В системе управления жилфондом грядут реформы

Новые правила пользования жилыми помещениями, а также меры ответственности собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме могут быть утверждены в Беларуси до конца текущего года.

Конкретизация прав, обязанностей и мер ответственности собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном жилом доме — всего лишь один из пунктов большого перечня задач, содержащихся в подписанном Вице-премьером Виктором Бурей плане мероприятий по совершенствованию деятельности товариществ собственников. Готовятся и другие изменения в законодательство, которые в виде постановлений и указов могут быть приняты до конца текущего года.

В частности, предлагается конкретизировать состав общего имущества совместного домовладения. Ставится задача уточнить положение об уполномоченном лице по управлению недвижимым имуществом совместного домовладения, предусмотрев возможность управления недвижимым имуществом многоквартирного жилого дома управляющей организацией.

В плане правительства — разработка Типового договора по управлению общим недвижимым имуществом совместного домовладения с определением в нем: порядка изменения этого имущества; перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего недвижимого имущества, предоставляемых коммунальных услуг; цены этой услуги; порядка осуществления контроля за выполнением организацией, управляющей общим недвижимым имуществом, или уполномоченным лицом обязательств по договору управления.

Предстоит разработать и утвердить Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома в Республике Беларусь, предусматривающие в т. ч. содержание общего недвижимого имущества совместного домовладения.

Помимо этого планируется внести изменения и дополнения в Положение об организациях застройщиков, утвержденное Указом Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 года № 43. В изменениях найдут отражение следующие вопросы: отнесение к исключительной компетенции общего собрания организации застройщиков решение вопроса по выбору способов управления общим недвижимым имуществом многоквартирного жилого дома; наделение членов организации застройщиков — собственников жилых и (или) нежилых помещений и иного недвижимого имущества многоквартирного жилого дома правом голоса на общем собрании пропорционально размеру их доли в праве собственности на общее имущество.

Также до конца текущего года планируется подготовить проект изменений и дополнений в Указ Президента Республики Беларусь от 6 октября 2006 года № 604 «О мерах по повышению эффективности работы жилищно-коммунального хозяйства» в части обеспечения технического обслуживания жилищного фонда на конкурсной основе с участием совместных домовладений, передачи права управления общим недвижимым имуществом совместного домовладения на конкурсной основе специализированным организациям негосударственной формы собственности.

Министертсву жилищно-коммунального хозяйства поручено до конца октября внести в проект Жилищного кодекса нормы, регулирующие деятельность товариществ собственников и предоставляющие возможность создания товариществ собственников в процессе строительства жилого дома лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в этом жилом доме, включая юридических лиц.

Правда, как считают специалисты, если в Жилищный кодекс внести все нормы, касающиеся отношений в жилищно-коммунальной сфере, то он окажется неповоротливым и будет существенно тормозить дальнейшее совершенствование законодательства в указанной сфере.

Также планируется разработать рекомендации по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников, целевого бюджетного финансирования товарищества собственников.

Для повышения профессионального уровня руководителей товариществ собственников и устранения проблем в совместных домовладениях (в домах, где два и более собственников) предусмотрено продолжить обучение председателей, бухгалтеров товариществ собственников в УО Государственный учебный центр «Жилком», в областных государственных учебных центрах ЖКХ, в институте повышения квалификации БНТУ. С этой же целью Минжилкомхозу совместно с местными органами власти поручено обеспечить в учреждениях образования организацию целевого курса повышения квалификации, включающего стажировку в жилищно-эксплуатационных службах, для председателей и бухгалтеров товариществ собственников и организаций застройщиков.

План правительства содержит и другие меры по совершенствованию деятельности товариществ собственников. Минскому городскому и областным исполкомам, Минжилкомхозу и другим госорганам дано задание обеспечить проведение «круглых столов» по обмену опытом успешно действующих товариществ собственников жилья и жилищно-строительных кооперативов, проведение мониторинга и контроля деятельности товариществ собственников и в целом активизировать работу по созданию товариществ собственников.

Газета "Недвижимость Белоруссии"