии почти нет.
Некоторых потенциальных инвесторов отпугивает мнение, что в Латвии не любят и дискриминируют русскоговорящих, которых в стране 45% (в Риге — более 50%). Нельзя отрицать, слухи появились не на пустом месте. Но сегодня в правящей элите страны партии правого толка не столь влиятельны. Характерно: мэром Риги (столицы страны!) стал русский — Нил Ушаков. Тех, кто покупает для себя, может смутить «некурортность» Латвии. Но такое мнение обоснованно, если сравнивать климат Прибалтики с египетским или турецким. В остальном же… Рига — незамерзающий порт, температура воды здесь значительно выше, чем в Финском заливе в районе Петербурга, курортная инфраструктура — на среднеевропейском уровне. К тому же курорты — это не только пляж, но и охота, рыбалка, вело — и акватуризм. Неплохая экологическая ситуация в Латвии позволяет подумать и о таком досуге.
…а стоит поспешить
Разумеется, в стране есть серьезные проблемы. Экономического характера. Из-за взятых многомиллиардных кредитов латвийские власти сегодня вынуждены пополнять бюджет, изменив существующую вполне либеральную налоговую систему до уровня ЕС. Это касается и инвестиций в жилье: налог на землю под многоквартирными домами повысился с 5% до 6%, а в скором времени продавцу недвижимости придется платить налог на добавленную стоимость, который он, разумеется, добавит в цену. Первое налоговое изменение приведет к тому, что владельцы квартир будут вынуждены платить налог на недвижимость в Латвии, который составит примерно 1,5% от кадастровой стоимости земли, на которой построен дом. Второе изменение — более существенное: НДС составляет 21%, но будет введен только с первого января 2011 года. «Сейчас у инвестора есть чуть больше года на принятие окончательного решения. Кто успеет купить до конца следующего декабря, значительно выиграет», — уверен Алексей Косырев.
Посторонним вход разрешен
Впрочем, в Латвии идут навстречу инвесторам. Власти всерьез заговорили о том, чтобы давать покупателям недвижимости из России вид на жительство в стране — об этом в начале сентября в прямом эфире «Эха Москвы» заявил упоминавшийся выше мэр Риги Нил Ушаков. Эту информацию подтвердил и глава латвийского правительства Валдис Домбровский. Он заявил, что не исключает возможности выдачи ВНЖ покупателям недвижимости, однако перед этим необходимо будет «провести тщательный анализ ситуации» и проверить соответствие такой практики миграционной политике ЕС. Если подобный закон будет принят, то для россиян это станет первой в истории возможностью получить вид на жительство в Шенгенской зоне только благодаря покупке недвижимости. Что может привлечь инвестора кроме визовых послаблений? Разумеется, выгодные предложения по финансированию сделки. Латвийские банки это понимают: взять кредит на имя нерезидента страны сегодня не только реально, но и привлекательно.
Вот стандартные условия кредитования иностранца в одном из банков Латвии: срок — пять лет с 20-летним графиком погашения; ставка — 7−10% годовых в зависимости от размера первого взноса и от оценки объекта; условия — предоставление справки НДФЛ № 2, ежемесячное погашение кредита не должно превышать 40% от дохода. Еще один сегмент, который привлекает по¬купателя пока только теоретически, — земля. Стоимость строительства в Латвии очень низка: с сентября 2008 года средние затраты на возведение жилья (оплата труда, стройматериалы, оборудование) сократились на 15%. Цены на землю снижались два года кряду — только в первые месяцы 2009 года их падение составило 25%. Квартиры, дома, земля — российскому инвестору есть из чего выбрать. И у него остался один год на раздумье.
