Цены на квартиры в Центральной Чехии начали расти
18.09.2009 1 330
Падение цен на новое жилье в Среднечешском крае остановилось впервые за последние 7 месяцев. В течение августа стоимость новостроек в центре Чехии после значительного падения в течение всего года, не изменилась, а в некоторых случаях и увеличилась.
Эксперты, впрочем, предупреждают, что радоваться пока еще рано. Кризис продолжается. Рост цен отмечен только в наиболее востребованных у покупателей городах Кладно, Бенешов и Бероун. Стоимость новостроек в выше упомянутых городах вполне сравнима с ценами на новые квартиры в некоторых пражских районах, в таких, например, как Горни Почернице или Горни Мнехолупы.
Дороже всего квартиры в Кладно
В Кладно, что находится в 30 км от Праги, квадратный метр жилья в доме-новостройке обойдется покупателю в 39 000 крон, в Бенешове и Бероуне, которые находятся несколько дальше от столицы, на 2 тысячи меньше. Наоборот, в других крупных городах Среднечешского края, таких, как Пршибрам и Млада Болеслав, а так же, что удивительно, и в самой Праге цены немного снизились, сообщает чешский интернет-портал iDnes.cz.
«Кризис очистил рынок, отделив некачественное жилье от хороших проектов», — комментирует сложившуюся на рынке ситуацию Павла Темрова из компании Finep. По ее мнению, в дальнейшем цены на недвижимость в большинстве районов Среднечешского края будут оставаться на одном уровне или продолжат снижаться, в отдельных населенных пунктах или в качественных жилых проектах цены могут немного вырасти.
Что влияет на уровень цен
Однако, и хороший качественный проект в престижном районе не является гарантией того, что цены на квартиры там вырастут. Например, в Младе Болеслав на покупательский спрос значительно повлияли проблемы в градообразующем предприятии — заводе Шкода. Например, еще в прошлом году покупатель за трехкомнатную квартиру площадью 68 квадратных метров заплатил бы чуть более 2 миллионов крон, сейчас аналогичные квартиры продаются на 200 тысяч крон дешевле.
Еще один важный фактор, который в перспективе может серьезно повлиять на уровень цен на жилье в Центральной Чехии — это тенденция переселения жителей небольших коттеджных поселков обратно в крупные города. Как утверждают специалисты, уровень комфорта и «цивилизации» в таких поселках еще сильно уступает тому, к чему люди привыкли, живя в крупных населенных пунктах. Потому многие сейчас предпочитают продать дом «в деревне» и переехать в новостройку в крупный город или в Прагу.
Перспективы
Как будут дальше развиваться цены в Среднечешском регионе, сказать пока сложно. Возможно, отмеченное повышение станет продолжительной тенденцией, однако, может оказаться и лишь кратковременным колебанием. Дело в том, что на стоимость недвижимости сильно влияет уровень безработицы в регионе. Если, например, сбудутся худшие прогнозы относительно судьбы авиакомпании ЧСА (Чешские авиалинии) и из нее будет уволено порядка 800 сотрудников, многие из которых проживают в Кладно и Бероуне, то это может сказаться и на стоимости недвижимости в регионе.
«Если люди потеряют работу и не смогут выплачивать ипотечные кредиты, их недвижимость поступит в продажу, причем по низким ценам. Этого будет достаточно, для того, что бы цены на недвижимость в Кладно упали», — объясняет Владимир Сушек, специалист по недвижимости в Кладно. Пока же по словам Сушека, на квартиры и дома в Кладно существует довольно большой спрос: «Люди поняли, что настало время покупать, так как цены сейчас относительно низкие и именно сейчас можно вложить деньги в недвижимость на выгодных условиях», — отметил специалист.
