В Москве растет число «проблемных» квартир
23.09.2009 240
По словам Феликса Альберта, президента компании «ХИРШ-Россия», на вторичном рынке Москвы отмечено резкое увеличение количества «проблемных» квартир.
«Сегодня мы сталкиваемся с различными юридическими дефектами практически в каждой второй сделке, — заявил Альберт. — И, по моим данным, так „везет“ не только нам: аналогичная ситуация и у других риелторских компаний».
Первопричиной стал кризис: у очень многих людей возникла острая потребность в деньгах — начиная от возврата ссуд банкам и оборотных средств для бизнеса и заканчивая повседневными тратами на жизнь.
Часто собственники принимают решение продать квартиру. Сложность в том, что это имущество находится в очень запущенном, с юридической точки зрения, состоянии.
«К примеру, пять лет назад супруги развелись, но не оформили раздел имущества. Да, в свидетельстве о собственности записан только муж, но по закону, если квартира приобреталась в браке, она является совместным имуществом, и при ее продаже требуется согласие супруги, — пояснил Альберт. — Понятно, что большая часть разведенных женщин если такую бумагу и подпишет, то только с определенными финансовыми условиями».
Среди других проблем — недооформленные права на наследство. В такой квартире можно жить, но при необходимости продать выясняется, что нужны оформленные на нового собственника документы.
«По нашей статистике, примерно 70% владельцев „проблемных“ объектов ведут себя честно: они пытаются все урегулировать, собрать недостающие документы, — рассказал Феликс Альберт. — А вот остальные 30%, к сожалению, начинают искать другого покупателя. Так что считаю необходимым предупредить потенциальных покупателей — риск найти нечто привлекательное по цене, но небезупречное юридически, сегодня очень высок».
