Маленькие и консервативные

В ряде райцентров Минщины количество квартирных сделок в летние месяцы сократилось более чем в 2 раза по сравнению с маем.

Снижение объема квартирных сделок является характерным для всех районов Минской области. Исключение составляет Минский район, которому «план» по числу договоров купли-продажи сделали несколько домов-новостроек в поселке Лесном в Боровлянском сельском Совете.

В июле в области заключено 228 договоров купли-продажи квартир общей площадью от 25 до 400 кв. м, которые прошли госрегистрацию (на 2 договора меньше, чем в июне). Из них 40% квартир продано в Минском районе (такое же соотношение было и в июне).

Для сравнения: в июле 2008 года в Минском районе было совершено 23% сделок от общего количества договоров, зарегистрированных в Минской области (376 договоров). Тогда как в других районах Минщины совершалось на 20−60% сделок больше, чем нынешним летом.

В самом Минском районе в июне продано 99 квартир, в том числе 72 — в Боровлянском сельском Совете (все они расположены в поселке Лесном по ул. Александрова — комплекс «Зеленый бор»). И еще по 7 квартир в июне реализовано в Заславле и Ждановичах.

В июле из 94 квартир, купленных в Минском районе, 5 квартир — в Заславле и 80 — в Боровлянском с/с, из которых 78 — в поселке Лесном в домах по ул. Александрова.

В других районах динамика сделок более удручающая.

Так, в Борисовском районе в июле прошлого года было зарегистрировано 53 договора купли-продажи квартир, из которых 43 — в Борисове.

В июле в Борисове куплено 35 квартир, в районе в целом — 37 (на 30% меньше, чем год назад). Договорные цены в райцентре — в пределах от 1,2 до 2 млн. BYR/кв. м. Около 70% сделок совершено с одно- и двухкомнатными квартирами площадью не более 45 кв. м. Общая площадь самой большой квартиры, купленной в Борисове в июле, составила 67 кв. м.

Если в июле 2008 г. в Молодечненском районе было продано 36 квартир, то в нынешнем году — 18, из которых 17 — в Молодечно. В июне текущего года в районном центре куплено 18 квартир, а всего в районе — 21. Примечательно, что одна из трех квартир, купленных в июне не в Молодечно, расположена в поселке Чисть. Речь идет о квартире площадью около 85 кв. м, которая была реализована по договору почти за 170 млн. BYR (квадратный метр обошелся покупателю в 2 млн. BYR, или около 720 USD).

В Пуховичском районе в июне было продано 13 квартир, в том числе 4 — в Марьиной Горке. Июль оказался спокойнее: в районе — 8 (в 2 раза меньше, чем год назад), в райцентре — 5 (3 однокомнатные площадью от 30 до 38 кв. м по цене 50−98 млн. BYR и 2 квартиры площадью около 60 кв. м каждая по цене 128−145 млн. BYR).

8 квартир реализованы в июне в Слуцком районе, в том числе 4 — в Слуцке и 3 — в деревне Квасыничи, что также весьма интересно. В июле в райцентре продано 6 квартир, в том числе 4 — площадью от 37 до 46,5 кв. м по цене от 69 до 105 млн. BYR.

В Смолевичском районе в июне зарегистрированы только 4 квартирные сделки. Июль же для этого района Минской области оказался более результативным: 8 договоров купли-продажи квартир (в июле 2008 г. — 15). Квартиры в Смолевичах реализованы по цене от 650 до 800 USD/кв. м. В двухэтажных многоквартирных домах старой постройки, возможно, с частичными удобствами, цены сделок зафиксированы на уровне 550 USD/кв. м.

Существенный спад на вторичном рынке жилья произошел в Солигорском районе, а точнее — в Солигорске, потому что квартирные сделки в других населенных пунктах района почти не совершаются.

В июне в целом по району было заключено и зарегистрировано 43 договора купли-продажи квартир, причем все они — в Солигорске. Для сравнения: в июне 2008 г. было реализовано по договорам купли-продажи на 2 квартиры больше (все 45 квартир — тоже в Солигорске). В июне количество зарегистрированных квартирных сделок сократилось до 18, или на 60%, по сравнению с предыдущим месяцем.

Цены сделок в Солигорске — в пределах 1,8−2,4 млн. BYR/кв. м.

