Владельцы съемного жилья в Москве начали поднимать цены
08.09.2009 1 363
В прошедшем месяце снять квартиру в столице стало дороже в среднем на 10−15%. Сильнее всего подорожала аренда «однушек» — на 13−23%. Специалисты объяснили рост цен сезонным всплеском спроса — трудовые мигранты вернулись покорять Златоглавую.
К тому же в столице появилось необычайно много выпускников школ из российских регионов, зачисленных по результатам ЕГЭ. Успокаивает одно — нового скачка цен в скором времени не предвидится. Однако рынок готовится к другой «проблеме» — за арендодателей вновь взялись налоговики.
По данным аналитиков, с началом нового сезона на рынке городской аренды стоимость найма росла скачкообразно. Причем во всех сегментах сразу. Аренда подорожала на 5,5−23%, или в среднем на 10−15%.
Наем однокомнатной квартиры экономкласса подорожал за август на 13% - до 24,9 тыс. руб. в месяц. Аренда «однушки» бизнес-класса подскочила на 14,3% - до 40 тыс. руб. в месяц. В элитном сегменте стоимость съема «однушки» выросла на 23% - до 70 тыс. руб. в среднем по городу. «Двушка» экономкласса теперь обходится арендатору на 5,6% дороже. Цена вопроса — 30 тыс. руб. в месяц. Аренда двухкомнатной квартиры бизнес-класса подорожала на 8,9% - до 50 тыс. руб. в месяц. Элитные «двушки» за август прибавили 19,7% стоимости найма и стоят сейчас 86 тыс. руб. в среднем по столице. Аренда «трешек» дорожала не столь стремительно. Наем трехкомнатной квартиры экономкласса за август подорожал на 5,5% - до 38 тыс. руб. в месяц. Снять «трешку» бизнес-класса стало на 9,1% дороже. За такую квартиру просят 75 тыс. руб. Трехкомнатные апартаменты для элитных постояльцев стали дороже на 7,5%. Съем элитной «трешки» обходится в 170 тыс. руб.
Аналитики отметили, что самая дешевая «однушка» сдается сегодня в районе метро «Перово». За нее просят 17 тыс. руб. в месяц. Снять самую дешевую «двушку» в Москве можно за 20 тыс. руб. — у метро «Пражская». Самую дешевую «трешку» предлагают в районе метро «Домодедовская» за 25 тыс. «деревянных».
Самая дорогая «однушка» в августе сдавалась у метро «Пушкинская» и стоила 238 тыс. руб. в месяц. За аренду самой дорогой «двушки», что у метро «Киевская», хозяева просят 477 тыс. руб. А наиболее дорогая «трешка» находится в элитном особняке у метро «Сокол». Ее аренда влетит в 1,377 млн. рублей.
Гендиректор агентства недвижимости DOKI Валерий Баринец объяснил резкий скачок цен на рынке аренды жилья возросшим количеством потенциальных арендаторов. Рост спроса на дешевое жилье связан с началом учебного года и традиционным переездом трудовых мигрантов в столицу. По мнению г-на Баринца, в ближайшие 1−2 месяца будет сохраняться устойчивый спрос на квартиры. Благодаря этому тенденция роста стоимости аренды может сохраниться.
Впрочем, другие специалисты считают, что нового всплеска цен быть не должно. «Безусловно, нынешний всплеск цен — сезонный. У нас всегда, каждый год перед сентябрем цены растут на 10−15%, — рассказала „НИ“ вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. — Но я думаю, что в ближайшее время цены стабилизируются. Возможно, в сентябре еще немного подрастут, но причин для резкого роста стоимости аренды нет. А падение цен, как всегда, начнется в мае».
В любом случае арендаторам придется платить за квартиры немало. Зато и многие арендодатели занервничали: к ним снова проявляют интерес налоговики. Известно, что рынок аренды примерно наполовину «серый». Пару лет назад с этим решили бороться с помощью бытового стукачества. Тогда фискалы рекомендовали соседям недобросовестных предпринимателей «писать письма» в ФНС. Особо не помогло, рынок аренды прозрачней не стал. Теперь у ФНС новая идея. В пятницу управление ФНС по Москве напомнило, что с 2009 года арендодатели могут платить налоги с доходов от сдачи в аренду жилья с помощью приобретения патента. Для этого нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и купить годовой патент за 43 тыс. 200 руб. Причем один патент распространяется на неограниченное число квартир. В этом случае заполнять декларацию о доходах с аренды не нужно.
Сейчас арендодатели, работающие в качестве ИП, платят налог в 6% от дохода. Выходит, что патент выгоден тем, кто получает от аренды 720 тыс. руб. в год, или 60 тыс. в месяц. Это арендодатели дорогих квартир элиткласса или нескольких квартир. Остальным, как говорят эксперты, проще платить 6% налога на прибыль. «Патент хорош для сдающих дорогие квартиры. Вообще же, ничего изобретать не надо. Наша налоговая система весьма либеральна. А если налоговики хотят повысить сборы, то нужно лучше организовать их работу. Например, с арендатора можно брать НДФЛ (13%) не с дохода, а с дохода минус аренда. Тогда все арендаторы побегут к арендодателям и заставят их работать в белую. А у нас пропагандируют стукачество, просто 37-й год!», — сказала Ирина Радченко.
