Раздумывать некогда
30.09.2009 7 311
Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Столичные стройфирмы не готовы работать по правилам, ставшим привычными в странах Восточной Европы и Балтии.
«Здесь у вас сложно найти субподрядчика, готового работать на условиях договора», — рассказал корреспонденту «БР» Кястутис Мачулайтис, коммерческий директор группы компаний «Литана», которая недавно приступила к строительству в Минске гипермаркета.
«Когда ваши строительные фирмы читают наш договор, который является обычным для Литвы, они говорят: это кабальные условия, мы на такое не пойдем. А для нас это обычные условия. Большие штрафные санкции за нарушение договорных сроков, большие штрафы за некачественную работу. Это здесь пока не воспринимается. Пока… Но я думаю, что через полгода отношение изменится», — добавил собеседник.
В ходе разговора также выяснилось, что, например, строительство гипермаркета, аналогичного тому, который возводится сегодня на ул. Наполеона Орды в Минске, в Литве длится не больше 6 месяцев при себестоимости квадратного метра около 400 USD. Если строить по белорусским нормам, ограничиваясь теми же сроками, то себестоимость составит 800 USD/кв. м.
На вопрос, сколько же получают литовские строители, работая сегодня на объектах в Литве, собеседник ответил: в среднем от 700 до 1.000 USD в месяц. Правда, до кризиса цифры выглядели иначе.
«За год себестоимость упала в 2,5 раза. Заработная плата снизилась, и материалы очень сильно подешевели. И все сейчас работают практически без прибыли. То есть уже никто прибыль не считает. Лишь бы работа была. Рентабельность сейчас и на литовских объектах, и здесь, в Беларуси, нулевая», — рассказал К. Мачулайтис.
Его коллега Владимир Нестеренко уточнил, что, поскольку белорусские субподрядчики не очень охотно идут на контакт, приходится самим формировать бригады строителей разного профиля, чтобы строить объекты на территории Беларуси. «Если надо, то набираем и без специальности, сами обучаем», — сказал В. Нестеренко.
В качестве примера он привел звено монтажников, сформированное из жителей Лиды, пришедших в «Литану» без специальности. Прежде чем стать ведущим звеном, эти люди прошли обучение на литовских стройках. «На данный момент нам нужны монтажники, плотники, бетонщики, каменщики, сварщики. Если коллектив соберется, мы закончим работы на одном объекте и далее планируем работать на других стройках в Беларуси», — добавил собеседник.
Мы же отметим, что зарубежные стройфирмы, как правило, приходят в нашу страну вслед за своими заказчиками, с которыми они работали на объектах в России и в Европе, — иностранными девелоперскими компаниями. Это и понятно. Зачем иностранной компании, которая намерена создать в Беларуси сеть торговых центров, гостиничных комплексов или других коммерческих объектов, приглашать неизвестного им белорусского подрядчика, если есть проверенная литовская, польская или, например, эстонская подрядная организация?
Очевидно и то, что если иностранному заказчику придется делать выбор между строительной организацией из Бреста или Гродно, у которой амбиций меньше и которая построила не один объект в России, и между минским подрядчиком, взращенным на столичных стройках и ценах, то выбор будет сделан в пользу первого претендента.
Так что минским фирмам впору перестраиваться. И делать это надо сегодня и быстро. Потому что времени для раскачки уже не осталось.
Во-первых, времена, когда власти, давая разрешение на реализацию того или иного проекта, могли указывать застройщику, кого он должен привлекать в качестве проектировщика и подрядчика, заканчиваются.
Во-вторых, введение со следующего года ряда основополагающих норм проектирования, идентичных европейским, только ускорит освоение минского рынка, да и вообще рынка Беларуси, иностранными строительными фирмами.
Напомним (см. «БР» № 37), что за основу решено принять немецкую систему нормативов, которая считается наиболее прогрессивной и совершенной. Действующие в ФРГ нормы адаптируются в качестве национальных многими странами Европы. То есть иностранным стройфирмам придется работать в Беларуси по привычным для них правилам, тогда как белорусским нужно будет не только приспосабливаться к новым для них нормам, но и в корне менять технологию строительного процесса. Но даже не это самое главное.
По мнению министра архитектуры и строительства Александра Селезнева, применение новых норм даст возможность иностранным инвесторам работать в Беларуси без ограничений. К тому же, если строить по немецким нормам, квадратный метр получается существенно дешевле.
Добавим к этому привычку иностранцев считать каждую копейку и готовность работать с 4-, 5-процентной рентабельностью, а не со 100-, 150-процентной, которую имели минские фирмы-застройщики на большинстве докризисных коммерческих объектов.
Что же сегодня делают минские застройщики и подрядчики? Они по-прежнему настаивают на том, что ниже 1.000 USD себестоимость квадратного метра в каркасном жилье быть не может. Второе убеждение, которое в условиях конкуренции тоже превратится в пыль, — это то, что в ближайшей перспективе неизбежен рост цен из-за спада объемов строительства.
А пока они защищают бесспорность своих прогнозов, упорно цепляются за докризисную себестоимость, выбивают какие-то льготы у властей, строительный рынок в Беларуси постепенно заполняют иностранные фирмы, готовые работать на более приемлемых для заказчиков условиях. Они строят быстрее и дешевле, не говоря уже о качестве. Это при том, что работают у них исключительно белорусские строители, если речь идет об объектах на территории Беларуси, и материалы они используют тоже белорусские.
Секрет же их конкурентоспособности — в организации строительного процесса.