В июне в Логойском районе проданы только 2 квартиры, причем обе — в военном городке в городском поселке Плещеницы. По одной квартире реализовано в Мядельском, Несвижском, Червенском и Стародорожском районах, в Столбцовском и Узденском районах — по 2 квартиры. В июле в некоторых районах квартирных сделок вообще не было.

Анализируя приведенные данные, можно сделать вывод, что уровень активности рынка в районах напрямую зависит от развитости и состояния жилищного фонда. Чем большую долю в жилищном фонде города занимают многоквартирные дома, тем больше квартирных сделок совершается.

Данные выводы подтверждают специалисты агентств недвижимости, работающих в райцентрах.

Спасает оценка.

— За последние 11 лет такой спад активности на вторичном рынке жилья наблюдается в Солигорске впервые, — рассказали корреспонденту «БР» в ООО «Пакодан Солигорск». — У нас очень сильно развит первичный рынок. Жилье строится и по линии жилищно-строительных кооперативов, и по линии долевого строительства. Фактически первичный рынок перебил вторичный.

Цены реальных квартирных сделок в Солигорске упали по сравнению с апрелем-маем прошлого года в среднем на 35%. Большие по площади квартиры подешевели значительнее — где-то на 40%. Цены на однокомнатные квартиры снизились в пределах 25−30%. Например, максимальная цена в апреле-мае прошлого года доходила до 1.000 USD/кв. м, сейчас — 600−700 USD/кв. м.

Поэтому выживать приходится за счет других видов деятельности. Около 80% выручки получаем в этом году за счет оценочной деятельности. Вторая услуга, которая позволяет держаться на плаву, — оформление правоустанавливающих документов на имущество для юридических лиц. Плюс оказываем услуги по разделу имущества.

Не для бедных.

— Цены реальных сделок в Молодечно с марта начали резко снижаться, что послужило поводом для увеличения спроса в этом секторе недвижимости, — рассказал один из специалистов ООО «Динас Риэлт» (г. Молодечно). — В настоящий момент основная масса однокомнатных квартир реализуется в ценовом диапазоне 20−30 тыс. USD. Нижнему пределу соответствуют квартиры-хрущевки, без евроремонта, расположенные за пределами центра города.

Есть варианты и дешевле 20 тыс. USD. Например, можно купить квартиру с частичными удобствами в блокированном жилом доме барачного типа и за 8−9 тыс. USD в промышленном районе города.

Двухкомнатные квартиры реализуются сегодня по цене от 30 до 40 тыс. USD, трехкомнатные — от 40 до 50 тыс. USD. Четырехкомнатные, которые тоже продаются неплохо, выставляются по цене 50−60 тыс. USD.

Но в рекламных объявлениях цифры могут быть значительно выше. Разница между ценой предложения и ценой реализации может доходить до 10 тыс. USD.

Поэтому если мы берем квартиру в работу, то сразу настраиваем продавца на реальную цену. Чем быстрее они сегодня продадут квартиру, тем меньше потеряют потом.

Индивидуальные жилые дома в Молодечно можно приобрести от 15 тыс. USD и выше. Например, деревянный жилой дом c подключенными коммуникациями (газом и водой), возведенный в 50-х годах прошлого столетия, обложенный кирпичом, можно купить за 20−30 тыс. USD.

Надо сказать, что ситуация в Молодечно в последние 2 года в корне отличается от тенденций, отмечающихся в других городах Беларуси. Например, когда в конце прошлого года и в начале текущего в Минске и в областных центрах цены на квартиры активно снижались, в Молодечно они почему-то росли. Мы сравнивали цены на однокомнатные квартиры в Минске и Молодечно и удивлялись тому, какая между ними маленькая разница.

В Сморгони, Мяделе, Вилейке, Воложине цены снижаются медленнее, чем в Молодечно. Потому что в этих городах квартирные рынки и прежде не отличались повышенной активностью. Вероятно, чем уже рынок, тем он менее подвержен каким-то переменам.

В Мядельском районе активность осталась на прежнем уровне, как и цены. В основном продаются дома, расположенные ближе к курортной зоне. Поскольку такая недвижимость считается элитной, то цены на нее остаются стабильно высокими.

Газета "Белорусы и рынок"