Загородная недвижимость в Беларуси продается в полцены
25.09.2009 809
Ирина КАЛИНИНА
Уже около года мы наблюдаем за тем, как цены на недвижимость в Беларуси снижаются. Правда, в сентябре на рынке квартир наметилась новая тенденция — цены замерли. А что происходит на рынке загородной недвижимости? Выгодно ли покупать сегодня дома, коттеджи и дачи? Может, самое время обзавестись фазендой, тем более что в кризис своя земля всегда пригодится. Как минимум, будет, где картошку и лучок вырастить.
САДОВЫЕ УЧАСТКИ И ДОМИКИ
Самая недорогая загородная недвижимость в кризис нашла своего покупателя: цены на садовые участки и домики упали примерно на 30 — 50% по сравнению с прошлым годом, и те дачи, которые раньше выставлялись по 20 — 25 тысяч долларов, подешевели до 12 — 15 тысяч. Поэтому те, кто хотел приобрести фазенду и у кого были отложены на это деньги, смогли сделать выгодную покупку.
— Сейчас предложений по-прежнему много и продавцы охотно торгуются, — рассказала директор агентства недвижимости «Твоя столица» Людмила Красовская. — Роста цен на садовые участки и домики в ближайшее время мы не ожидаем, но и продаваться за бесценок они не будут — цена снижается до реальной. Старые дачи, построенные в 70 — 80-х годах, сейчас покупают неохотно, больше внимания обращают на капитальность строения, благоустроенность дома, площадь участка (не меньше 6 соток), наличие леса, озера или речки рядом, и качество подъездных путей.
СЕЛЬСКИЕ ДОМА
На сельские, так называемые «бабушкины» дома кризис тоже повлиял заметно. Но, в отличие от дач, этот рынок не оживился, а замер.
— Раньше сельские дома покупали те, кому не хватало денег на квартиру в городе, — рассказали в агентстве недвижимости. — Но цены на городские квартиры упали, а часть минчан стали покупать дачи для постоянного проживания. Сегодня спрос упал, рынок замер, и «бабушкиных» домов продается немного.
Если раньше сельские дома на расстоянии до 20 километров от Минска стоили по 20 — 30 тысяч долларов, то сегодня — по 10 — 15 тысяч. Но и за эти деньги их почти не покупают. Есть люди, которые готовы купить такие дома по дешевке — за 3 — 5 тысяч долларов, но продавцы не соглашаются. Они скорее снимут дома с продажи, чем отдадут за такую цену.
БЛАГОУСТРОЕННЫЕ ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА С ЧАСТИЧНЫМИ УДОБСТВАМИ (СРЕДНИЙ ВАРИАНТ МЕЖДУ СЕЛЬСКИМ ДОМОМ И КОТТЕДЖЕМ)
Такие дома площадью 80 — 120 кв. м (как правило, с водопроводом, паровым отоплением) сегодня востребованы, но их на рынке немного. Их покупают те, у кого есть небольшая квартира в Минске и кому не хватает средств на большую квартиру в столице, чтобы улучшить свои жилищные условия.
Загородные дома в 30-километровой зоне от Минска с возможностью подключения коммуникаций и хорошими подъездными путями раньше стоили от 50 до 100 тысяч долларов, сегодня — от 40 до 70 тысяч.
КОТТЕДЖИ
Вот тут можно говорить о настоящем обвале цен: недостроенные коттеджи (с крышей, окнами, под отделку) распродаются сегодня почти в полцены. Таких коттеджей сегодня очень много, но те люди, которые были в состоянии купить коттедж, к примеру, за 100 тысяч долларов и вложить еще столько же в отделку, это уже сделали. А взять кредит на незавершенное строительство сейчас сложно. Поэтому владельцы таких домов сейчас просто хотят вернуть вложенные деньги.
Кстати, по словам риэлторов, дом сейчас выгоднее купить в незавершенной стадии строительства, чем строиться самому с нуля.
Сейчас недостроенные коттеджи по цене от 100 тысяч долларов продаются в Колодищах, Большом Стиклево, Боровлянах, Раубичах, Ратомке, Тарасово. Раньше такие коттеджи выставлялись на продажу от 200 тысяч долларов, в зависимости от степени готовности и площади.
Цены на участки с фундаментом тоже упали — если раньше они начинались от 80 тысяч долларов, то сейчас заканчиваются на 50.
А вот коттеджи бизнес-класса и элитные 100%-ной готовности по-прежнему стоят дорого: от 250 до 400 тысяч долларов.
ВАЖНО
Какие документы спрашивать у продавца дома:
— госакт или свидетельство о госрегистрации на земельный участок;
— свидетельство о госрегистрации на строение;
— паспорт застройщика. Если дом новый и еще не полностью построен, в паспорте можно увидеть контуры всех согласованных, но еще не существующих построек, а также схемы прилегающих к дому проездов, улиц.
БДИ!
В Интернете часто размещаются объявления о продаже земельных участков для строительства жилого дома. Будьте осторожны, не попадитесь на удочку! По закону в Беларуси запрещена продажа земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома без зарегистрированных на нем капитальных строений, кроме тех случаев, когда участок продается с аукциона или его продает человек, купивший его на аукционе.
